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2021年廈門第三批保障性商品房(社會(huì)批次)配售方案

2021年廈門第三批保障性商品房(社會(huì)批次)配售方案

  廈門市2021年第三批保障性商品房

  (社會(huì)批次)配售方案

  根據(jù)《廈門市社會(huì)保障性住房管理?xiàng)l例》《廈門市保障性商品房管理辦法》(廈府〔2017〕37號(hào))《關(guān)于印發(fā)對(duì)失信被執(zhí)行人實(shí)施聯(lián)合懲戒的合作備忘錄的通知》(發(fā)改財(cái)金〔2016〕141號(hào))等有關(guān)規(guī)定,為做好廈門市2021年第三批保障性商品房(社會(huì)批次)申請(qǐng)配售工作,特制定本方案。

  一、分配原則

 ?。ㄒ唬┌磁屋喓蚺涫?/p>

  1.本批次面向符合條件的本市無住房家庭。

  2.全市各街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)負(fù)責(zé)本批次意向登記工作。

  3.通過公開搖號(hào)隨機(jī)產(chǎn)生申請(qǐng)家庭順序號(hào)。

  4.根據(jù)搖號(hào)結(jié)果確定批次受理范圍,進(jìn)入批次受理范圍的申請(qǐng)家庭應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供完整資料向戶籍所在地街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)辦理正式申請(qǐng)手續(xù)。

  5.未在本批次規(guī)定的申請(qǐng)受理時(shí)間內(nèi)提交申請(qǐng)材料的申請(qǐng)家庭,本批次申請(qǐng)失效;已確認(rèn)輪候資格但在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未參加選房或未辦理購(gòu)房手續(xù)的申請(qǐng)家庭,本批次申請(qǐng)失效。

  (二)房源安排原則

  本批次房源包括期房和現(xiàn)房,共4000套,面向全市符合條件的申請(qǐng)家庭提供;選房工作結(jié)束后,如有剩余房源由市住房保障行政管理部門收回。

  (三)遞補(bǔ)申請(qǐng)家庭輪候配售原則

  本批次按房源數(shù)1∶1.2的比例確定批次受理范圍。其中,公開搖號(hào)產(chǎn)生的申請(qǐng)家庭順序號(hào)1~4000號(hào)確認(rèn)為本批次直接進(jìn)入受理范圍的申請(qǐng)家庭,申請(qǐng)家庭順序號(hào)4001~4800號(hào)確認(rèn)為本批次遞補(bǔ)進(jìn)入受理范圍申請(qǐng)家庭。進(jìn)入遞補(bǔ)受理范圍申請(qǐng)家庭與直接進(jìn)入受理范圍申請(qǐng)家庭在本批次同時(shí)受理、審核、公示。

 ?。ㄋ模┻x房原則

  已確認(rèn)輪候資格的申請(qǐng)家庭按申請(qǐng)家庭順序號(hào)依次在剩余房源中按意愿選房,房型的選擇不受申請(qǐng)家庭的申請(qǐng)人數(shù)限制。

  本批次房源全部選完后,剩余的確認(rèn)輪候資格但未選房的遞補(bǔ)申請(qǐng)家庭,其本批次申請(qǐng)失效。

  二、配售對(duì)象

  本批次申請(qǐng)對(duì)象為符合申請(qǐng)條件的本市無住房家庭。本市無住房家庭是指申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員自申請(qǐng)之日至簽訂購(gòu)房合同期間在本市無住房。本市無住房包括:(1)未購(gòu)買未擁有本市商品房;(2)未承租或購(gòu)買本市政策性住房,包括:未承租公房、保障性住房,未購(gòu)買房改房、保障性住房等;(3)農(nóng)村居民未申請(qǐng)獲批本市宅基地。

  三、申請(qǐng)分配程序和時(shí)間安排

 ?。ㄒ唬┥暾?qǐng)分配程序

  1.符合保障性商品房申請(qǐng)條件的無住房家庭,在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向戶籍所在地街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)進(jìn)行意向登記;

  2.市住房保障中心組織公開搖號(hào),確定申請(qǐng)家庭順序號(hào)及納入受理范圍的申請(qǐng)家庭;

  3.納入受理范圍的申請(qǐng)家庭應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供完整資料向戶籍所在地街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)辦理正式申請(qǐng)手續(xù);

