廈門(mén)二手房遺贈(zèng)過(guò)戶怎么辦理？廈門(mén)二手房遺贈(zèng)過(guò)戶辦理費(fèi)用是多少？廈門(mén)二手房遺贈(zèng)過(guò)戶辦理材料有哪些？廈門(mén)二手房遺贈(zèng)過(guò)戶辦理地點(diǎn)在哪里？廈門(mén)便民網(wǎng)小編為你帶來(lái)廈門(mén)二手房遺贈(zèng)過(guò)戶辦理指南，希望能幫到你。

　　辦理?xiàng)l件

　　房地產(chǎn)權(quán)利人死亡或者被宣告死亡后，其房地產(chǎn)依法應(yīng)當(dāng)由有關(guān)繼承人繼承的，繼承人應(yīng)按規(guī)定辦理房地產(chǎn)繼承所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，辦理房產(chǎn)證。

　　辦理材料

　　1、廈門(mén)市房地產(chǎn)權(quán)屬變更（或轉(zhuǎn)移）登記申請(qǐng)表。

　　2、申請(qǐng)人身份證明材料（自然人提供身份證材料，法人或其他組織提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照組織機(jī)構(gòu)代碼證）。

　　3、土地房屋權(quán)屬證書(shū)。

　　4、完稅憑證。

　　5、測(cè)繪資料（土地為獨(dú)立宗地的，且未發(fā)生變化的，由當(dāng)事人出具土地房屋現(xiàn)狀沒(méi)有發(fā)生變化的書(shū)面承諾）。

　　6、繼承權(quán)公證書(shū)原件或法院生效法律文書(shū)原件。

　　辦理流程

　　1、申請(qǐng)：申請(qǐng)人直接至收件窗口申請(qǐng)。

　　2、受理：受理崗位應(yīng)對(duì)符合申請(qǐng)條件的，出具《受理憑證》;

　　注：對(duì)申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，告知不能受理的原因或應(yīng)補(bǔ)齊的材料。

　　3、審核登簿：審核崗位應(yīng)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，對(duì)符合規(guī)定要求的予以登記，并記載于登記簿;

　　注：對(duì)不符合規(guī)定要求的，不予登記并書(shū)面說(shuō)明理由。

　　4、繕證：制證崗位根據(jù)審核結(jié)果打印權(quán)屬證書(shū)。

　　5、發(fā)證：申請(qǐng)人至發(fā)件窗口取證。

　　辦理時(shí)限及費(fèi)用

　　辦理時(shí)限：12個(gè)工作日（法定時(shí)限為30個(gè)工作日）

　　辦理費(fèi)用

　　1、房屋登記費(fèi)：住宅：80元/件;非住宅：550元/件。

　　2、土地登記費(fèi)：住宅：100元/件;非住宅：700元/件。

　　3、工本費(fèi)：第二本起10元/本。

　　辦理地點(diǎn)

　　廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局集美分局

　　電話：0592-6228955

　　地址：廈門(mén)市集美區(qū)杏林南路72號(hào)

　　上班時(shí)間：

　　星期一至星期五上午8:00-12:00，下午15:00-18:00（夏季）

　　星期一至星期五上午8:00-12:00，下午14:30-17:30（冬季）

　　廈門(mén)市二手房交易注意事項(xiàng)

　　1、不僅要看總價(jià)還要看單價(jià)

　　按照二手房交易的慣例，賣(mài)房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià)，而不像一手房銷售標(biāo)明房屋的單價(jià)。因此，某些二手房看上去會(huì)讓購(gòu)房人覺(jué)得總價(jià)很低，比較劃算。如果仔細(xì)分析二手房的使用時(shí)間開(kāi)發(fā)商、居室面積等因素，它的單價(jià)并不比相應(yīng)地區(qū)的一手房單價(jià)低。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者要注意計(jì)算單價(jià)，并和周邊的新房?jī)r(jià)格做個(gè)比較，做到對(duì)市場(chǎng)全面了解。

　　2、不僅要看房齡還要看質(zhì)量

　　一些購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，往往對(duì)于房齡比較關(guān)心，忽略了房屋的具體質(zhì)量。在有些購(gòu)房者看來(lái)，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實(shí)不然。每一套房子由于建樓盤(pán)筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量存在差異。現(xiàn)實(shí)生活中，有些房子雖然年頭不長(zhǎng)，但由于種種原因，質(zhì)量不盡如人意;有些房子雖然建設(shè)較早，但歷久彌堅(jiān)。在選擇二手房的時(shí)候，購(gòu)房者更須仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量，而不單是房齡。

　　3、不僅要看房子還要看物管

　　要想在購(gòu)房后的居住中獲得滿意的生活質(zhì)量，良好的物業(yè)管理是必不可少的。某些社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾重重，糾紛時(shí)常發(fā)生。這會(huì)對(duì)購(gòu)房者入住后的生活產(chǎn)生不良影房產(chǎn)響。有些小區(qū)的物業(yè)費(fèi)用比較高，購(gòu)房者的生活成本就會(huì)相應(yīng)提高。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要注意物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，以及自己對(duì)物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)情況。

　　4、不僅要看小區(qū)還要看周邊

　　許多二手房購(gòu)買(mǎi)者往往比較在意小區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細(xì)節(jié)，但對(duì)周邊的環(huán)境則不太重視。根據(jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心的記錄顯示，某些二手房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套無(wú)法做到齊備，綠地面積也有限;但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施供周?chē)淖≌^(qū)共享。這在很大程度上彌補(bǔ)了該小區(qū)的不足，房屋成交價(jià)格往往高于同類產(chǎn)品。而有些二手房所處的小區(qū)各方面條件都不錯(cuò)，但周?chē)谶M(jìn)行大規(guī)模的拆遷改造，建設(shè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目，施工帶來(lái)的干擾和不便要持續(xù)一兩年時(shí)間。購(gòu)買(mǎi)這樣的二手房，就要做好一定時(shí)期內(nèi)生活不便的準(zhǔn)備。

　　5、不僅要看眼前還要看將來(lái)

　　大多數(shù)二手房購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)房時(shí)會(huì)將短期的各種問(wèn)題考慮得很周全，但對(duì)較長(zhǎng)時(shí)間以后的許多事情就考慮得不是很全面了。某些小區(qū)目交通出行條件不理想，但一兩年后軌道交通設(shè)施就會(huì)貫通。面對(duì)這樣的二手房，如果價(jià)格合理，短期內(nèi)的不便又能承受，建議購(gòu)房者不妨購(gòu)買(mǎi)下來(lái)。如果購(gòu)買(mǎi)者家中有老人，今后，家庭附近有否醫(yī)院可就診很重要。這種情況下，購(gòu)房者需對(duì)周邊的醫(yī)療條件和醫(yī)院的位置應(yīng)注意考慮。還有一些購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房是為了階段性居住，將來(lái)還要出售或出租，這就需要對(duì)所購(gòu)二手房未來(lái)出售或出租的市場(chǎng)行情有預(yù)先的判斷，眼光要放長(zhǎng)遠(yuǎn)一些才行。

文章關(guān)鍵字：廈門(mén)二手房遺贈(zèng)過(guò)戶手續(xù)
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