近期樓市消息紛雜，在“政策+金融”的雙重刺激下，市場(chǎng)也是否會(huì)呈現(xiàn)不一樣的態(tài)勢(shì)。而此時(shí)，房東們的心態(tài)又會(huì)發(fā)生怎樣的變化？

　　樓市政策力度加大

　　市場(chǎng)恢復(fù)尚需時(shí)間

　　今年以來(lái)，廈門(mén)調(diào)控持續(xù)寬松，在落戶(hù)放寬、限購(gòu)松綁等一系列動(dòng)作后，樓市并沒(méi)有得到實(shí)質(zhì)性的回暖。如今，廈門(mén)首套房貸利率創(chuàng)下新低，首付比例也降低，可謂是一招勝過(guò)一招。誠(chéng)然，降首付以及降利率，降低購(gòu)房成本，在一定程度上可以刺激合理需求。就目前形勢(shì)來(lái)看，政策的藥效傳導(dǎo)到市場(chǎng)，還需要一定的時(shí)間。據(jù)悉，8月15日-8月21日，廈門(mén)二手房成交467套，成交面積84513㎡，其中二手住宅成交348套，環(huán)跌5.95%，成交面積為36345㎡，環(huán)跌4.77%。若將時(shí)間拉得更長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，廈門(mén)需求更是收斂，成交環(huán)比回落已經(jīng)連續(xù)5周。放眼全國(guó)重點(diǎn)城市，情況大抵相同。

　　具體來(lái)看，深圳、南京和大連本周環(huán)比增長(zhǎng)顯著，成都、蘇州、青島等城市本周則環(huán)比有不同幅度回落，其中蘇州和廈門(mén)成交環(huán)比回落超過(guò)4周。

　　買(mǎi)賣(mài)雙方博弈

　　預(yù)期已然悄變

　　成交量規(guī)模下降的同時(shí)，而廈門(mén)整體二手房掛牌價(jià)卻呈現(xiàn)小幅增長(zhǎng)。

　　廈門(mén)8月二手房均價(jià) 52109元/㎡，7月二手房均價(jià) 51953元/㎡，環(huán)比上月上漲 0.30% 。

　　潮水褪去，方知誰(shuí)在裸泳。房源分化嚴(yán)重，優(yōu)質(zhì)房源依舊堅(jiān)挺，但也有不少房東心理預(yù)期開(kāi)始發(fā)生動(dòng)搖，選擇降價(jià)賣(mài)房。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，廈門(mén)24小時(shí)內(nèi)降價(jià)房源有539套，遍布廈門(mén)各區(qū)，降價(jià)幅度不一，少則1-5萬(wàn)，多則上百萬(wàn)。

　　毋庸置疑，二手房市場(chǎng)是買(mǎi)家和賣(mài)家互相拉扯的硬仗，一邊想多賺，一邊想少出。

　　盡管很難找到平衡點(diǎn)，但市場(chǎng)也不缺真正的好房。對(duì)于想要早點(diǎn)回籠資金的業(yè)主們來(lái)說(shuō)，降價(jià)可以說(shuō)是最快的出手方式。對(duì)于買(mǎi)房人而言，對(duì)房源的自我判斷能力特別重要，不要看到降價(jià)就掉以輕心。

　　廈門(mén)1642個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)曝光你家是漲了還是跌了？咩咩對(duì)各小區(qū)的房?jī)r(jià)也進(jìn)行了摸底，雖有部分小區(qū)掛牌價(jià)有所上漲，但大部分仍舊在持續(xù)下降，可以說(shuō)目前的樓市走向依舊形式艱難。

　　思明區(qū)

　　思明8月二手房均價(jià) 67215 元/m？

　　思明7月二手房均價(jià) 67014 元/m？

　　環(huán)比上月上漲 0.30%

　　湖里區(qū)

　　湖里8月二手房均價(jià) 52652 元/m？

　　湖里7月二手房均價(jià) 53120 元/m？

　　環(huán)比上月下跌 0.88%

　　海滄區(qū)

　　海滄8月二手房均價(jià) 31976 元/m？

　　海滄7月二手房均價(jià) 31979 元/m？

　　環(huán)比上月下跌 0.01%

　　

 

　　集美區(qū)

　　集美8月二手房均價(jià) 35363 元/m？

　　集美7月二手房均價(jià) 35086 元/m？

　　環(huán)比上月上漲 0.79%

　　

 

　　

 

　　同安區(qū)

　　同安8月二手房均價(jià) 22601 元/m？

　　同安7月二手房均價(jià) 22828 元/m？

　　環(huán)比上月下跌 0.99%

　　

 

　　

 

　　翔安區(qū)

　　翔安8月二手房均價(jià) 27258 元/m？

　　翔安7月二手房均價(jià) 27178 元/m？

　　環(huán)比上月上漲 0.30%

　　

 

　　

 

　　▌特別提醒：

　　1、本篇數(shù)據(jù)為不完全統(tǒng)計(jì)，不涉及部分暫無(wú)數(shù)據(jù)小區(qū);

　　2、以下數(shù)據(jù)來(lái)源為中介平臺(tái)，部分小區(qū)掛牌量過(guò)低或?qū)е聰?shù)據(jù)失真，僅供參考;3、數(shù)據(jù)龐大，手動(dòng)整理不易，如有錯(cuò)誤，歡迎指出。

文章關(guān)鍵字：廈門(mén)房?jī)r(jià)多少錢(qián)一平方
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