申請對象

　　本批次申請對象為本市無住房的“三高”企業(yè)骨干員工家庭（骨干員工本人必須取得本市戶籍）。

　?。ㄒ唬?ldquo;三高”企業(yè)骨干員工是指在經(jīng)廈門市有關(guān)行業(yè)主管部門確定的“三高”企業(yè)中，當(dāng)年度工資及薪金收入（以稅務(wù)部門提供的應(yīng)稅數(shù)額為準(zhǔn)）達(dá)到廈門市統(tǒng)計部門公布的廈門市上一年度城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工平均工資的1.5倍，且距法定退休年齡5年及以上，并符合下列條件之一的員工：

　　1.具有本科及以上學(xué)歷（或同等學(xué)位）且在該“三高”企業(yè)連續(xù)工作時間滿12個月（連續(xù)工作時間以繳納社會保險為憑，下同）;

　　2.具有中級及以上職稱（含對應(yīng)的專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格）且在該“三高”企業(yè)連續(xù)工作時間滿12個月;

　　3.具有高級工職業(yè)資格且在該“三高”企業(yè)連續(xù)工作時間滿24個月;

　　4.具有技師及以上職業(yè)資格且在該“三高”企業(yè)連續(xù)工作時間滿12個月;

　　對于不符合前款規(guī)定的學(xué)歷（學(xué)位）、職稱（職業(yè)資格）條件，但在該“三高”企業(yè)連續(xù)工作時間滿12個月且達(dá)到年工資和薪金收入等要求，經(jīng)該“三高”企業(yè)認(rèn)定的，也可視同為骨干員工，在不突破該“三高”企業(yè)可獲得配售份額的前提下，該類人員可參照享受骨干員工住房保障政策。對于配售保障性商品房的，視同骨干員工的人員總數(shù)不得超過該“三高”企業(yè)實際享受數(shù)的20%。

　?。ǘ┍臼袩o住房家庭是指申請人及共同申請家庭成員自申請之日至簽訂購房合同期間在本市無住房，本市無住房包括：（1）未購買未擁有本市商品住房;（2）未承租或購買本市政策性住房，包括：未承租公房、保障性租賃房，未購買房改房、銷售型保障性住房等;（3）農(nóng)村居民未申請獲批本市宅基地。

　　申請條件

　　（一）申請人應(yīng)符合以下條件：

　　1.申請人（員工）應(yīng)符合“三高”企業(yè)骨干員工條件;

　　2.申請人（員工）應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍;

　　3.申請人（員工）及共同申請人應(yīng)當(dāng)在本市無住房;

　　以上為基本申請條件，除《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步加強(qiáng)高技術(shù)高成長高附加值企業(yè)骨干員工住房保障若干意見的通知》（廈府辦〔2019〕69號）規(guī)定“骨干員工的配偶及未成年子女可不受本市戶籍限制，單身員工可不受年滿35周歲的限制”外，其它包括家庭人口、婚姻、戶籍、住房等與取得保障性商品房購房資格相關(guān)的申請條件詳見《廈門市社會保障性住房管理條例》《廈門市保障性商品房管理辦法》（廈府〔2017〕37號）。

　?。ǘ┚哂邢铝星樾沃坏?，不得申請購買保障性商品房：

　　1.申請之日前5年內(nèi)在本市有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的;

　　2.申請人屬離異的，離異時本人、原配偶或未成年子女在本市擁有住房，且離異時間距申請受理日不滿3年的;

　　3.失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人。

　　4.已購保障性住房上市轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)為普通商品房的（含按上市交易指導(dǎo)價交由市住房保障行政管理部門或其指定機(jī)構(gòu)回購）

　?。ㄈ┮焉暾埢蛉〉娩N售類保障性住房的家庭（除按規(guī)定退出或以折舊方式退房的），不能申請本批次保障性商品房。已申請（含目前已納入受理范圍、已選房、已入住）非銷售類保障性住房的家庭（除按規(guī)定退出的），不能申請本批次保障性商品房。

　　“三高”企業(yè)骨干員工申請流程

　?。ㄒ唬┕贾笜?biāo)和房源：市住房局公布“三高”企業(yè)房源切塊指標(biāo)和房源信息;

