住房問題是民生大事

　　我市始終堅持

　　“房住不炒”的定位

　　全面構建“穩(wěn)租期、穩(wěn)租金”的

　　住房租賃市場

　　努力滿足人民群眾對住有所居、

　　安居樂業(yè)美好生活的向往

　　陳立新 攝

　　為加快盤活閑置房屋資源，加大保障性租賃住房供應，近日，我市出臺《存量非住宅類房屋臨時改建為保障性租賃房實施方案》。

　　方案發(fā)布后

　　市住房局召集住房租賃企業(yè)

　　和有改建存量非住宅意向的企業(yè)

　　召開政策通氣會

　　介紹文件出臺背景、

　　解讀文件內容

　　我局還聯合市資源規(guī)劃局、

　　市建設局、市執(zhí)法局

　　及各區(qū)政府（管委會）等

　　召開業(yè)務操作座談會

　　進一步厘清辦理程序

　　明確各部門職責

　　優(yōu)化業(yè)務流程

　　加快推動“非改租”政策落實

　　哪類房屋可申請？

　　改建有哪些條件和要求？

　　一起去了解吧~

　　改建范圍

　　本市行政轄區(qū)內經合法批建并已建成的商業(yè)、辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非住宅類存量房屋，可申請改建為保障性租賃住房。

　　其中，商辦類房屋應以地塊、樓棟（梯）或獨立樓層為申請單元，廠房、倉儲類應以地塊、樓棟為申請單元，旅館、科研教育類應以地塊為申請單元。

　　改建原則

　　政府引導，市場參與

　　存量非住宅類房屋臨時改建為保障性租賃住房，由政府提供政策支持，發(fā)揮市場機制作用，引導多主體參與、多渠道供給。改建后的保障性租賃住房重點解決新市民、青年人等群體住房困難問題，原則上每套（間）建筑面積不超過70平方米，以30～45平方米的小戶型為主，租金價格接受政府指導，低于同地段同品質市場化租賃住房租金。

　　市區(qū)統(tǒng)籌，分級審批

　　由市住房局、各區(qū)建設局按市、區(qū)級項目分別受理，經相關部門審核，報經市、區(qū)政府同意后，核發(fā)改建項目認定書。

　　整體產權，用地性質不變

　　存量非住宅類房屋在符合規(guī)劃原則、權屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，允許改建為保障性租賃住房;

　　改建項目僅臨時變更建筑使用功能，用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質、土地使用年限，不補繳土地價款。改建后不得分割登記、分割抵押、分割銷售。

　　納入備案，強化監(jiān)管

　　改建后保障性租賃住房管理、運營應遵守我市住房租賃有關工作規(guī)定，房源、合同等均需納入廈門市住房租賃交易服務平臺統(tǒng)一監(jiān)管。

　　改建條件及要求

　　（一）權屬合法。申請項目應為依法取得土地且批建手續(xù)齊全的合法建筑，不存在查封登記、異議登記等限制轉移登記的情形。存在抵押等其他權利限制的，應取得相關權利人書面同意。已取得預售許可的項目，在市住房局預售凍結手續(xù)應已辦結。

　　（二）主體明確。改建主體應為房屋產權人或受房屋產權人委托的實施單位（含受委托代理的整體運營承租人等），同一改建項目的房屋必須為單一主體產權。

　?。ㄈ└慕ㄒ?guī)模。改建完成后的項目，保障性租賃住房原則上不得少于50套（間）且建筑面積不少于2000平方米。

　　（四）安全環(huán)保。項目設計應按照國家相關技術標準執(zhí)行。改建后的保障性租賃住房應確保房屋質量安全，并具備相應的衛(wèi)生、通風等條件，應符合給排水、供電等相關要求。廠房、倉儲類改建項目須設立相應安全隔離措施，確保人員居住安全。

　?。ㄎ澹┢渌夹g標準。改建項目在設計、建設、管理和最小居住面積等方面應符合國家、省和本市的規(guī)范和技術標準。

　?。┮韵虑樾尾坏蒙暾埜慕ǎ?/p>

　　1

　　擬改建房屋存在違法違規(guī)行為未處理的（經相關部門同意改建和整改同步實施的項目除外）;

　　2

　　已納入政府土地征收或儲備計劃的;

　　3

　　尚未按原有土地出讓合同或監(jiān)管協議等約定完成稅收等承諾的總部辦公用地項目;

　　4

　　其他不得改建的情形。

　　具體改建流程及需要注意的事項

　　請長按識別下方二維碼查看

　　（ 廈門市住房保障和房屋管理局）

文章關鍵字：廈門這類房屋可臨時改建為保障性租賃住房
如果《最新消息！廈門這類房屋可臨時改建為保障性租賃住房》找不到你想要的內容，可以嘗試：

		【積分】：廈門積分入學細則	【劃片】：小學劃片+對應初中
		【小學】：小學名單+劃片范圍	【高中】：高中學校+本科上線率
		【初中】：中學名單+劃片范圍	【小升初】：小升初派位學校
		【中考】：中考上線率政策解讀	【戶籍入學】：廈門戶口學生入學
		【幼兒園】：幼兒園名單招生劃片	【入園體檢】：幼兒園入園體檢
		【熱點學校】：熱點學校名單及條件	【私立學校】：不要積分入學學校
		【落戶】：廈門落戶政策解讀	【公積金】：公積金提取貸款流程
		【電費】：廈門電費價格	【社保】：社保辦理指南+繳納比例
		【水費】：廈門水費價格	【醫(yī)保】：廈門醫(yī)保繳納及保險指南
		【社區(qū)醫(yī)院】：社區(qū)醫(yī)院電話+地址	【補貼】：畢業(yè)生、人才、創(chuàng)業(yè)補貼
		【核酸】：核酸價格+核酸檢測地點	【居住證】：居住證在線辦理
		【技能補貼】：技能補貼在線申請	【生育險】：生育津貼領取指南
		【疫苗】：疫苗接種在線預約+電話	【失業(yè)】：失業(yè)金領取條件流程
		【市民卡】：市民卡辦理流程指南	【低保】：低保補貼辦理方法
		【居委會】：居委會地址+電話號碼	【身份證】：身份證辦理流程指南
		【保障房】：保障房申請流程攻略	【公租房】：公租房申請攻略指南
掃描二維碼關注【廈門便民網】回復上面【關鍵詞】即可獲得更多服務

手機訪問 廈門便民網首頁