公積金貸款作為利息最低的購房方式，一直以來頗受老百姓青睞，建議大家在買房之前，一定要先去當?shù)毓e金管理中心咨詢一下具體的申請條件，滿足以后才可以辦理相關(guān)的業(yè)務(wù)。今天跟隨廈門便民網(wǎng)小編一起來了解下廈門公積金貸款條件要求 和廈門公積金貸款如何辦理？

　　辦理條件

　　1、申請貸款時前12個月在廈門市連續(xù)足額繳存住房公積金。職工申請住房公積金異地個人住房貸款（即異地貸）的，申請貸款時前12個月在異地連續(xù)足額繳存住房公積金。

　　2、個人信用良好。截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款最高逾期期數(shù)不超過3期（含）、累計逾期次數(shù)不超過6次（含），非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi)。

　　3、無公積金貸款余額。職工申請異地貸的，在廈門及異地無公積金貸款余額。

　　4、停止向第三次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

　　注意：

　?。?）持“金鷺英才卡”的人才及其配偶、中國（福建）自由貿(mào)易試驗區(qū)引進的高層次人才及其配偶、軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部、文教衛(wèi)系統(tǒng)引進的高級職稱人員、留學人員、來閩創(chuàng)業(yè)的臺灣青年、臺灣特聘專家（專才）、持“白鷺英才卡”的高層次外籍人才或獲得境外永久（長期）居留權(quán)人才、在我市已繳交社會保險的臺港澳人才，自繳存住房公積金當月起可申請公積金貸款;

　?。?）自主擇業(yè)軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部將部隊服役期間的住房公積金一次性轉(zhuǎn)入其在“廈門市自主擇業(yè)軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部管理中心住房公積金專戶”下設(shè)立的個人住房公積金賬戶內(nèi)，且未提取住房公積金、未辦理過公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貸款、商轉(zhuǎn)公貸款和異地貸）的，視同繳存情況符合申請公積金貸款條件，可申請一次公積金貸款;

　　辦理材料

　　1、借款申請人及配偶有效身份證件、有效護照或《外國人永久居留證》原件;

　　2、已婚的提供結(jié)婚證;單身的應(yīng)出具婚姻狀況具結(jié)書原件;

　　3、已支付規(guī)定比例的首付款（首期款）支付憑證原件;

　　4、提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件;

　　5、主借款人還款賬號，二手房的應(yīng)提供賣方銀行收款賬號及開戶名稱;

　　6、由擔保機構(gòu)提供階段性擔保的，還應(yīng)提供廈門市住房置業(yè)擔保有限公司出具的“擔保意向函”及“委托代理合同”原件;

　　7、按不同貸款用途，還應(yīng)提供以下材料：

　　購買新建商品住房的，應(yīng)提供：（1）新建商品房購房合同原件;（2）商品房買賣合同備案證明原件;（3）預(yù)購商品房預(yù)告登記證明原件。

　　辦理流程

　　網(wǎng)上申請

　　1.登陸廈門市住房公積金管理中心，點擊“公積金貸款”;

　　2.正確填寫身份證號碼和密碼后登陸個人網(wǎng)上辦事大廳（沒有注冊過的需先完成“用戶注冊”）;

　　3.點擊“公積金貸款”-----“貸款能力評估”（評估出當前可貸款金額，評估結(jié)果僅供參考），后點擊“公積金貸款預(yù)受理”，根據(jù)系統(tǒng)提示填寫，提交申請。

　　現(xiàn)場辦理

　　一、地點

　　1、住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)受委托銀行業(yè)務(wù)網(wǎng)點

　　2、廈門市住房公積金管理中心駐市行政服務(wù)中心（云頂北路842號一樓C廳）電話：0592-7703100

　　時間：周一至周日上午9:00 – 12:00，下午1:00 – 5:00 （法定節(jié)假日除外）

　　二、流程

　　1、申請人帶齊材料到受委托銀行或市住房公積金管理中心提交;

　　2、公積金中心審批;

　　3、市住房公積金管理中心或受委托銀行與借款申請人辦理簽約手續(xù)后到廈門市不動產(chǎn)登記中心辦理抵押擔保手續(xù);

