近日,我市印發(fā)實(shí)施新版《廈門市城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(2020年版)》和 《廈門市地價征收管理若干規(guī)定》。本輪基準(zhǔn)地價更新總體保持土地級別區(qū)段基本不變,商品住宅、商業(yè)、辦公基準(zhǔn)地價基本維持原有水平,土地用途分類、相關(guān)修正系數(shù)有所調(diào)整,并適度下調(diào)了部分地價。市資源規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,本輪基準(zhǔn)地價更新有助于減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)、助推產(chǎn)業(yè)招商,推動島內(nèi)大提升、島外大發(fā)展,為我市“兩高兩化”建設(shè)奠定基礎(chǔ)。
解讀新版基準(zhǔn)地價有哪些主要變化。具體條例內(nèi)容,市民可登錄市資源規(guī)劃局官網(wǎng)查看。
亮點(diǎn)1
服務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 推動產(chǎn)業(yè)招商
規(guī)范土地用途分類
根據(jù)自然資源部最新版《土地利用現(xiàn)狀分類》,《廈門市城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(2020年版)》進(jìn)一步規(guī)范了基準(zhǔn)地價中的土地用途分類,對基準(zhǔn)地價土地用途進(jìn)行重新分類。新版基準(zhǔn)地價土地用途調(diào)整為商服用地(商業(yè)、辦公、酒店、軟件及研發(fā)、娛樂會展)、住宅用地(商品住宅、租賃住宅)、公共管理與公共服務(wù)用地(醫(yī)療教育、養(yǎng)老服務(wù)、文化體育)、交通運(yùn)輸用地(港口碼頭、停車場)、工礦倉儲用地5大類20個二級分類。
在新分類的基礎(chǔ)上,土地出讓用途與基準(zhǔn)地價用途一一對應(yīng)。“這有助于服務(wù)產(chǎn)業(yè)用地類型的細(xì)化需求,促進(jìn)大招商、大發(fā)展。”市資源規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
調(diào)整地價修正系數(shù)
結(jié)合我市產(chǎn)業(yè)招商需求和土地市場情況,《廈門市地價征收管理若干規(guī)定》適當(dāng)調(diào)整了地價修正系數(shù)。新增辦公自持修正系數(shù)、非營利性修正系數(shù);下調(diào)商業(yè)樓層修正系數(shù)、商業(yè)自持修正系數(shù)、酒店用地容積率修正系數(shù)、鷺江道修正系數(shù)、軌道修正系數(shù)、臨海臨湖修正系數(shù);調(diào)整軟件及研發(fā)自持修正系數(shù)、土地使用年限修正系數(shù)。
亮點(diǎn)2
凸顯民生保障 減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)
下調(diào)租賃住宅地價
新版基準(zhǔn)地價中,租賃住宅的基準(zhǔn)地價明顯下調(diào)。據(jù)工作人員透露,上一版基準(zhǔn)地價中的住宅用地(租賃住宅)基準(zhǔn)地價多方反應(yīng)價格偏高,成本回收周期偏長。本輪基準(zhǔn)地價調(diào)整中,租賃住宅基準(zhǔn)地價平均下調(diào)43%。
市資源規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人解讀,該項調(diào)整將從源頭上降低企業(yè)用地成本、助力住房租賃市場發(fā)展,加快完善我市多主體供給、多渠道保障的住房供應(yīng)體系。
降低停車場地價
本輪基準(zhǔn)地價調(diào)整了停車場用地的土地級別和計價規(guī)則,土地級別從6個級別15個地價區(qū)段調(diào)整為3個級別3個地價區(qū)段;同時,停車場用地地價由按樓面價格計算調(diào)整為按地面價格計算,計算方法比以往更簡單便捷。
停車場地價整體下調(diào)。其中,公共停車場地價降幅達(dá)60%,地下停車場地價總體下降超過65%。“這將有效鼓勵社會資本投資建設(shè)公共停車場和地下停車場,促進(jìn)地下空間開發(fā)。”市資源規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
名詞
基準(zhǔn)地價
本輪基準(zhǔn)地價是指在廈門市轄區(qū)范圍內(nèi),對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地,按照商服用地、住宅用地、工礦倉儲用地、公共管理與公共服務(wù)用地、交通運(yùn)輸用地等不同用途,通過評估確定的以2019年7月1日為基準(zhǔn)日且按法定最高年限計算的國有建設(shè)用地土地使用權(quán)區(qū)域平均價格。
基準(zhǔn)地價修正
基準(zhǔn)地價修正值是指宗地所在區(qū)域基準(zhǔn)地價結(jié)合修正系數(shù)進(jìn)行修正的地價。本輪基準(zhǔn)地價修正系數(shù)包括容積率修正系數(shù)、商業(yè)樓層修正系數(shù)、商業(yè)繁華度修正系數(shù)、商業(yè)辦公自持修正系數(shù)、軌道修正系數(shù)、臨海臨湖修正系數(shù)、土地使用年限修正系數(shù)等。(廈門日報 記者 黃語晴)
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