  4.街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、區(qū)住房保障行政管理部門、市住房保障行政管理部門按規(guī)定進(jìn)行審核、公示,確認(rèn)保障性商品房輪候資格;

  5.市住房保障中心會(huì)同廈門安居集團(tuán)有限公司組織選房及辦理購(gòu)房手續(xù)。

 ?。ǘr(shí)間安排

  1.意向登記:2021年10月21日至11月12日(工作日,上午8:00~12:00,下午2:30~5:30)

  2.公開搖號(hào):2021年11月18日

  3.申請(qǐng)受理:2021年11月22日至12月31日(工作日,上午8:00~12:00,下午2:30~5:30)

  四、房源安排

 ?。ㄒ唬┓吭磾?shù)量及坐落

  本批次房源安排在翔安區(qū)的新店保障房地鐵社區(qū)一期工程(現(xiàn)房)、新店保障房地鐵社區(qū)二期工程(期房)、林前綜合體工程(現(xiàn)房),同安區(qū)的祥平保障房地鐵社區(qū)一期工程(現(xiàn)房),海滄區(qū)的馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期工程(現(xiàn)房)。具體房源以《選房手冊(cè)》所附為準(zhǔn)。

 ?。ǘ┟娣e標(biāo)準(zhǔn)

  1.二房型建筑面積約60平方米;

  2.三房型建筑面積約70平方米。

 ?。ㄈ┭b修標(biāo)準(zhǔn)

  所提供的房屋按下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行室內(nèi)普通裝修,具體包括:墻面、地面、天棚裝飾到位;水電、照明到位;陽(yáng)臺(tái)、廚、衛(wèi)自來水到位。

  前述關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)的表述僅為裝修設(shè)計(jì)方案,最終以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)。

  (四)銷售價(jià)格

  翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為30724元/平方米,本批次銷售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45%,銷售均價(jià)為13826元/平方米,樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。

  翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)二期工程保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為31373元/平方米,本批次銷售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45%,銷售均價(jià)為14118元/平方米,樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。

  翔安區(qū)林前綜合體保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為32118元/平方米,本批次銷售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45%,銷售均價(jià)為14453元/平方米,樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。

  同安區(qū)祥平保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)28241元/平方米,本批次銷售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45%,銷售均價(jià)為12708元/平方米,樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。

  海滄區(qū)馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為32468元/平方米,本批次銷售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45%,銷售均價(jià)14611元/平方米,樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。

  五、申請(qǐng)條件

 ?。ㄒ唬┥暾?qǐng)購(gòu)買本批次保障性商品房的家庭應(yīng)當(dāng)在本市無住房且符合以下基本條件之一:

  1.家庭申請(qǐng):在申請(qǐng)之日前,申請(qǐng)家庭成員至少有2人取得本市戶籍,且至少有1人取得本市戶籍滿3年;

  2.單身居民以個(gè)人名義申請(qǐng):在申請(qǐng)之日前年滿35周歲,且取得本市戶籍滿3年;

  上述申請(qǐng)條件為基本申請(qǐng)條件,其它包括家庭人口、婚姻、戶籍、住房等與取得保障性商品房輪候資格相關(guān)的申請(qǐng)條件詳見《廈門市社會(huì)保障性住房管理?xiàng)l例》《廈門市保障性商品房管理辦法》的具體規(guī)定。

  (二)具有下列情形之一的,不得申請(qǐng)購(gòu)買保障性商品房:

  1.申請(qǐng)之日前5年內(nèi)有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的;

  2.通過購(gòu)買商品房取得本市戶籍未滿15年的;

  3.作為商品房委托代理人或者通過投靠子女取得本市戶籍未滿10年的;

  4.申請(qǐng)人屬離異的,離異時(shí)本人、原配偶或未成年子女在本市擁有住房,且離異時(shí)間距申請(qǐng)受理日不滿3年的;

  5.失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人。

 ?。ㄈ┮讶〉娩N售類保障性住房的家庭(含滿5年后按上市交易指導(dǎo)價(jià)交由政府回購(gòu)或已上市轉(zhuǎn)讓的),不能申請(qǐng)本批次保障性商品房,按規(guī)定以折舊方式已完成退房的除外。已申請(qǐng)(含目前已納入受理范圍、已選房、已入?。┓卿N售類保障性住房的家庭(除按規(guī)定退出或退房的),不能申請(qǐng)本批次保障性商品房。

