1.申請人填寫《廈門市保障性商品房申請表》，在規(guī)定的申請受理時間內(nèi)向戶籍所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）提交完整的申請材料。未在規(guī)定的申請受理時間內(nèi)提交申請材料的，視為放棄本批次保障性商品房申請資格，其申請家庭順序號失效。申請受理時，申請家庭需通過填寫《廈門市保障性商品2020年第二批（社會批次）意向房源確認(rèn)表》，確認(rèn)申請家庭“意向房源”。

　　2.街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)在收到申請家庭的申請材料之日起5個工作日內(nèi)，作出受理或者不予受理的決定。

　　申請材料不齊全的，應(yīng)當(dāng)在收到申請材料之日起5個工作日內(nèi)一次性告知申請家庭需要補正的全部材料，申請家庭應(yīng)當(dāng)在收到上述告知書之日起5個工作日內(nèi)補正全部材料。申請材料不符合規(guī)定或者申請家庭未在規(guī)定期限內(nèi)補正全部材料的，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)作出不予受理的決定，并將申請材料退回申請家庭。

　　3.申請材料包括但不限于：

　　（1）按規(guī)定填寫的《廈門市保障性商品房申請表》、《廈門市保障性商品房2020年第二批（社會批次）意向房源確認(rèn)表》（格式詳見附件1）、《廈門市保障性商品房確認(rèn)“意向房源”承諾書》（格式詳見附件2）;

　　附件一：

　　附件二：

　　（2）申請家庭成員的身份證、戶口簿（戶籍證明）原件和復(fù)印件;

　　（3）申請家庭成員已婚的，應(yīng)當(dāng)提供結(jié)婚證;離婚的，應(yīng)當(dāng)提供離婚證、離婚協(xié)議或者生效的法院離婚判決書、法院離婚民事調(diào)解書;配偶死亡的，應(yīng)當(dāng)提供死亡證明;

　?。?）除申請人及其配偶的父母、子女外，其他具有撫養(yǎng)、扶養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系的家庭成員具有本市戶籍的，應(yīng)當(dāng)提供撫養(yǎng)、扶養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系證明;

　?。?）申請家庭成員因就學(xué)、服兵役等原因戶籍遷出本市的，應(yīng)當(dāng)提供派出所出具的相關(guān)證明;

　?。?）現(xiàn)役軍人提供經(jīng)市退役軍人事務(wù)局（市雙擁辦）確認(rèn)的符合轉(zhuǎn)業(yè)進(jìn)廈安置條件的證明;

　?。?）共同申請人已婚的，其配偶和未成年子女必須共同申請，并提供身份證、戶口簿、結(jié)婚證等材料;

　?。?）農(nóng)村居民提供《關(guān)于農(nóng)村居民申請保障性住房的承諾書》及《宅基地調(diào)查表》;

　?。?）申請家庭對其申報的相關(guān)信息和提交資料的真實性作出的書面承諾，及申請家庭簽署的同意接受有關(guān)部門對其家庭人口、婚姻、戶籍、住房等情況進(jìn)行調(diào)查核實的聲明。

　　（四）審核公示

　　1.街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）作出受理決定后，對申請家庭的人口、戶籍、住房等情況進(jìn)行入戶調(diào)查核實，并將調(diào)查核實情況在社區(qū)內(nèi)公示7日。街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）根據(jù)調(diào)查核實情況和公示情況，在本批次申請截止之日起12個工作日內(nèi)對申請材料及申請家庭的人口、戶籍、住房等情況是否符合規(guī)定進(jìn)行審查，并將申請材料及初審意見報送區(qū)住房保障行政管理部門。

　　2.區(qū)住房保障行政管理部門在收到街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）報送的申請材料及初審意見之日起3個工作日內(nèi)向公安、民政等部門發(fā)出申請家庭的人口、戶籍等情況的協(xié)助調(diào)查函，公安、民政等部門自收到區(qū)住房保障行政管理部門的協(xié)助調(diào)查函之日起4個工作日內(nèi)書面反饋核查結(jié)果。

　　區(qū)住房保障行政管理部門自收到街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）報送的申請材料及初審意見之日起17個工作日內(nèi)，根據(jù)協(xié)查結(jié)果對申請家庭的人口、戶籍等情況進(jìn)行復(fù)審，并將申請材料及復(fù)審意見報市住房保障中心。

　　3.市住房保障中心自收到區(qū)住房保障行政管理部門報送的，申請材料及復(fù)審意見之日起3個工作日內(nèi)向市資源規(guī)劃部門、中級法院發(fā)出申請家庭的住房、信用情況的協(xié)助調(diào)查函，市資源規(guī)劃部門、中級法院在收到市住房保障中心的協(xié)助調(diào)查函之日起4個工作日內(nèi)書面反饋核查結(jié)果。

　　市住房保障中心自收到區(qū)住房保障行政管理部門報送的申請材料及復(fù)審意見之日起17個工作日內(nèi)作出審核結(jié)果，報市住房保障行政管理部門。

