廈門購房限購政策
限購范圍:廈門行政區(qū)域內(nèi)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)。
限購套數(shù)
1、廈門戶籍家庭買商品住房(新建商品住房和二手住房):
無房:可買兩套,擁有二孩及以上(其中至少1個未成年)的本市戶籍家庭可在本市購買第3套自住商品住房。(2022年5月25日廈門限購新政)
有一套住房:可買一套
有兩套及以上住房:擁有二孩及以上(其中至少1個未成年)的本市戶籍家庭可在本市購買第3套自住商品住房。其余只能買180平方米及以上的
2、廈門戶籍成年單身(含離異)人士:
限購一套
有一套及以上住房:只能買180平方米及以上的。
注意:通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后,再次購買住房需滿3年。
3、非本市戶籍家庭買商品住房(新建商品住房和二手住房):
①無房:
在廈門市實際工作和生活的非本市戶籍無住房家庭和個人可在島外限購1套住房(2022年12月5日新政)
在本市穩(wěn)定就業(yè)半年以上的全日制本科以上畢業(yè)生可在島內(nèi)購買1套自住商品房。(2022年5月25日廈門限購新政)
提供購房之日前4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭,可在廈門市內(nèi)購買一套。
②有一套及以上住房:只能買180平方米及以上的。
廈門三孩家庭可以買幾套房?
3套!擁有二孩及以上(其中至少1個未成年)的本市戶籍家庭可在本市購買第3套自住商品住房。
政策依據(jù):
廈門出臺購房新政支持剛需和改善性住房需求
廈門市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會在既有政策的基礎(chǔ)上,專門梳理近期和房地產(chǎn)相關(guān)的政策變化情況并和相關(guān)主管部門核實,旨在指導(dǎo)和幫助全市房地產(chǎn)企業(yè)和從業(yè)人員全面了解政策變化內(nèi)容,服務(wù)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展
支持剛性住房需求
服務(wù)跨島發(fā)展戰(zhàn)略,支持穩(wěn)定就業(yè)人群的自住需求,促進(jìn)職住平衡、產(chǎn)城融合,對應(yīng)的新規(guī)定是:在廈門穩(wěn)定就業(yè)半年以上的無住房非本市戶籍家庭和個人,可在本市島外購買一套自住商品住房。
支持多孩家庭改善性住房需求
服務(wù)國家生育政策調(diào)整,對應(yīng)的新規(guī)定是:擁有二孩及以上(其中至少1個未成年)的本市戶籍家庭可在本市購買第3套自住商品住房。
土地出讓方面
商住用地的土地出讓金繳交時間最長由9個月延長至1年,適當(dāng)減輕企業(yè)資金支付壓力。
預(yù)售支持方面
商品住房項目在投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到項目工程建設(shè)總投資25%以上的基礎(chǔ)上,適當(dāng)降低預(yù)售許可工程形象進(jìn)度要求,支持企業(yè)加快建設(shè)銷售。
監(jiān)管資金方面
允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用商業(yè)銀行保函替代一半的應(yīng)留存預(yù)售監(jiān)管資金,支持企業(yè)盤活資金。
貸款利率方面
廈門首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加10個基點(如按照5月20日公布的5年期以上LPR計算,由上月的4.9%下降到目前4.55%)。
公積金政策方面
購買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款,由原來采用“墊資”后報銷的方式,正在優(yōu)化為公積金直接支付的“預(yù)付制”。
此前,為吸引人才來廈就業(yè)創(chuàng)業(yè),廈門規(guī)定,支持新就業(yè)大學(xué)生的住房需求,在本市穩(wěn)定就業(yè)半年以上的全日制本科以上畢業(yè)生可在島內(nèi)購買1套自住商品房。
涉及這些人群
在廈門穩(wěn)定就業(yè)半年以上的無住房非本市戶籍家庭和個人,可在本市島外購買一套自住商品住房(2022年12月5日新政:在廈門市實際工作和生活的非本市戶籍無住房家庭和個人可在島外限購1套住房)
擁有二孩及以上(其中至少1個未成年)的本市戶籍家庭可在本市購買第3套自住商品住房。
在本市穩(wěn)定就業(yè)半年以上的全日制本科以上畢業(yè)生可在島內(nèi)購買1套自住商品房。
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