新盤不斷涌現(xiàn)的同時，老舊小區(qū)的改造也在同步更新。

　　作為先發(fā)區(qū)域，城市界面的衰敗不可避免，解決之道唯有拆改更新。

　　打從廈門老小區(qū)改造計(jì)劃出來后，相應(yīng)的改造工程就一直如火如荼地進(jìn)行著。

　　就在昨日，廈門又有老小區(qū)改造迎來報建，西池小區(qū)位列其中。

　　這兒的老舊小區(qū)要改造了！

　　最新房價不到2萬！

　　5月9日，同安區(qū)的大同街道西池小區(qū)老舊小區(qū)改造工程報建：

　　項(xiàng)目位于廈門市同安區(qū)大同街道西池社區(qū)，東臨朝元路，北臨陽光清凈小區(qū)，西臨朝洋路，南臨白礁路。

　　項(xiàng)目投資總額4000萬元，改造面積約57202平方米，改造戶數(shù)1223戶。

　　主要建設(shè)內(nèi)容包括：市政配套設(shè)施（包括小區(qū)內(nèi)的弱電、市政道路等）;小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施（包括小區(qū)內(nèi)的房前屋后綠化美化、圍墻和大門、停車管理系統(tǒng)、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、區(qū)間道路、消防設(shè)施設(shè)備、路燈、雨污管網(wǎng)等;建筑物本體（包括小區(qū)內(nèi)的樓道修繕、樓道走道照明等）。

　　西池小區(qū)屬廈門遠(yuǎn)郊板塊，周邊小區(qū)相當(dāng)一部分都不到2字頭，就廈門的整體房價而言，可以說這兒的房價真的是相當(dāng)卷了。

　　西池小區(qū)目前均價1.5萬/㎡，最新成交的一套二手房源，在去年年底，一套建面約132㎡的3室2廳房源，成交單價突破1.6萬/㎡。相比上一套相近面積成交的房源（1.3萬/㎡），上浮 3000元+/㎡。

　　至于配套，小區(qū)全封閉管理，樓下便是公交站，600米范圍內(nèi)有規(guī)劃地鐵站。根據(jù)之前曝光的信息可知，地鐵6號線同安段擬6月1日開工。

　　與此同時，同集路、濱海西快速路的完工也將大大提升進(jìn)島的速度。除此之外，周邊有中山商城等商圈、同安附大醫(yī)院等皆有，可滿足日常的需求。

　　伴隨著改造工程的完善，西池小區(qū)居住體驗(yàn)也將有望更上一層。

　　需要指出的是，同樣是大同街道的后爐片區(qū)老舊小區(qū)改造工程也于昨日報建。

　　項(xiàng)目位于同安區(qū)大同街道，改造面積約42240平方米，改造戶數(shù)1005戶。投資總額3200萬元。建設(shè)內(nèi)容與上述雷同。

　　舊改的好處是什么？

　　對房價的拉動到底有多大？

　　眼下，城市開發(fā)進(jìn)入到精細(xì)化運(yùn)作階段。那么，舊改對于深處其中的普通人而言，影響大嗎？

　　雖說不及棚改，但是舊改所完成的小區(qū)，或多或少都會帶來一定程度上的房產(chǎn)升值！

　　為何這樣說？

　　小區(qū)之前的一些弊端被解決，整體環(huán)境整潔，賣相也相應(yīng)提上去，其售價自然會有所上浮。

　　而且舊改工作難度教小、完成較快，改造后的老小區(qū)會激活更多的潛在消費(fèi)。比如例如小區(qū)新增建停車場，購置車輛的消費(fèi)需求就很有可能會增加。

　　當(dāng)然，如果是涉及到舊樓加裝電梯，溝通成本和難度也會相應(yīng)的增大。

　　按照物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，舊樓加裝電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)本單元或者本幢房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主，且占總戶數(shù)2/3以上的業(yè)主同意，才能按照相關(guān)規(guī)定或計(jì)劃施工。

　　需要指出的是，盡管在改造后老舊小區(qū)得到一定程度的蛻變，房價會有所上浮，但是要想有大的浮動，概率較低。

　　因?yàn)楦脑斓膬H僅只是外部的一些不足，房子本身陳舊的戶型、采光、通風(fēng)、學(xué)校、交通、醫(yī)療等并沒有實(shí)質(zhì)性的大改變。正因如此，也使得改造后的老小區(qū)價格依然會弱于周邊新房/次新房。

　　換言之，改造后的房子的確會得到一定程度的升值，但是溢價也相對可控。

文章關(guān)鍵字：廈門老舊小區(qū)改造最新消息
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