　　市住房保障行政管理部門將本批次的審核結(jié)果通過指定的報紙、網(wǎng)站公示7日，經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，確認(rèn)保障性商品房輪候資格。對不符合條件的，書面通知申請人并說明理由。申請人對審核結(jié)果有異議的，可以向市住房保障行政管理部門申請復(fù)核，市住房保障行政管理部門應(yīng)當(dāng)在15個工作日內(nèi)將復(fù)核結(jié)果書面通知申請人。

　　（五）選房及配售

　　1.市住房保障中心根據(jù)本批次已確認(rèn)輪候資格的申請家庭名單、房源供應(yīng)及意向房源選擇情況，制定選房方案，報市住房保障行政管理部門批準(zhǔn)后以《選房購房手冊》形式公布執(zhí)行。選房購房手冊包括本批次選房的申請家庭名單、意向房源選擇情況、選房順序、房源清單、選房規(guī)則、具體時間及地點安排等。

　　2.申請家庭應(yīng)按照本批次《選房購房手冊》的規(guī)定參加選房，并在規(guī)定時間內(nèi)辦理購房手續(xù)。

　　3.申請家庭有下列情形之一的，視為自動放棄本批次的購房資格，其本批次申請家庭順序號失效：

　?。?）未按《選房購房手冊》規(guī)定參加選房的;

　　（2）選房后未當(dāng)場在《房號單》、《廈門市保障性商品房買受人、共有產(chǎn)權(quán)人確認(rèn)書》上簽字 確認(rèn)的;

　?。?）已簽字確認(rèn)并領(lǐng)取《房號單》《配售通知書》，但未在《配售通知書》規(guī)定時間內(nèi)完成合同簽訂、繳交購房款等相關(guān)配售手續(xù)的。

　　4.申請家庭有下列情形之一的，自本批次安排選房首日起730天內(nèi)不得申請保障性商品房：

　?。?）在“意向房源”有剩余的情況下未參加選房，包括：未按規(guī)定時間到場選房、未在規(guī)定時間內(nèi)選房、選房后未在《房號單》上簽字確認(rèn)等情形;

　?。?）未在規(guī)定時間內(nèi)完成簽訂合同、繳交購房款等相關(guān)配售手續(xù)的;

　?。?）在交房入住前因違約行為導(dǎo)致合同無效，被解除合同、收回房屋的;

　?。?）在交房入住前辦理退房的。

　　5.選房及相關(guān)手續(xù)辦理

　?。?）市住房保障中心向取得輪候資格的申請家庭發(fā)放《選房通知書》，組織申請家庭按申請家庭順序號在剩余的“意向房源”中依次辦理選房手續(xù)并出具《房號單》《廈門市保障性商品房買受人、共有產(chǎn)權(quán)人確認(rèn)書》《配售通知書》。

　　申請家庭按順序號依次安排選房時，申請家庭只能在《廈門市保障性商品房2020年第二批（社會批次）意向房源確認(rèn)表》中確認(rèn)的“意向房源”的剩余房源中選房，不得選擇“意向房源”外的其他房源。

　?。?）市住房保障中心根據(jù)《房號單》《配售通知書》與申請家庭辦理合同簽訂、合同備案等相關(guān)配售手續(xù)。保障性商品房的產(chǎn)權(quán)歸申請人和共同申請人共有。未成年子女作為共同申請人的，可以不作為共有產(chǎn)權(quán)人。

　　（3）申請家庭按市住房保障中心發(fā)出的《交房入住通知書》載明的時間辦理交房入住手續(xù)。

　　（六）使用管理及退出

　　1.根據(jù)廈門市保障性住房管理相關(guān)規(guī)定，保障性商品房只能自住，不得出租，不得用于經(jīng)營，不得違規(guī)轉(zhuǎn)讓。

　　申請家庭購買保障性商品房后違反相關(guān)規(guī)定，將房屋用于出租、經(jīng)營、違規(guī)轉(zhuǎn)讓，改變房屋用途，擅自裝修、損毀、破壞、改變房屋結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，且申請家庭拒不在規(guī)定期限改正、恢復(fù)房屋原狀，構(gòu)成重大違約的，市住房保障行政管理部門或其指定機構(gòu)有權(quán)按照銷售合同約定要求購房家庭支付違約金，并由申請家庭承擔(dān)房屋的修復(fù)費用、賠償其他損失，若購房家庭拒不停止違約行為或拒付違約金，市住房保障行政管理部門或其指定機構(gòu)有權(quán)解除合同、收回房屋。

　　申請家庭出現(xiàn)上述違反規(guī)定的情形，市住房保障行政管理部門根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重，記錄不良信用記錄;情節(jié)嚴(yán)重的，五年內(nèi)不得再申請社會保障性住房。

　　2.申請家庭成員通過購買、繼承、受贈等途徑在本市擁有其它住房的，應(yīng)當(dāng)退出保障性商品房。未退出保障性商品房的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理其他住房的購房合同備案或權(quán)屬登記手續(xù)。

