廈門出臺購房新政支持剛需和改善性住房需求

　　廈門市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會在既有政策的基礎(chǔ)上，專門梳理近期和房地產(chǎn)相關(guān)的政策變化情況并和相關(guān)主管部門核實，旨在指導(dǎo)和幫助全市房地產(chǎn)企業(yè)和從業(yè)人員全面了解政策變化內(nèi)容，服務(wù)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展

　　支持剛性住房需求

　　服務(wù)跨島發(fā)展戰(zhàn)略，支持穩(wěn)定就業(yè)人群的自住需求，促進(jìn)職住平衡、產(chǎn)城融合，對應(yīng)的新規(guī)定是：在廈門穩(wěn)定就業(yè)半年以上的無住房非本市戶籍家庭和個人，可在本市島外購買一套自住商品住房。

　　支持多孩家庭改善性住房需求

　　服務(wù)國家生育政策調(diào)整，對應(yīng)的新規(guī)定是：擁有二孩及以上（其中至少1個未成年）的本市戶籍家庭可在本市購買第3套自住商品住房。

　　土地出讓方面

　　商住用地的土地出讓金繳交時間最長由9個月延長至1年，適當(dāng)減輕企業(yè)資金支付壓力。

　　預(yù)售支持方面

　　商品住房項目在投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到項目工程建設(shè)總投資25%以上的基礎(chǔ)上，適當(dāng)降低預(yù)售許可工程形象進(jìn)度要求，支持企業(yè)加快建設(shè)銷售。

　　監(jiān)管資金方面

　　允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用商業(yè)銀行保函替代一半的應(yīng)留存預(yù)售監(jiān)管資金，支持企業(yè)盤活資金。

　　貸款利率方面

　　廈門首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加10個基點（如按照5月20日公布的5年期以上LPR計算，由上月的4.9%下降到目前4.55%）。

　　公積金政策方面

　　購買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款，由原來采用“墊資”后報銷的方式，正在優(yōu)化為公積金直接支付的“預(yù)付制”。

　　此前，為吸引人才來廈就業(yè)創(chuàng)業(yè)，廈門規(guī)定，支持新就業(yè)大學(xué)生的住房需求，在本市穩(wěn)定就業(yè)半年以上的全日制本科以上畢業(yè)生可在島內(nèi)購買1套自住商品房。

　　涉及這些人群

　　在廈門穩(wěn)定就業(yè)半年以上的無住房非本市戶籍家庭和個人，可在本市島外購買一套自住商品住房。

　　擁有二孩及以上（其中至少1個未成年）的本市戶籍家庭可在本市購買第3套自住商品住房。

　　在本市穩(wěn)定就業(yè)半年以上的全日制本科以上畢業(yè)生可在島內(nèi)購買1套自住商品房。

　　房貸利率如何

　　廈門首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加10個基點，如按照5月20日公布的5年期以上LPR計算，由上月的4.9%下降到目前4.55%。

　　公積金政策

　　購買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款，由“墊資”后報銷方式向直接支付的“預(yù)付制”優(yōu)化。

　　在廈門穩(wěn)定就業(yè)半年以上的無住房非本市戶籍家庭和個人，可在本市島外購買一套自住商品住房。

　　在本市穩(wěn)定就業(yè)半年以上的全日制本科以上畢業(yè)生可在島內(nèi)購買1套自住商品房。

　　擁有二孩及以上（其中至少1個未成年）的本市戶籍家庭可在本市購買第3套自住商品住房。

　　限購消息（本地+外地）

　　限購套數(shù)

　　1、廈門戶籍家庭買商品住房（新建商品住房和二手住房）：

　　無房：可買兩套，擁有二孩及以上（其中至少1個未成年）的本市戶籍家庭可在本市購買第3套自住商品住房。（2022年5月25日廈門限購新政）

　　有一套住房：可買一套

　　有兩套及以上住房：擁有二孩及以上（其中至少1個未成年）的本市戶籍家庭可在本市購買第3套自住商品住房。其余只能買180平方米及以上的

　　2、廈門戶籍成年單身（含離異）人士：

　　限購一套

　　注意：通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購買住房需滿3年。

　　3、非本市戶籍家庭買商品住房（新建商品住房和二手住房）：

　　①無房：在廈門穩(wěn)定就業(yè)半年以上的無住房非本市戶籍家庭和個人，可在本市島外購買一套自住商品住房。

　?、谟幸惶准耙陨献》浚褐荒苜I180平方米及以上的。

　　上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時間按以下方式認(rèn)定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，存量住房（二手住房）買賣以市不動產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時間為準(zhǔn)。

　　限售政策：

　　新購買住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易【2021年9月18日起，在島內(nèi)新購買的一手住房，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿5年方可上市交易】

　　溫馨提示：微信搜索廈門便民網(wǎng)公眾號，對話框回復(fù)【買房】獲取廈門購房限購最新政策（本地+外地）等！

文章關(guān)鍵字：在廈門島外買房有什么要求嗎
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