不久前，廈門海洋高新產(chǎn)業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃公布，關(guān)于周邊二手房，世茂御海墅值不值得買的問(wèn)題，又多了起來(lái)。

　　結(jié)合我目前獲得的一份資料及世茂御海墅的成交價(jià)，我先說(shuō)結(jié)論，這個(gè)盤如果有需求的話，可以入手。

　　至于為什么會(huì)得出這樣的結(jié)論，我們繼續(xù)往下看。

　　01

　　定位海洋高新產(chǎn)業(yè)園

　　地鐵5、11號(hào)線站點(diǎn)曝光

　　根據(jù)資料顯示，世茂御海墅所在的板塊，規(guī)劃定位為集海洋高新產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代漁業(yè)和休閑旅游、現(xiàn)代航運(yùn)物流、配套服務(wù)設(shè)施于一體的海洋高新產(chǎn)業(yè)園。

　　規(guī)劃形成“一心、一帶、一軸、多組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)。

　　“一心”為軌道車輛段商務(wù)辦公核心，“一帶”為海洋產(chǎn)業(yè)集聚帶，“一軸”為沿洪鐘大道的城市發(fā)展軸，多組團(tuán)是海洋高新產(chǎn)業(yè)組團(tuán)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)核心組團(tuán)、現(xiàn)代漁業(yè)和休閑旅游組團(tuán)、現(xiàn)代航運(yùn)物流組團(tuán)和配套服務(wù)組團(tuán)。各組團(tuán)內(nèi)部控制產(chǎn)住配比，凸顯產(chǎn)城融合和職住平衡。

　　在規(guī)劃用地布局方面，我們看到這樣的描述：

　　從規(guī)劃用地布局圖上，我們可以看到地鐵5號(hào)線、11號(hào)線從這個(gè)區(qū)域越過(guò)，該段軌道為地下段，設(shè)置有2個(gè)軌道站點(diǎn)及1個(gè)軌道換乘站，均為地下站。

　　至此，廈門地鐵5號(hào)線、11號(hào)線的走向相比過(guò)去更清晰了。

　　02

　　二手房成交價(jià)2萬(wàn)多

　　比高峰時(shí)新房還便宜

　　二手房平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，目前板塊內(nèi)的世茂御海墅掛牌均價(jià)在32916元/㎡，近30天帶看了286次，近90天成交1套。

　　或許是買房人還是觀望的心態(tài)居多。

　　實(shí)際成交方面，高層今年以來(lái)的單價(jià)在2.5萬(wàn)/㎡—2.7萬(wàn)/㎡。這樣的二手房?jī)r(jià)，比2016年下半年當(dāng)時(shí)新房?jī)r(jià)格還便宜，當(dāng)時(shí)這個(gè)樓盤價(jià)格已經(jīng)在3萬(wàn)/㎡—3.2萬(wàn)/㎡。

　　世茂御海墅一共有三期，有高層和別墅。高層主打76㎡兩房，88-107㎡三房以及114-119㎡四房。

　　另外，對(duì)于購(gòu)房者最為關(guān)注的教育問(wèn)題，我在資料中也發(fā)現(xiàn)，除了現(xiàn)有的濱海小學(xué)，也就是現(xiàn)在叫翔安區(qū)第六實(shí)驗(yàn)小學(xué)，未來(lái)這里還規(guī)劃有三所九年制學(xué)校，分別是彭厝北九年制學(xué)校、彭厝南九年制學(xué)校和前浯九年制學(xué)校。

　　03

　　寫在最后

　　總體來(lái)說(shuō)，這里目前確實(shí)也存在一些不足，特別是配套還不齊全，奧特萊斯延期開業(yè)，海峽現(xiàn)代城還未完善等等。

　　但是隨著時(shí)間推移，這些不足都將被填平，地鐵會(huì)來(lái)，第三東通道會(huì)來(lái)。最重要的是，現(xiàn)在的價(jià)格還不貴。

文章關(guān)鍵字：廈門地鐵5號(hào)線11號(hào)線最新消息
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