 ?。ㄋ模?020年第二批保障性商品房已確認(rèn)輪候資格但在“意向房源”有剩余的情況下未按規(guī)定參加選房、未辦理購(gòu)房手續(xù)、在交房入住前退房或交房入住前因違約行為被解除合同收回房屋的,不能申請(qǐng)本批次保障性商品房。

 ?。ㄎ澹┥暾?qǐng)人的配偶及未成年子女必須共同申請(qǐng)。申請(qǐng)人及其配偶的父母、成年子女以及其他具有撫養(yǎng)、扶養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系的家庭成員具有本市戶籍的,也可以共同申請(qǐng)。現(xiàn)役軍人符合轉(zhuǎn)業(yè)進(jìn)廈安置條件,且其家庭符合保障性商品房申請(qǐng)條件的,可以申請(qǐng)購(gòu)買保障性商品房。

  六、工作流程及要求

  (一)意向登記

  符合本批次申請(qǐng)條件的申請(qǐng)家庭應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向戶籍所在地街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)提出意向登記,并提交身份證、戶口簿等證件供核驗(yàn)。登記后領(lǐng)取《廈門市保障性商品房申請(qǐng)意向登記單》。

 ?。ǘu號(hào)

  意向登記結(jié)束后,由市住房保障中心組織公開搖號(hào),確定本批次申請(qǐng)家庭順序號(hào)及批次受理范圍,公證部門對(duì)搖號(hào)過程及結(jié)果予以公證。搖號(hào)結(jié)果通過《廈門日?qǐng)?bào)》、廈門市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站等向社會(huì)公布。

  1.本批次意向登記家庭納入受理范圍的包括:

  (1)搖號(hào)產(chǎn)生的申請(qǐng)家庭順序號(hào),排序在1~4000號(hào)的申請(qǐng)家庭確認(rèn)進(jìn)入受理范圍;

 ?。?)搖號(hào)產(chǎn)生的申請(qǐng)家庭順序號(hào),排序在4001~4800號(hào)的申請(qǐng)家庭進(jìn)入遞補(bǔ)受理范圍。

  2.未納入受理范圍申請(qǐng)家庭的《廈門市保障性商品房申請(qǐng)意向登記單》及搖號(hào)產(chǎn)生的申請(qǐng)家庭順序號(hào)失效。

 ?。ㄈ┥暾?qǐng)受理

  1.申請(qǐng)人填寫《廈門市保障性商品房申請(qǐng)表》,在規(guī)定的申請(qǐng)受理時(shí)間內(nèi)向戶籍所在地街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)提交完整的申請(qǐng)材料;未在規(guī)定的申請(qǐng)受理時(shí)間內(nèi)提交申請(qǐng)材料的,視為放棄本批次保障性商品房申請(qǐng)資格,其申請(qǐng)家庭順序號(hào)失效。

  2.街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)家庭的申請(qǐng)材料之日起5個(gè)工作日內(nèi),作出受理或者不予受理的決定。

  申請(qǐng)材料不齊全的,應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性告知申請(qǐng)家庭需要補(bǔ)正的全部材料,申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)在收到上述告知書之日起5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)正全部材料。申請(qǐng)材料不符合規(guī)定或者申請(qǐng)家庭未在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)正全部材料的,街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)作出不予受理的決定,并將申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)家庭。

  3.申請(qǐng)材料包括但不限于:

 ?。?)按規(guī)定填寫的《廈門市保障性商品房申請(qǐng)表》;

 ?。?)申請(qǐng)家庭成員的身份證、戶口簿(戶籍證明)原件和復(fù)印件;

  (3)申請(qǐng)家庭成員已婚的,應(yīng)當(dāng)提供結(jié)婚證;離婚的,應(yīng)當(dāng)提供離婚證、離婚協(xié)議或者生效的法院離婚判決書、法院離婚民事調(diào)解書;配偶死亡的,應(yīng)當(dāng)提供死亡證明;

 ?。?)除申請(qǐng)人及其配偶的父母、子女外,其他具有撫養(yǎng)、扶養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系的家庭成員具有本市戶籍的,應(yīng)當(dāng)提供撫養(yǎng)、扶養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系證明;

 ?。?)申請(qǐng)家庭成員因就學(xué)、服兵役等原因戶籍遷出本市的,應(yīng)當(dāng)提供派出所出具的相關(guān)證明;

