廈門限購政策最新2022(持續(xù)更新中)

　　2022年5月廈門出臺購房新政支持剛需和改善性住房需求

　　支持剛性住房需求

　　服務(wù)跨島發(fā)展戰(zhàn)略，支持穩(wěn)定就業(yè)人群的自住需求，促進職住平衡、產(chǎn)城融合，對應(yīng)的新規(guī)定是：在廈門穩(wěn)定就業(yè)半年以上的無住房非本市戶籍家庭和個人，可在本市島外購買一套自住商品住房。

　　支持多孩家庭改善性住房需求

　　服務(wù)國家生育政策調(diào)整，對應(yīng)的新規(guī)定是：擁有二孩及以上(其中至少1個未成年)的本市戶籍家庭可在本市購買第3套自住商品住房。

　　土地出讓方面

　　商住用地的土地出讓金繳交時間最長由9個月延長至1年，適當減輕企業(yè)資金支付壓力。

　　預(yù)售支持方面

　　商品住房項目在投入開發(fā)建設(shè)資金達到項目工程建設(shè)總投資25%以上的基礎(chǔ)上，適當降低預(yù)售許可工程形象進度要求，支持企業(yè)加快建設(shè)銷售。

　　監(jiān)管資金方面

　　允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用商業(yè)銀行保函替代一半的應(yīng)留存預(yù)售監(jiān)管資金，支持企業(yè)盤活資金。

　　貸款利率方面

　　廈門首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加10個基點(如按照5月20日公布的5年期以上LPR計算，由上月的4.9%下降到目前4.55%)。

　　公積金政策方面

　　購買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款，由原來采用“墊資”后報銷的方式，正在優(yōu)化為公積金直接支付的“預(yù)付制”。

　　此前，為吸引人才來廈就業(yè)創(chuàng)業(yè)，廈門規(guī)定，支持新就業(yè)大學(xué)生的住房需求，在本市穩(wěn)定就業(yè)半年以上的全日制本科以上畢業(yè)生可在島內(nèi)購買1套自住商品房。

　　涉及這些人群

　　在廈門穩(wěn)定就業(yè)半年以上的無住房非本市戶籍家庭和個人，可在本市島外購買一套自住商品住房。

　　擁有二孩及以上(其中至少1個未成年)的本市戶籍家庭可在本市購買第3套自住商品住房。

　　在本市穩(wěn)定就業(yè)半年以上的全日制本科以上畢業(yè)生可在島內(nèi)購買1套自住商品房。

　　房貸利率如何

　　廈門首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加10個基點，如按照5月20日公布的5年期以上LPR計算，由上月的4.9%下降到目前4.55%。

　　公積金政策

　　購買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款，由“墊資”后報銷方式向直接支付的“預(yù)付制”優(yōu)化。

　　廈門限購令最新消息(持續(xù)更新)

　　一、限購(本地+外地)

　　限購范圍

　　廈門行政區(qū)域內(nèi)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)。

　　限購套數(shù)

　　1、廈門戶籍家庭買商品住房(新建商品住房和二手住房)：

　　無房：可買兩套，擁有二孩及以上(其中至少1個未成年)的本市戶籍家庭可在本市購買第3套自住商品住房。(2022年5月25日廈門限購新政)

　　有一套住房：可買一套

　　有兩套及以上住房：擁有二孩及以上(其中至少1個未成年)的本市戶籍家庭可在本市購買第3套自住商品住房。其余只能買180平方米及以上的

　　2、廈門戶籍成年單身(含離異)人士：

　　無房：限購一套

　　有一套及以上住房：只能買180平方米及以上的。

　　注意：通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購買住房需滿3年。

　　3、非本市戶籍家庭買商品住房(新建商品住房和二手住房)：

　　①無房：

　　在廈門穩(wěn)定就業(yè)半年以上的無住房非本市戶籍家庭和個人，可在本市島外購買一套自住商品住房。

　　在本市穩(wěn)定就業(yè)半年以上的全日制本科以上畢業(yè)生可在島內(nèi)購買1套自住商品房。(2022年5月25日廈門限購新政)

　　提供購房之日前4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，可在廈門市內(nèi)購買一套。

　　②有一套及以上住房：只能買180平方米及以上的。

　　二、限售政策

　　新購買住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易;

　　2021年9月18日起，在島內(nèi)新購買的一手住房，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿5年方可上市交易】

　　三、購房貸款政策

　　?商業(yè)貸款【2022年8月24日起執(zhí)行!】

　　對于購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低于30%;對于購房人家庭名下有一筆住房貸款未結(jié)清，再申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低于50%;有2筆貸款未結(jié)清的暫停發(fā)放貸款!

　　

 

　　?職工家庭公積金貸款【執(zhí)行“認房又認貸”的差別化住房信貸政策】

　　

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