廈門市房產(chǎn)證變更該怎么辦理呢？辦理?xiàng)l件、材料、流程又是什么呢？廈門便民網(wǎng)小編為您帶來廈門市房產(chǎn)證變更指南的相關(guān)信息，希望對(duì)您有所幫助！

        辦理?xiàng)l件

　　1、擁有房屋所有權(quán)者因在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可辦理房產(chǎn)證變更手續(xù);

　　2、擁有房屋所有權(quán)者因去世對(duì)其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有（子女或親屬）可辦理房產(chǎn)證變更手續(xù);

　　3、擁有房屋所有權(quán)者因房產(chǎn)證的個(gè)人信息不符或需要變更可辦理房產(chǎn)證變更手續(xù);

　　4、擁有房屋所有權(quán)者自愿把房屋所有權(quán)贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人）可辦理房產(chǎn)證變更手續(xù);

　　5、買賣雙方通過協(xié)商，成立成交買賣房屋買賣過戶的可辦理房產(chǎn)證變更手續(xù)。

　　注：本指南只介紹關(guān)于房產(chǎn)證名字變更的相關(guān)內(nèi)容。

　　辦理材料

　　1、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件）;

　　2、身份證（原件及復(fù)印件）;

　　3、房產(chǎn)證（原件及復(fù)印件）。

　　注：上述材料為房產(chǎn)證直接添加變更所需提交的材料。

　　辦理流程

　　房屋貸款尚未還清的：

　　1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。

　　2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

　　3、提交辦理業(yè)務(wù)相關(guān)費(fèi)用。

　　4、設(shè)定新房產(chǎn)證密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，可自行更改。

　　房屋無貸款或已還清房貸的：

　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）。

　　2、提交辦理業(yè)務(wù)相關(guān)費(fèi)用

　　3、其他步驟同“有房無貸”。

　　4、設(shè)定新房產(chǎn)證密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，可自行更改。

　　辦理時(shí)限及費(fèi)用

　　辦理時(shí)限：法定辦理時(shí)限30個(gè)工作日。

　　辦理費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)（80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)）。

　　辦理地址

　　廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局集美分局

　　電話：0592-6228955

　　地址：杏林南路72號(hào)

　　上班時(shí)間：星期一至星期五上午8:00-12:00，下午15:00-17:30

　　廈門市關(guān)于房產(chǎn)贈(zèng)與房產(chǎn)證變更指南

　　變更條件：

　　擁有房屋所有權(quán)者自愿把房屋所有權(quán)贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人）可辦理房產(chǎn)證變更手續(xù)。

　　注：贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。

　　辦理材料：

　　受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：

　　1、申請(qǐng)書（窗口提供）。

　　2、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

　　3、相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。

　　4、贈(zèng)與書及公證書。

　　5、契稅收據(jù)。

　　辦理流程：

　　1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。

　　2、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。

　　3、到房管局辦理公證。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　廈門市關(guān)于買賣過戶房產(chǎn)證變更指南

　　變更條件：

　　買賣雙方通過協(xié)商，成立成交買賣房屋買賣過戶的可辦理房產(chǎn)證變更手續(xù)。

　　辦理材料：

　　雙方需同攜帶材料：

　　1、買賣雙方身份證復(fù)印件（需原件校對(duì)）;

　　2、房產(chǎn)證（共有證）原件;

　　3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;

　　4、《房地產(chǎn)買賣合同》。

　　各方需攜帶的材料：

　　賣方：

　　1、身份證;

　　2、戶口本;

　　3、房契證;

　　4、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）。

　　買方：

　　1、身份證;

　　2、登記申請(qǐng)書;

　　3、申請(qǐng)人身份證明;

　　4、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

　　5、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

　　交易流程：

　　1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。

　　2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網(wǎng)點(diǎn)填寫申請(qǐng)協(xié)議，明確交易流程和房款放款時(shí)間。

　　3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內(nèi)，銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對(duì)賬。

　　4、買賣雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶手續(xù)。

　　5、交易過戶手續(xù)辦理后，買賣雙方按約定到銀行申請(qǐng)放款。

文章關(guān)鍵字：廈門市房產(chǎn)證變更指南
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