大消息廈門買房人注意了

　　新建商品房項(xiàng)目意向登記系統(tǒng)

　　即將上線！

　　從市住房局獲悉

　　島內(nèi)新建商品住房項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后

　　才能啟動意向登記

　　登記期限不少于5個工作日

　　意向登記系統(tǒng)由住房主管部門開發(fā)

　　符合本市購房條件的人員

　　都可以在項(xiàng)目取得預(yù)售許可后

　　參與意向登記

　　意向登記系統(tǒng)由市住房局官方網(wǎng)站進(jìn)入

　　目前住房主管部門正在細(xì)化意向登記要求

　　將于近期發(fā)布

　　此舉是根據(jù)我市住房主管部門于2021年11月26日發(fā)布的《廈門市新建商品住房公證搖號公開銷售實(shí)施方案》。今年3月1日，我市又發(fā)布文件調(diào)整方案的適用范圍。

　　具體來說

　　我市在去年12月1日后

　　出讓的島內(nèi)新建商品住房項(xiàng)目

　　都必須通過意向登記系統(tǒng)進(jìn)行登記

　　意向登記人數(shù)不足可售房源數(shù)1.2倍的，首批意向登記購房人優(yōu)先購房，選房范圍為當(dāng)期所有準(zhǔn)售房源;

　　意向登記人數(shù)不少于可售房源數(shù)1.2倍的，必須采用公證搖號的方式公開銷售。

　　經(jīng)向住房主管部門了解

　　目前住房主管部門正在細(xì)化意向登記要求

　　將于近期發(fā)布

　　意向登記系統(tǒng)也正在進(jìn)行內(nèi)部測試

　　尚未啟用

　　啟用時

　　住房主管部門將向社會主動公開

　　住房部門表示，將進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房銷售管理，規(guī)范銷售行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　2021年11月份

　　廈門市新建商品住房

　　公證搖號公開銷售實(shí)施方案如下

　　廈門市新建商品住房公證搖號公開銷售實(shí)施方案

　　為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加強(qiáng)新建商品住房銷售管理，規(guī)范銷售行為， 有效維護(hù)我市房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)《廈門市住房保障和房屋管理局等五部門關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（廈房〔2021〕53號）等精神，制定本方案。

　　一、適用范圍

　　本方案適用于2021年12月1日后出讓的，思明、湖里區(qū)所有的商品住房項(xiàng)目，海滄、集美、同安、翔安區(qū)達(dá)到地價上限且意向登記購房人數(shù)不少于可售房源數(shù)的商品住房項(xiàng)目。

　　二、搖號原則

　　（一）優(yōu)先原則

　　區(qū)分優(yōu)先購房人和普通購房人。符合本市住房限購政策的“無房家庭”為優(yōu)先購房人。“無房家庭”是指在本市范圍內(nèi)無自有住房且無住房交易記錄（含贈與）的家庭（不包括未婚、離異等單身人士）。其他符合限購政策的家庭和成年單身人士為普通購房人。

　　（二）公開原則

　　公證搖號公開銷售應(yīng)委托公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督、邀請意向登記購房人代表見證，并形成自證材料;公證搖號公開銷售活動全過程及所有環(huán)節(jié)應(yīng)公開、透明。公證搖號公開銷售細(xì)則、搖號排序和選房結(jié)果應(yīng)在意向登記系統(tǒng)公布，并在銷售現(xiàn)場顯著位置單獨(dú)公示。

　　（三）公平原則

　　公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督公證搖號公開銷售活動，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，獨(dú)立公正地開展工作，監(jiān)督搖號方式公開銷售商品住房，應(yīng)做到公開、公平、公正，合理收費(fèi)，確保搖號選房流程和結(jié)果公正可靠。

　　三、實(shí)施方案

　　（一）購房意向登記

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在預(yù)售方案中明確公證搖號公開銷售細(xì)則，細(xì)則應(yīng)包括購房人資格審查方式及要求、房源數(shù)量、購房意向登記規(guī)則、公證機(jī)構(gòu)名稱、搖號方案、選房方案及相關(guān)流程等。預(yù)售方案應(yīng)在廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)、意向登記系統(tǒng)、市住房保障和房屋管理局微信公眾號上公布。

　　2.購房意向登記規(guī)則需明確購房意向登記起止時間、方式（購房意向登記系統(tǒng)）、條件（參與意向登記的購房人需符合我市住房限購政策，除成年單身外，家庭成員不得單獨(dú)進(jìn)行意向登記）等。購房意向登記規(guī)則應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，不得設(shè)置前置條件。凍結(jié)的購房意向金不得超過規(guī)定數(shù)額（思明、湖里區(qū)150萬元，其他各區(qū)30萬元）;不得以任何理由、方式收取除凍結(jié)購房意向金外的押金、訂（定）金等錢款。

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自取得商品房預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)，一次性公開當(dāng)期準(zhǔn)售房源，并組織購房意向登記，登記期限不少于5個工作日。

　　4.意向登記購房人應(yīng)在購房意向登記系統(tǒng)上傳身份證、結(jié)婚證、戶口簿、住房證明、個人所得稅或社會保險繳納證明、資金證明等材料。系統(tǒng)自動審核購房資格，不符合限購政策或材料不齊全的不予登記。對自動審核有異議的或購房資格未通過的，意向登記購房人可向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請重新核對。自當(dāng)期登記之日起至搖號選房結(jié)果公示止，意向登記購房人不得參加本市其他項(xiàng)目的購房意向登記。