　　（二）組織搖號：市住房保障中心組織搖號確定企業(yè)房源分配結(jié)果;

　?。ㄈ┢髽I(yè)初審與申報：“三高”企業(yè)內(nèi)部對本企業(yè)具有本市戶籍且符合骨干員工條件的骨干員工申請家庭進(jìn)行初審，并根據(jù)指標(biāo)數(shù)，結(jié)合企業(yè)分配的房源，將確認(rèn)符合條件的骨干員工申請家庭名單及對應(yīng)配售的房源報送市住房保障中心;

　　（四）復(fù)核：市住房保障中心發(fā)函市人社、公安、稅務(wù)等部門按各自職責(zé)復(fù)核是否符合骨干員工的學(xué)歷、職稱、社保、戶籍、工資薪金等基本條件;市住房保障中心發(fā)函市住房局（市房屋事務(wù)中心及委托單位）、市資源規(guī)劃局（不動產(chǎn)登記中心）復(fù)核骨干員工申請家庭在廈住房情況;

　?。ㄎ澹徍私Y(jié)果公示;

　　（六）辦理購房手續(xù)。

　　以下是上一批次三高企業(yè)保障房申請相關(guān)信息：

　　本次涉及“三高”企業(yè)613家！員工4000人+

　　房源在哪？多少錢一平？時間怎么安排？“三高”企業(yè)啥時候可以拿到房源？拿到房源后企業(yè)要做些什么？

　　房源安排

　　4000套期房房源分布于島外三個地鐵社區(qū)，本批次房源均為期房。安排在：

　　翔安區(qū)的新店保障房地鐵社區(qū)一期工程（二房型、三房型，預(yù)計2020年交付）

　　同安區(qū)的祥平保障房地鐵社區(qū)一期工程（二房型、三房型，預(yù)計2020年交付）

　　海滄區(qū)的馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期工程（二房型、三房型，預(yù)計2020年交付）

　　面積標(biāo)準(zhǔn)

　　二房型建筑面積約60平方米　　三房型建筑面積約70平方米

　　詳細(xì)情況：

　　馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期

　　二房型房源193套、三房型房源1051套，銷售均價14611元/平方米;

　　新店保障房地鐵社區(qū)一期

　　二房型房源204套、三房型房源506套，銷售均價13826元/平方米;

　　祥平保障房地鐵社區(qū)一期

　　二房型房源59套，三房型房源1987套，銷售均價12708元/平方米。

　　這三個地鐵社區(qū)均具有得天獨(dú)厚的交通資源，同步配套建設(shè)商業(yè)、幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心、生鮮超市等相關(guān)設(shè)施，居民不出社區(qū)就能享受一站式服務(wù)，既經(jīng)濟(jì)實用又功能齊全。

　　裝修標(biāo)準(zhǔn)

　　所提供的房屋按下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行室內(nèi)普通裝修，具體包括：墻面、地面、天棚裝飾到位;水電、照明到位;陽臺、廚、衛(wèi)自來水到位。

　　銷售價格詳情

　　翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房

　　市場評估價為30724元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價為13826元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米;

　　同安區(qū)祥平保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房

　　市場評估價28241元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價為12708元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米;

　　海滄區(qū)馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房

　　市場評估價為32468元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價14611元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米。

　　時間安排

　　搖號時間：2020年4月22日上午

　　市住房保障中心組織公開搖號，將企業(yè)和具體房源匹配，并下達(dá)房源給首批申請企業(yè)，具體到項目、數(shù)量、房型和門牌號。

　　企業(yè)初審與申報時間：2020年4月27日至6月5日

　　企業(yè)制定內(nèi)部分配方案，組織員工開展申請，企業(yè)進(jìn)行初審并統(tǒng)一申報。

　　復(fù)核時間：6月6日起

　　人社、公安、稅務(wù)、資源規(guī)劃、住房等相關(guān)部門對企業(yè)所提報的骨干員工申請家庭相關(guān)資料進(jìn)行復(fù)核。

　　公示及簽定合同時間：自2020年6月29日起分批公示并根據(jù)公示結(jié)果組織簽訂保障性商品房銷售合同，具體合同簽訂時間以屆時通知為準(zhǔn)。

　　我局網(wǎng)站、廈門市“三高”企業(yè)綜合服務(wù)平臺公示首批“三高”企業(yè)骨干員工保障性商品房配售結(jié)果，并根據(jù)公示結(jié)果分批組織簽訂銷售合同，合同簽訂時間屆時將另行通知。