 ?。?)現(xiàn)役軍人提供經(jīng)市退役軍人事務(wù)局(市雙擁辦)確認(rèn)的符合轉(zhuǎn)業(yè)進(jìn)廈安置條件的證明;

 ?。?)共同申請(qǐng)人已婚的,其配偶和未成年子女必須共同申請(qǐng),并提供身份證、戶口簿、結(jié)婚證等材料;

 ?。?)農(nóng)村居民提供《關(guān)于農(nóng)村居民申請(qǐng)保障性住房的承諾書》及《宅基地調(diào)查表》;

  (9)申請(qǐng)家庭對(duì)其申報(bào)的相關(guān)信息和提交資料的真實(shí)性作出的書面承諾,及申請(qǐng)家庭簽署的同意接受有關(guān)部門對(duì)其家庭人口、婚姻、戶籍、住房等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)的聲明。

  (四)審核公示

  1.街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)作出受理決定后,對(duì)申請(qǐng)家庭的人口、戶籍、住房等情況進(jìn)行入戶調(diào)查核實(shí),并將調(diào)查核實(shí)情況在社區(qū)內(nèi)公示7日。

  街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)根據(jù)調(diào)查核實(shí)情況和公示情況,在本批次申請(qǐng)截止之日起12個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)材料及申請(qǐng)家庭的人口、戶籍、住房等情況是否符合規(guī)定進(jìn)行審查,并將申請(qǐng)材料及初審意見報(bào)送區(qū)住房保障行政管理部門。

  2.區(qū)住房保障行政管理部門在收到街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)報(bào)送的申請(qǐng)材料及初審意見之日起3個(gè)工作日內(nèi)向公安、民政等部門發(fā)出申請(qǐng)家庭的人口、戶籍等情況的協(xié)助調(diào)查函,公安、民政等部門自收到區(qū)住房保障行政管理部門的協(xié)助調(diào)查函之日起4個(gè)工作日內(nèi)書面反饋核查結(jié)果。

  區(qū)住房保障行政管理部門自收到街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)報(bào)送的申請(qǐng)材料及初審意見之日起17個(gè)工作日內(nèi),根據(jù)協(xié)查結(jié)果對(duì)申請(qǐng)家庭的人口、戶籍等情況進(jìn)行復(fù)審,并將申請(qǐng)材料及復(fù)審意見報(bào)市住房保障中心。

  3.市住房保障中心自收到區(qū)住房保障行政管理部門報(bào)送的申請(qǐng)材料及復(fù)審意見之日起3個(gè)工作日內(nèi)向市資源規(guī)劃部門、中級(jí)法院發(fā)出申請(qǐng)家庭的住房、信用情況的協(xié)助調(diào)查函;市資源規(guī)劃部門、中級(jí)法院在收到市住房保障中心的協(xié)助調(diào)查函之日起4個(gè)工作日內(nèi)書面反饋核查結(jié)果。

  市住房保障中心自收到區(qū)住房保障行政管理部門報(bào)送的申請(qǐng)材料及復(fù)審意見之日起17個(gè)工作日內(nèi)作出審核結(jié)果,報(bào)市住房保障行政管理部門。

  市住房保障行政管理部門將本批次的審核結(jié)果通過指定的報(bào)紙、網(wǎng)站公示7日,經(jīng)公示無異議或者異議不成立的,確認(rèn)保障性商品房輪候資格。對(duì)不符合條件的,書面通知申請(qǐng)人并說明理由。申請(qǐng)人對(duì)審核結(jié)果有異議的,可以向市住房保障行政管理部門申請(qǐng)復(fù)核,市住房保障行政管理部門應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)將復(fù)核結(jié)果書面通知申請(qǐng)人。

 ?。ㄎ澹┻x房及配售

  1.市住房保障中心根據(jù)本批次已確認(rèn)輪候資格的申請(qǐng)家庭名單、房源供應(yīng)及意向房源選擇情況,制定選房方案,報(bào)市住房保障行政管理部門批準(zhǔn)后以《選房購(gòu)房手冊(cè)》形式公布執(zhí)行。選房購(gòu)房手冊(cè)包括本批次選房的申請(qǐng)家庭名單、選房順序、房源清單、選房規(guī)則、具體時(shí)間及地點(diǎn)安排等。

  2.申請(qǐng)家庭應(yīng)按照本批次《選房購(gòu)房手冊(cè)》的規(guī)定參加選房,并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理購(gòu)房手續(xù)。