　　保障性商品房家庭成員僅繼承、受贈其它住房的部分產(chǎn)權(quán)，不受本規(guī)定限制。

　　3.保障性商品房自合同約定的房屋交付時間起未滿5年的，不得，上市轉(zhuǎn)讓，不得轉(zhuǎn)為普通商品房，但購房家庭可向市住房保障行政管理部門或其指定機構(gòu)申請回購。回購價格=原購房價-原購房價x年折舊率x房屋交付年限。年折舊率按1.43%執(zhí)行;房屋交付年限=收回房屋年月-房屋交付年月（收回房屋年月以房源退房回購辦理單上的收回時間為準(zhǔn);房屋交付年月以交房通知書限定交房時間為準(zhǔn)）。購房家庭退房并配合辦理合同備案撤銷或不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后，由市住房保障行政管理部門或其指定機構(gòu)支付回購款項。購房家庭應(yīng)按規(guī)定繳交購房及退房（回購）涉及的相關(guān)稅費。

　　4.保障性商品房自合同約定的房屋交付時間起滿5年，且已辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記的，可以選擇按以下辦理： （1） 申請上市轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)為普通商品房，應(yīng)按規(guī)定繳交土地收益等相關(guān)價款，土地收益等相關(guān)價款= （上市交易指導(dǎo)價x不動產(chǎn)登記面積一原購房價）x55%，上市交易指導(dǎo)價按屆時市住房保障行政管理部門公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;

　　（2）向市住房保障行政管理部門或指定機構(gòu)申請回購，市住房保障行政管理部門或其指定機構(gòu)同意回購的，回購價格=。上市交易指導(dǎo)價x不動產(chǎn)登記面積一（上市交易指導(dǎo)價x不動產(chǎn)登記面積一原購房價） x55%，上市交易指導(dǎo)價按屆時市住房保障行政管理部門公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。因上市轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)為普通商品房繳交土地收益等相關(guān)價款或交由回購的，應(yīng)按規(guī)定繳交相關(guān)稅費。

　　已購保障性住房上市轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)為普通商品房后（含按上市交易指導(dǎo)價交由市住房保障行政管理部門或其指定機構(gòu)回購），該申請家庭不得再申請社會保障性住房。

　　5.保障性商品房因權(quán)屬人個人原因被司法部門依法強制處置的，由市住房保障行政管理部門或其指定機構(gòu)按上述3、4條規(guī)定進(jìn)行處置，退回的款項交由司法部門依法處置。

　　上述款項應(yīng)當(dāng)先扣除房屋產(chǎn)生的水、電、氣、通訊、有線、物業(yè)、維修金等相關(guān)欠費，并在權(quán)屬人騰退房屋交由市住房保障行政管理部門接收后，由市住房保障行政管理部門或其指定機構(gòu)撥付。

　　6.保障性商品房除因申請購房貸款向貸款銀行辦理抵押手續(xù)外，不得再另行設(shè)定抵押權(quán)。

　　7.保障性商品房可以依法繼承，但繼承后保障性商品房性質(zhì)不變。繼承人不是保障性商品房的申請人、共同申請人的，不受“申請家庭已取得社會保障性住房后又擁有其它住房的，應(yīng)當(dāng)主動向市住房行政管理部門申報并退出社會保障性住房”規(guī)定的限制。

　　保障性商品房權(quán)屬人離婚的，應(yīng)根據(jù)人民法院出具的判決書、調(diào)解書或者婚姻登記機關(guān)確認(rèn)的離婚協(xié)議書對該保障性商品房依法進(jìn)行處置，保障性商品房性質(zhì)不變。

　　繼承或離婚依法處置后已按規(guī)定繳交土地收益等相關(guān)價款的，保障性商品房的土地性質(zhì)變更為出讓，房屋用途變更為普通商品房。

　　8.保障性商品房的產(chǎn)權(quán)歸申請人和共同申請人共有。未成年子女作為共同申請人的，可以由申請人提出申請不作為共有產(chǎn)權(quán)人，不在保障性商品房銷售合同及權(quán)屬登記中體現(xiàn)。

　　未作為共有產(chǎn)權(quán)人的未成年保障性商品房共同申請人年滿18周歲后，可向市住房保障行政管理部門辦理退出共同申請手續(xù)。共同申請人辦理退出手續(xù)后不再受保障性住房有關(guān)管理規(guī)定和原銷售合同的約束。

　　9.基于保障性商品房為政策性住房以及政府監(jiān)管需求，市住房保障行政管理部門將根據(jù)保障性住房相關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行保障性商品房所在項目的物業(yè)服務(wù)工作，并由市住房保障行政管理部門與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　10.選房（交房）前，市住房保障中心將再次對申請家庭住房條件進(jìn)行復(fù)核，經(jīng)復(fù)核符合規(guī)定條件的給予辦理選房（交房）手續(xù)，經(jīng)復(fù)核不符合規(guī)定條件的，予以取消資格。

　　七、其他事項

　　本方案未盡事宜，按現(xiàn)行的《廈門市社會保障性住房管理條例》和《廈門市保障性商品房管理辦法》等保障性住房有關(guān)政策執(zhí)行。

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