就在今天（12月20日）上午，最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）發(fā)布?。?/p>

　　時(shí)隔20個(gè)月，1年期變了，下降0.05%！5年期……還是“原地踏步”！

　　雖然只有5bp的降幅，但信號(hào)意義重大，也將給市場(chǎng)帶來(lái)更多的信心。究竟這背后傳遞了什么信號(hào)？對(duì)樓市有何影響？趕緊來(lái)瞅瞅！

　　01

　　時(shí)隔20個(gè)月

　　LPR迎來(lái)首次降息

　　今日，最新一期LPR發(fā)布：

　　1年期為3.80%（此前為3.85%）相較上個(gè)月下降0.05%，也是時(shí)隔20個(gè)月來(lái)首次“降息”。5年期為4.65%（此前為4.65%），連續(xù)第21個(gè)月保持不變。

　　可以看到，時(shí)隔多月，終于降息了！不過(guò)這次只降低了1年期LPR利率，沒有降低5年期利率。

　　有什么區(qū)別呢？

　　LPR一般被視為貸款層面的基準(zhǔn)利率，分為一年期和五年期，一年期LPR主要影響短期貸款利率，五年期LPR主要是影響房貸等長(zhǎng)期利率。

　　房貸利率=5年期LPR+銀行加點(diǎn)

　　短期貸款利率=1年期LPR+銀行加點(diǎn)

　　1年期利率主要是給實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款的參考利率，5年期利率主要是給房貸利率做參考?？梢钥吹?，實(shí)體經(jīng)濟(jì)與樓市，再一次被區(qū)別對(duì)待。

　　而近一段時(shí)間，多地房貸利率下調(diào)，主要是銀行加點(diǎn)下調(diào)的結(jié)果，而不是LPR下降。因?yàn)?年期LPR自2020年4月以來(lái)就沒變過(guò)。

　　02

　　1年LPR下降，對(duì)樓市有何影響？

　　釋放了什么信號(hào)？

　　首先，這是央行連續(xù)維持19個(gè)月LPR不變后，首次下調(diào)一年期的LPR。降息信號(hào)明顯。

　　12月15日，央行開展了5000億元中期借貸便利（MLF）操作，操作利率為2.95%，與此前的持平，并沒有變化?？梢姡舜?年期LPR下降是銀行加點(diǎn)下調(diào)的結(jié)果。

　　MLF價(jià)格沒降，LPR也就不會(huì)有明顯變化，房貸利率自然不會(huì)如大家所想的跟著降低。但是，這次降息預(yù)示著國(guó)內(nèi)利率再次進(jìn)入下行的軌道，未來(lái)利率整體上仍會(huì)有下降。

　　盡管5年期LPR沒變，不會(huì)對(duì)房貸利率帶來(lái)直接影響，但仍利好樓市。

　　一是預(yù)期影響，預(yù)期未來(lái)LPR繼續(xù)下降，降低房貸成本。

　　二是盡管樓市都是長(zhǎng)期資金，但或多或少也有短期資金，此次1年期LPR降，會(huì)活躍這部分資金。

　　不過(guò)，央行從12月15日開始全面降準(zhǔn)，即便在對(duì)沖了MLF縮量因素之后，仍然釋放了7500億的基礎(chǔ)貨幣，讓市場(chǎng)資金變得比較寬裕，也給這次LPR利率走低預(yù)留了空間。

　　雖然這次降息更多在于金融端的調(diào)控，對(duì)樓市影響比較微弱，但對(duì)于明年的樓市風(fēng)向而言，還是有明顯的立場(chǎng)指示。

　　03

　　寫在最后

　　總得來(lái)說(shuō)，這次1年期以上LPR的下調(diào)，不僅會(huì)直接推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本下降，同時(shí)也體現(xiàn)了在經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力背景下，貨幣政策正在及時(shí)加大逆周期調(diào)控力度，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，緩解樓市下行壓力，帶動(dòng)消費(fèi)、投資修復(fù)性增長(zhǎng)都具有重要的信號(hào)作用。

　　5年期LPR僅調(diào)整了3次，累計(jì)下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，且已經(jīng)連續(xù)1年多保持不變。可見，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)降息，對(duì)應(yīng)的是當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，體現(xiàn)的是穩(wěn)增長(zhǎng)的需要。

　　雖然實(shí)體經(jīng)濟(jì)需要呵護(hù)，但樓市風(fēng)險(xiǎn)仍舊需要防范。即使目前全國(guó)房?jī)r(jià)有了下行跡象，且多家龍頭房企遭遇債務(wù)危機(jī)，但樓市調(diào)控仍舊沒有大幅松綁。不過(guò)，只要信貸不出現(xiàn)大幅松綁，樓市就沒有狂飆突進(jìn)的可能，房住不炒依然是主旋律！

　　值得注意的是，雖然5年期的LPR沒有下調(diào)，但現(xiàn)在廈門大部分銀行的房貸放款速度，相較以往，卻在悄悄加快！如建設(shè)銀行、民生銀行等相比之前，最近放款速度比較快一些。更有不少網(wǎng)友反饋除了四大主流銀行，其他銀行放款速度明顯快了。雖然不是所有的銀行有明顯的變化，但至少信貸偏緊的極端局面，似乎正在得到改觀。

　　要知道，之前在放款時(shí)間上，廈門多數(shù)銀行也有額度緊張的情況，周期相對(duì)較長(zhǎng)，一般在3個(gè)月以上。

　　除了廈門之外，近日杭州、南京、佛山等不少城市房貸利率開始出現(xiàn)松動(dòng)，放貸周期也在縮短。這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)重大利好，信貸端的松動(dòng)可以有效刺激市場(chǎng)需求，促進(jìn)成交。

　　而在成交上，近來(lái)廈門二手房市場(chǎng)表現(xiàn)，相較以往，也要活躍一些。上周（12.13-12.19）廈門二手房成交797套，其中二手住宅成交579套，環(huán)比上漲14.65%！可以說(shuō)廈門已經(jīng)連續(xù)9周，周成交穩(wěn)步增長(zhǎng)~

　　種種信號(hào)來(lái)看，樓市以價(jià)換量還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間?，F(xiàn)在到明年上半年依然是多數(shù)購(gòu)房者上車的好時(shí)機(jī)~

　　至于，未來(lái)會(huì)不會(huì)有進(jìn)一步貨幣寬松的舉措，我們拭目以待！關(guān)于本次1年期LPR的下調(diào)，你是怎么看的呢？歡迎下方留言，和我們一起討論~

　　來(lái)源：劉曉博說(shuō)財(cái)經(jīng)、國(guó)民經(jīng)略、中新經(jīng)緯等

文章關(guān)鍵字：央行降息了
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