  3.申請(qǐng)家庭有下列情形之一的,視為自動(dòng)放棄本批次的購(gòu)房資格,其本批次申請(qǐng)家庭順序號(hào)失效:

 ?。?)未按《選房購(gòu)房手冊(cè)》規(guī)定參加選房的;

 ?。?)選房后未當(dāng)場(chǎng)在《房號(hào)單》《廈門市保障性商品房買受人、共有產(chǎn)權(quán)人確認(rèn)書》上簽字確認(rèn)的;

 ?。?)已簽字確認(rèn)并領(lǐng)取《房號(hào)單》《配售通知書》,但未在《配售通知書》規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成合同簽訂、繳交購(gòu)房款等相關(guān)配售手續(xù)的。

  4.選房及相關(guān)手續(xù)辦理

 ?。?)市住房保障中心會(huì)同廈門安居集團(tuán)有限公司向取得輪候資格的申請(qǐng)家庭發(fā)放《選房通知書》,組織申請(qǐng)家庭按申請(qǐng)家庭順序號(hào)在剩余房源中依次辦理選房手續(xù)并出具《房號(hào)單》《廈門市保障性商品房買受人、共有產(chǎn)權(quán)人確認(rèn)書》及《配售通知書》。

  (2)市住房保障中心指導(dǎo)廈門安居集團(tuán)有限公司根據(jù)《房號(hào)單》《配售通知書》與申請(qǐng)家庭辦理合同簽訂、合同備案等相關(guān)配售手續(xù)。保障性商品房的產(chǎn)權(quán)歸申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人共有。未成年子女作為共同申請(qǐng)人的,可以不作為共有產(chǎn)權(quán)人。

 ?。?)申請(qǐng)家庭按廈門安居集團(tuán)有限公司發(fā)出的《交房入住通知書》載明的時(shí)間辦理交房入住手續(xù)。

 ?。┦褂霉芾砑巴顺?/p>

  1.根據(jù)廈門市保障性住房管理相關(guān)規(guī)定,保障性商品房只能自住,不得出租,不得用于經(jīng)營(yíng),不得違規(guī)轉(zhuǎn)讓。

  申請(qǐng)家庭購(gòu)買保障性商品房后違反相關(guān)規(guī)定,將房屋用于出租、經(jīng)營(yíng)、違規(guī)轉(zhuǎn)讓,改變房屋用途,擅自裝修、損毀、破壞、改變房屋結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施,且申請(qǐng)家庭拒不在規(guī)定期限改正、恢復(fù)房屋原狀,構(gòu)成重大違約的,市住房保障行政管理部門或其指定機(jī)構(gòu)有權(quán)按照銷售合同約定要求購(gòu)房家庭按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,并由申請(qǐng)家庭承擔(dān)房屋的修復(fù)費(fèi)用、賠償其他損失;若購(gòu)房家庭拒不停止違約行為或拒付違約金,市住房保障行政管理部門或其指定機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同、收回房屋。

  申請(qǐng)家庭出現(xiàn)上述違反規(guī)定的情形,市住房保障行政管理部門根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重,記錄不良信用記錄;情節(jié)嚴(yán)重的,五年內(nèi)不得再申請(qǐng)社會(huì)保障性住房。

  2.申請(qǐng)家庭成員通過購(gòu)買、繼承、受贈(zèng)等途徑在本市擁有其它住房的,應(yīng)當(dāng)退出保障性商品房。未退出保障性商品房的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理其他住房的購(gòu)房合同備案或權(quán)屬登記手續(xù)。

  保障性商品房家庭成員僅繼承、受贈(zèng)其它住房的部分產(chǎn)權(quán),不受本規(guī)定限制。

  3.保障性商品房自合同約定的房屋交付時(shí)間起未滿5年的,不得上市轉(zhuǎn)讓,不得轉(zhuǎn)為普通商品房,但購(gòu)房家庭可向市住房保障行政管理部門或其指定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)回購(gòu)?;刭?gòu)價(jià)格=原購(gòu)房?jī)r(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià)×年折舊率×房屋交付年限。年折舊率按1.43%執(zhí)行;房屋交付年限=收回房屋年月-房屋交付年月(收回房屋年月以房源退房回購(gòu)辦理單上的收回時(shí)間為準(zhǔn);房屋交付年月以交房通知書限定交房時(shí)間為準(zhǔn))。購(gòu)房家庭退房并配合辦理合同備案撤銷或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后,由市住房保障行政管理部門或其指定機(jī)構(gòu)支付回購(gòu)款項(xiàng)。購(gòu)房家庭應(yīng)按規(guī)定繳交購(gòu)房及退房(回購(gòu))涉及的相關(guān)稅費(fèi)。

