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馬鑾灣新城西濱片區(qū)舊村改造城市設(shè)計曝光，廈門大學(xué)城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院與深圳蕾奧規(guī)劃設(shè)計、廈門大學(xué)建筑設(shè)計研究院聯(lián)合體贏得競賽第一名。
馬鑾灣新城位于廈門西翼黃金灣區(qū)，是廈門灣高素質(zhì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)之城，高顏值生態(tài)花園之城，現(xiàn)代化產(chǎn)城融合新高地，國際化智慧活力的新極點。西濱片區(qū)地處馬鑾灣新城東北部，是灣區(qū)東岸的門戶區(qū)，臨近集美旅游島，擁有成片的歷史風(fēng)貌閩南古厝，將結(jié)合灣區(qū)濱水景觀打造具有濃厚文化韻味的歷史街區(qū)，富有人氣活力、溫馨宜居的新城市空間，成為舊村歷史更新重塑的典范。
西濱片區(qū)是廈門灣兩高兩化新極點總體規(guī)劃格局下，馬鑾灣新城的重要組成部分，方案立足“都市生活”與“文化聚落”，力求打造“倚山擁海”的開放式生態(tài)涵養(yǎng)地和“串聯(lián)古今”的閩南風(fēng)文脈集匯點。通過TOD引領(lǐng)的有機開發(fā)和多層次共融的復(fù)合運營，使項目獲得最為高效的經(jīng)濟流轉(zhuǎn)。通過適度調(diào)整上位規(guī)劃和全面打通地塊區(qū)隔，最大程度優(yōu)化整體空間、濱海界面和生活體驗。最終使得西濱片區(qū)成為馬鑾灣最具文化底蘊和商業(yè)活力的強勁增長擎，乃至全市以及閩南地區(qū)新的旅游標(biāo)的、國際舞臺。
目標(biāo)1：文化活態(tài)博覽園
推動閩南文化引領(lǐng)的多元文化重構(gòu)再生，打造強文化IP
目標(biāo)2：醉美晚霞風(fēng)情灣
將朱熹蔡林八詠的朝西之美演繹為醉美落霞風(fēng)情休閑IP
目標(biāo)3：智慧雙創(chuàng)綜合體
聚焦新城開發(fā)的雙創(chuàng)孵化功能，打造智慧型的雙創(chuàng)孵化IP
規(guī)劃理念
一園筑魂：
西濱充分利用政府產(chǎn)權(quán)單一的優(yōu)勢，以博物館+博覽園彌補廈門短板，打造閩南文化博覽園，構(gòu)筑閩南文化靈魂。
一帶延展：
以文旅商業(yè)消費挖掘的視角，立足文化+，依托博覽園核心風(fēng)貌區(qū)外圍延展U型文化創(chuàng)意新消費帶。結(jié)合觀霞景觀長廊布局臺地精品街，結(jié)合非遺互動體驗，培育文創(chuàng)熱點，吸引客流。
四區(qū)變奏：
緊緊圍繞游客以及年輕人創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的需求，按照二八原則實現(xiàn)政府對市場的有效引導(dǎo)，植入四大關(guān)鍵功能，引導(dǎo)外圍布局。
山海舞臺：
整體控制三個舞臺層次，外圍城市開發(fā)主導(dǎo)區(qū)域演繹海韻風(fēng)情;中部融合古今，形成向博覽園過度的別樣韻味的空間;前部以博覽園環(huán)抱博物館，形成山海舞臺明珠。
01整體布局
空間特色營造——“人、業(yè)、城”融合運營
致力于打造“人、業(yè)、城”融合運營的全域沉浸消費示范區(qū)，為文旅客群、產(chǎn)業(yè)辦公、日常居住等三大人群提供適配的功能。按照不同人群需求，精準定制產(chǎn)品，提高產(chǎn)品使用效率。改變重資產(chǎn)大代價招商模式，通過小而特、小而精的產(chǎn)品創(chuàng)新;鎖定新區(qū)人群，打造成周末休閑必去之地，重游、研學(xué)、打卡。圍繞新城高端客戶群體需求，定制品牌商業(yè)與酒店，成為吸引廈門的主題驅(qū)動商業(yè)新興地，導(dǎo)入國際品牌，成為廈門文旅度假目的地。將片區(qū)打造為具有文化體驗、濱海度假、生態(tài)休閑、旅游景區(qū)等功能的短期休閑度假地，構(gòu)建文商旅融合創(chuàng)新、全域旅游的示范區(qū)。
