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現如今，人們都很重視住房公積金的繳納，必定在未來有了購房需求的時候，可以通過公積金貸款買房，能夠享有比較低的貸款利率。那么繳存公積金之后多久可以貸款呢?公積金貸款買房又有什么條件呢?今天，小編為大家梳理了相關內容，我們一起來了解一下吧。
從廈門公積金貸款條件可以看出，廈門公積金需要交滿12個月才可以申請貸款。
申請貸款時前12個月在本市連續(xù)足額繳存住房公積金。曾在異地繳存住房公積金的本市繳存職工，將異地住房公積金余額轉入其在我市開立的住房公積金賬戶，且轉換期間無欠繳、停繳現象的，原繳存地繳存時間與本市繳存時間可合并計算。
持“金鷺英才卡”的人才及其配偶、中國(福建)自由貿易試驗區(qū)引進的高層次人才及其配偶、軍隊轉業(yè)干部、軍隊轉業(yè)士官、文教衛(wèi)系統引進的高級職稱人員、留學人員、來閩創(chuàng)業(yè)的臺灣青年、臺灣特聘專家(專才)、持“白鷺英才卡”的高層次外籍人才或獲得境外永久(長期)居留權人才、在我市已繳交社會保險的臺港澳人才，自繳存住房公積金當月起可申請公積金貸款;自主擇業(yè)軍隊轉業(yè)干部將部隊服役期間的住房公積金一次性轉入其在“廈門市自主擇業(yè)軍隊轉業(yè)干部管理中心住房公積金專戶”下設立的個人住房公積金賬戶內，且未提取住房公積金、未辦理過公積金貸款(含公轉商貸款、商轉公貸款和異地貸)的，視同繳存情況符合申請公積金貸款條件。
下列情形的，視同已連續(xù)按月足額繳存：(1)因單位繳存或銀行入賬原因造成貸前12人個月出現單位整體性公積金斷繳住房公積金且已補繳足的;(2)因工作調動原因造成貸前12個月出現公積金斷繳住房公積金且已補繳足的;
2、個人信用良好。截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，非借款人原因造成逾期的不計算在內。
3、無住房公積金貸款余額。
4、無兩次及以上住房公積金貸款記錄。
5、已支付符合首付款比例規(guī)定的首付款。
6、公轉商和組合貸款應符合我市商業(yè)性個人住房貸款資格。
廈門公積金貸款額度計算公式?
廈門住房公積金最高貸款額度實行動態(tài)管理。首次申請住房公積金最高貸款額度按“120萬元×流動性調節(jié)系數”計算，第二次申請住房公積金最高貸款額度按“60萬元×流動性調節(jié)系數”計算。
流動性調節(jié)系數是指根據住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度調節(jié)參數。流動性調節(jié)系數對應的使用率區(qū)間為：①流動性過剩(貸款使用率<60%)時，系數為1.2;②流動性正常(60%≤貸款使用率<85%)時，系數為1;③流動性不足(85%≤貸款使用率< 90%)時，系數為0.8;④流動性緊張(貸款使用率≥90%)時，系數為0.6。
政策執(zhí)行時間為2021年5月17日起，以新建商品住房提交商品房買賣合同登記備案時間或以二手住房在市不動產登記中心收件時間為準。
廈門公積金貸款計算公式：
公積金貸款額度=(借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限+借款申請人住房公積金賬戶余額)×流動性調節(jié)系數。
截至2022年3月31日，廈門市住房公積金歸集余額為5,268,814.51萬元，住房公積金貸款余額為5,065,101.67萬元，住房公積金貸款使用率為96.13%。
根據目前廈門最新貸款使用率為96.13%，系數0.6，最新公積金政策：
首次申請住房公積金最高貸款額度=120萬元×0.6=72萬;第二次申請住房公積金最高貸款額度=60萬元×0.6=36萬
依據：《關于規(guī)范調整我市住房公積金部分提取貸款政策的建議》
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