  4.保障性商品房自合同約定的房屋交付時(shí)間起滿5年,且已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的,可申請(qǐng)上市轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)為普通商品房,但應(yīng)按規(guī)定繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款,土地收益等相關(guān)價(jià)款=(上市交易指導(dǎo)價(jià)×不動(dòng)產(chǎn)登記面積-原購(gòu)房?jī)r(jià))×55%,上市交易指導(dǎo)價(jià)按屆時(shí)市住房保障行政管理部門公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。因上市轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)為普通商品房繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款的,應(yīng)按規(guī)定繳交相關(guān)稅費(fèi)。

  已購(gòu)保障性住房上市轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)為普通商品房后,該申請(qǐng)家庭不得再申請(qǐng)社會(huì)保障性住房。

  5.保障性商品房因權(quán)屬人個(gè)人原因被司法部門依法強(qiáng)制處置的,由市住房保障行政管理部門或其指定機(jī)構(gòu)按上述3、4條規(guī)定進(jìn)行處置,退回的款項(xiàng)交由司法部門依法處置。

  涉及退回款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)先扣除房屋產(chǎn)生的水、電、氣、通訊、有線、物業(yè)、維修金等相關(guān)欠費(fèi),并在權(quán)屬人騰退房屋交由市住房保障行政管理部門或其指定機(jī)構(gòu)接收后,由市住房保障行政管理部門或其指定機(jī)構(gòu)撥付。

  6.保障性商品房除因申請(qǐng)購(gòu)房貸款向貸款銀行辦理抵押手續(xù)外,不得再另行設(shè)定抵押權(quán)、居住權(quán)或其他任何形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)。

  7.保障性商品房可以依法繼承,但繼承后保障性商品房性質(zhì)不變。繼承人不是保障性商品房的申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人的,不受“申請(qǐng)家庭已取得社會(huì)保障性住房后又擁有其它住房的,應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向市住房行政管理部門申報(bào)并退出社會(huì)保障性住房”規(guī)定的限制。

  保障性商品房權(quán)屬人離婚的,應(yīng)根據(jù)人民法院出具的判決書、調(diào)解書或者婚姻登記機(jī)關(guān)確認(rèn)的離婚協(xié)議書對(duì)該保障性商品房依法進(jìn)行處置,保障性商品房性質(zhì)不變。

  繼承或離婚依法處置后已按規(guī)定繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款的,保障性商品房的土地性質(zhì)變更為出讓,房屋用途變更為普通商品房。

  8.保障性商品房的產(chǎn)權(quán)歸申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人共有。未成年子女作為共同申請(qǐng)人的,可以由申請(qǐng)人提出申請(qǐng)不作為共有產(chǎn)權(quán)人,不在保障性商品房銷售合同及權(quán)屬登記中體現(xiàn)。

  未作為共有產(chǎn)權(quán)人的未成年保障性商品房共同申請(qǐng)人年滿18周歲后,可向市住房保障行政管理部門辦理退出共同申請(qǐng)手續(xù)。共同申請(qǐng)人辦理退出手續(xù)后不再受保障性住房有關(guān)管理規(guī)定和原銷售合同的約束。

  9.基于保障性商品房為政策性住房以及政府監(jiān)管需求,市住房保障行政管理部門將根據(jù)保障性住房相關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行保障性商品房所在項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)工作,并由市住房保障行政管理部門或其指定機(jī)構(gòu)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  10.選房(交房)前,市住房保障中心將再次對(duì)申請(qǐng)家庭住房條件進(jìn)行復(fù)核,經(jīng)復(fù)核符合規(guī)定條件的給予辦理選房(交房)手續(xù),經(jīng)復(fù)核不符合規(guī)定條件的,予以取消資格。

  七、其他事項(xiàng)

  本方案未盡事宜,按現(xiàn)行的《廈門市社會(huì)保障性住房管理?xiàng)l例》《廈門市保障性商品房管理辦法》(廈府〔2017〕37號(hào))等保障性住房有關(guān)政策執(zhí)行。

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文章關(guān)鍵字:2021年廈門第三批保障性商品房社會(huì)批次配售方案
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