　　5.意向登記通過后，系統(tǒng)生成意向登記單。意向登記單信息包括意向登記購房人姓名、身份證號碼、登記編碼、購房人類型等。

　　6.購房意向登記截止后，在公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督下，從系統(tǒng)生成《購房意向人登記名冊》（樣式詳見附件），并隨機(jī)抽取3至5名意向登記購房人代表作為搖號監(jiān)督人?！顿彿恳庀蛉说怯浢麅浴?、搖號監(jiān)督人名單應(yīng)在購房意向登記系統(tǒng)公布并在銷售現(xiàn)場同步公示。

　?。ǘu號

　　1.搖號由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織，地點(diǎn)設(shè)在廈門市公共資源交易中心。搖號采用手動搖號機(jī)隨機(jī)搖取號碼，由公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督，意向登記購房人代表參與現(xiàn)場監(jiān)督。整個搖號過程應(yīng)全程直播、錄像，相關(guān)音像資料應(yīng)妥善保存。

　　2.搖號當(dāng)天在公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下從當(dāng)期準(zhǔn)售房源中按各面積段隨機(jī)抽取不低于50%的房源作為優(yōu)先房源。

　　3.搖號流程。（1）第一輪次組織優(yōu)先購房人搖號。優(yōu)先購房人少于優(yōu)先房源的，以實(shí)際人數(shù)搖出相應(yīng)數(shù)量的號碼;優(yōu)先購房人多于優(yōu)先房源的，以優(yōu)先房源數(shù)搖出相應(yīng)數(shù)量的號碼，在本輪次搖號未中的優(yōu)先購房人可按普通購房人參與第二輪次搖號。（2）第二輪次組織普通購房人搖號。按本輪次所有可售房源數(shù)量的1.3倍搖出相應(yīng)數(shù)量的號碼;購房人數(shù)未達(dá)到可售房源數(shù)量1.3倍的，以實(shí)際人數(shù)搖出相應(yīng)數(shù)量的號碼。

　　4.搖號活動結(jié)束后，應(yīng)于當(dāng)日在購房意向登記系統(tǒng)及銷售現(xiàn)場公示搖號排序結(jié)果及公證書，公示時間不少于1日。

　　5.搖號排序結(jié)果公示結(jié)束后，未獲得選房資格的意向登記購房人可參加其他項(xiàng)目的購房意向登記。

　?。ㄈ┻x房

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督下，按照搖號排序結(jié)果組織優(yōu)先購房人和普通購房人選房。優(yōu)先購房人選房結(jié)束后，剩余的優(yōu)先房源并入普通房源。意向登記購房人在規(guī)定的時間內(nèi)未選房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照意向登記購房人主動或被動情形出具說明，公證機(jī)構(gòu)確認(rèn)后視為放棄選房。

　　2.選房結(jié)束后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售現(xiàn)場及購房意向登記系統(tǒng)公示選房結(jié)果及公證書，公示時間不少于1日。意向登記購房人、合同簽訂人須保持一致，不得變更。

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在選房結(jié)束之日起5日內(nèi)，將搖號排序和選房結(jié)果公證書及放棄選房人名單報市住房保障和房屋管理局備案。

　　4.若本期準(zhǔn)售的商品住房仍有剩余，剩余房源可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請另行銷售，銷售方案需報市住房保障和房屋管理局備案;剩余房源必須通過意向登記系統(tǒng)進(jìn)行意向登記，意向登記購房人、合同簽訂人須保持一致，不得變更。

　　四、工作要求

　?。ㄒ唬┮庀虻怯涃彿咳藨?yīng)如實(shí)登記家庭房產(chǎn)等信息，并對所提供信息材料的真實(shí)性做出書面承諾。意向登記購房人提供虛假材料騙取購房資格或優(yōu)先購房人資格的，2年內(nèi)限制其登錄意向登記系統(tǒng)。意向登記購房人取得選房資格后累計主動放棄購房2次的，自最后一次選房結(jié)束時起，6個月內(nèi)限制其登錄意向登記系統(tǒng)。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本方案規(guī)定、不接受公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督、不及時報備搖號過程和結(jié)果、虛構(gòu)購房資格或者審核把關(guān)不嚴(yán)造成社會影響的，將依法依規(guī)查處。

　?。ㄈ┕C機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和職業(yè)道德，杜絕被人為操控，排除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他第三方干涉，發(fā)現(xiàn)存在惡意串通、修改規(guī)則、徇私舞弊或影響執(zhí)業(yè)公正等行為的，將依法予以處理。

　　就在今年3月份

　　廈門新房搖號銷售使用范圍調(diào)整

　　相比去年11月份發(fā)布的公告

　　有2大變化：

　　1、不再強(qiáng)調(diào)島外要搖號

　　2、島內(nèi)搖號需滿足意向登記購房人數(shù)要達(dá)到

　　可售房源數(shù)1.2倍的商品住房項(xiàng)目

　　部分來源：廈門日報、廈門市住房保障和房屋管理局

文章關(guān)鍵字：廈門購房新政2022
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