以一條多元開放的都市路徑，聯(lián)系各個重要板塊及軌道站點;一條綠色路徑，連接自然景觀與城市公共開敞空間。以獨特的空間形象，塑造城市的品牌和識別性。構(gòu)建一座活力與綠意兼具的城市級商業(yè)公園，讓公園形態(tài)與城市空間有機融合;成就人與大自然和諧互動融為一體的極致視野，縱覽落霞風(fēng)光。
圍繞博覽園，延展一條U形向海融合帶
02風(fēng)貌保護
重塑西濱特色空間場景
西濱充分利用政府產(chǎn)權(quán)單一的優(yōu)勢，以博物館+博覽園彌補廈門短板，構(gòu)筑閩南文化靈魂。通過強保護、巧引導(dǎo)、沉浸式的手段引導(dǎo)核心風(fēng)貌區(qū)為“一山帶水、匯文融城”的意境，演繹一條展現(xiàn)500年西濱歷史的活態(tài)時光道路，一座寄托情思和鄉(xiāng)愁的鄰里客廳，漁村水街、僑韻閩厝、流芳雅苑、青年公社、商賈圩市、文薈藝坊六片文化主題體驗園區(qū)，八處現(xiàn)代鮮活演繹場景。
一條時光之路
西濱村街區(qū)活化的核心是尊重肌理、尊重生活，在可能條件下謹慎植入新的建筑和功能，一方面解決老舊房屋帶來的實際問題，另一方面努力維持歷史街區(qū)的精髓，并植入新的當(dāng)代生活空間可能性。我們依然希望在保留肌理的前提下，根據(jù)新的人群需求植入新的功能，拆和建之間界定合適的力度。在空間形態(tài)上，多樣化的街道、院落與廣場的組合體，通過街道寬度、轉(zhuǎn)角節(jié)點，公共空間景觀等要素的變化，營造非均質(zhì)的線性空間，形成動態(tài)的曲折變化和豐富的公共空間。實現(xiàn)了交通空間與人們交往空間的相互融合。由于場地東高西低，西側(cè)街區(qū)天然形成觀景高差，在空間營造多處觀景平臺，形成最佳觀景點。
一座鄰里客廳
六個主題園區(qū)
漁村水街：恢復(fù)西濱生態(tài)水塘景觀，打造西濱漁村水街，修復(fù)破損的南洋古渡口，重現(xiàn)海絲記憶;水街兩側(cè)風(fēng)貌建筑臨水而建，舟楫相連，打造一幅昔日漁村繁華景象。
僑韻閩厝：延續(xù)現(xiàn)狀閩南大厝等級規(guī)格和建筑布局，塑造閩南大厝前埕后院街厝空間。
流芳雅苑：結(jié)合場地特征，最大限度保留清惠宮周邊現(xiàn)狀傳統(tǒng)民宅，打造閩南民俗文化體驗園，展示閩南傳統(tǒng)民居原生生活場景。
青年公社：對保留的8棟高層民宅通過提升消防、配套及加裝電梯、空中連廊等措施，改造成為青年人才公寓，實現(xiàn)由工人農(nóng)民房向青年人才公寓的轉(zhuǎn)換，也是工業(yè)文化遺存的別樣升級。
商賈圩市：東北部承接地鐵和TOD綜合區(qū)的人流，打造閩南傳統(tǒng)休閑商業(yè)街區(qū)。
文薈藝坊：建設(shè)閩南圍合院落，作為廈門南陳論壇永久會址和閩南文化非遺傳承中心，成為演繹廈門閩南傳統(tǒng)民俗藝術(shù)的文化舞臺。
03閩南文化博物館
夕濱觀陽、都市聚落、開放共享
以“厝格、海韻”為基點，提取閩南大厝與海浪、礁石的整體意象，以一條文化內(nèi)街貫穿南北，多條小徑連接?xùn)|西。中間為通高、大氣的紅磚天井，兩側(cè)分別是以內(nèi)院為核心的功能群落，形成“一核高聳統(tǒng)率、兩院并肩擁簇”的三個體量組合形式，并通過天橋、廊道連為一體。
積極開放的體驗空間
游客、市民觀賞夕陽、爭相打卡的觀覽圣地;公共開放山海聚落和永不落幕的都市文化舞臺。
閩南特色的濱海地標(biāo)
“厝格、海韻”的設(shè)計基點，地域+文化+時代;廈門“海上游”地標(biāo)和閩南文化對外展示窗口。
運營適應(yīng)的復(fù)合功能
功能分區(qū)、內(nèi)外明確、設(shè)計服務(wù)管理; 內(nèi)可沉浸覽文化、外可登高觀落日，閉館狀態(tài)下也可全天候使用。
(馬鑾灣新城)
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