　　4、市住房公積金管理中心對抵押擔保材料進行復(fù)核后，通知受委托銀行放款;

　　5、受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃轉(zhuǎn)至借款合同約定的收款賬戶

　　廈門公積金業(yè)務(wù)受委托銀行經(jīng)辦網(wǎng)點

　　辦理時限與費用

　　時限：1個工作日

　　費用：免費

　　注意事項

　　1.申請公積金貸款用于建造、翻建、大修自住住房的，應(yīng)以借款申請人或其配偶在我市行政區(qū)域內(nèi)的非農(nóng)村房屋作為抵押物辦理抵押擔保手續(xù)。

　　2.建造自住住房申請公積金貸款，應(yīng)在取得區(qū)級（含）以上建設(shè)（房管或規(guī)劃）部門同意建造的審批材料的十八個月內(nèi)或取得所建房屋《廈門市土地房屋權(quán)證》半年內(nèi)申請。

　　3.翻建、大修自住住房申請公積金貸款，應(yīng)在取得區(qū)級（含）以上建設(shè)（房管或規(guī)劃）部門同意翻建或大修審批材料后的一年內(nèi)或取得所建房屋《廈門市土地房屋權(quán)證》半年內(nèi)申請。

　　關(guān)于廈門公積金貸款的辦理方式：

　　直接到公積金貸款金融業(yè)務(wù)受委托銀行（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、興業(yè)銀行、廈門銀行、招商銀行、郵政儲蓄銀行廈門市分行）業(yè)務(wù)網(wǎng)點申請；需由擔保機構(gòu)提供擔保的可到廈門市住房置業(yè)擔保有限公司駐市行政服務(wù)中心窗口申請。

　　廈門公積金貸款首付比例及執(zhí)行利率

　?。ㄒ唬┕e金貸款首付款比例不低于住房總價款的20%，住房總價款按購房合同總價（工程總造價）與評估價中的低者確定。

　?。ǘ┕e金貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率執(zhí)行。

　　廈門公積金貸款額度

　　（一）可貸額度不得高出以下限額：

　　1、不高于額度計算公式計算的可貸額度；

　　2、不高于購房總價款 （工程總造價款） 扣除首付款的金額；

　　3、不高于管委會確定的高貸款額度。

　?。ǘ╊~度公式

　　公積金貸款額度＝〔（借款申請人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限）＋借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)

　　其中，住房公積金繳存基數(shù)以首次受理公積金貸款的時間為準；住房公積金賬戶余額為借款申請人購房或取得建設(shè)（房管或規(guī)劃）部門同意建造、翻建、大修批文時的賬戶余額；流動性調(diào)節(jié)系數(shù)是根據(jù)住房公積金滿足繳存職工資金使用需求不同情況制定的公積金貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù)，貸款使用率低于75%時該參數(shù)為1.2，高于75%、低于95%時該參數(shù)為1，高于95%、 低于100%時該參數(shù)為0.8，高于100%時為該參數(shù)為0.6。貸款使用率連續(xù)3個月保持在同一區(qū)間的次月執(zhí)行相應(yīng)的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)，具體可通過中心網(wǎng)站（www.xmgjj.gov.cn）查詢，貸款額度計算時以首次受理公積金貸款時公積金中心公布的系數(shù)為準。借款申請人可通過中心網(wǎng)站的測算工具對公積金貸款額度進行測算。

　?。ㄈ└哳~度

　　單職工高貸60萬元。

　　雙職工高可貸120萬元。

　　注：持“金鷺英才卡”的人才及其配偶的貸款高限額可為上述高貸款額度的4倍。

　?。ㄋ模┍５皖~度

　　整筆公積金貸款額度計算值低于保低貸款額度的，可按保低額度申請貸款，保低貸款額度為20萬元。

　　貸款期限

　　貸款期限控制在借款申請人法定退休年齡順延5年內(nèi)，兩個（含）以上借款申請人按其中貸款期限長的確定。貸款期限長為30年。大修自住住房的貸款期限長為10年。

文章關(guān)鍵字：廈門公積金貸款條件及要求
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