　　切塊分配原則

　　二房型按初篩數(shù)量全額保障;

　　馬鑾灣、新店的三房型，優(yōu)先確保初篩的每家企業(yè)至少1套的前提下，按初篩數(shù)量與房源數(shù)量比例進(jìn)行分配;

　　其余的三房型主要安排在祥平。

　　按企業(yè)申報的三房型總初篩數(shù)扣除馬鑾灣、新店已切塊的三房數(shù)量作為祥平的三房型切塊基數(shù)，結(jié)合初篩數(shù)量與房源數(shù)量比例進(jìn)行分配，并通過微調(diào)確保祥平初篩數(shù)量全額保障。

　　關(guān)于搖號

　　2020年4月22日上午組織公開搖號，匹配企業(yè)具體房源，隨機(jī)確定房源順序號

　　分項目、分房型將該批次的切塊分配房源通過搖號系統(tǒng)隨機(jī)產(chǎn)生房源的匹配順序號，即每一套房源對應(yīng)一個房源匹配順序號。

　　隨機(jī)確定企業(yè)的匹配順序號

　　通過搖號系統(tǒng)，隨機(jī)產(chǎn)生企業(yè)的匹配順序號。

　　通過搖號軟件按企業(yè)匹配順序號結(jié)合企業(yè)房源指標(biāo)數(shù)，分項目、分房型依次完成企業(yè)和房源的匹配。

　　搖號結(jié)果由搖號系統(tǒng)自動生成，打印并經(jīng)公證部門確認(rèn)后對外公布。最終下達(dá)給“三高”企業(yè)的房源，將具體到項目、數(shù)量、房型和門牌號，當(dāng)天下午在市住房局網(wǎng)站及廈門市“三高”企業(yè)綜合服務(wù)平臺公布。

　　搖號之后怎么做？

　　企業(yè)內(nèi)部制定分配方案

　　員工向企業(yè)提交申請

　　企業(yè)初審核

　　企業(yè)上報信息

　　企業(yè)審核啥？

　　企業(yè)根據(jù)廈府辦〔2019〕69號文件要求對員工的戶籍、年齡、薪金收入、在職年限、學(xué)歷（學(xué)位）、職稱（職業(yè)技能資格）等骨干員工條件進(jìn)行審核，確認(rèn)員工符合骨干員工條件或視同骨干員工條件。

　　企業(yè)對骨干員工保障性商品房申請家庭（含視同骨干員工家庭）住房情況進(jìn)行初步審核，確認(rèn)申請家庭在廈無住房。

　　要求：企業(yè)根據(jù)本企業(yè)保障性商品房房源指標(biāo)數(shù)量確定骨干員工家庭申報數(shù)量（含視同骨干員工）。視同骨干員工的家庭數(shù)不得超過本企業(yè)切塊指標(biāo)數(shù)量的20%。

　　企業(yè)上報啥信息？

　　員工姓名、性別、身份證號碼、戶籍、學(xué)歷（學(xué)位）、職稱（職業(yè)技能等級）、在本企業(yè)連續(xù)工作年限、年度收入薪金、聯(lián)系電話及送達(dá)地址，屬于骨干員工或視同骨干員工;

　　共同申請人姓名、身份證號碼及聯(lián)系電話;

　　“三高”企業(yè)名稱、組織機(jī)構(gòu)代碼、地址、經(jīng)辦人（姓名、辦公電話及手機(jī)）、負(fù)責(zé)人（姓名、辦公電話及手機(jī)）;

　　房源分配結(jié)果;

　　經(jīng)企業(yè)確認(rèn)的骨干員工家庭名單、房源分配結(jié)果、審核意見（加蓋公章）。

　　要求：企業(yè)應(yīng)將員工提交的申請材料原件掃描并上傳，非原件材料還須企業(yè)核對并加蓋公章后掃描上傳。

　　注意事項

　　骨干員工應(yīng)以家庭為單位申請保障性商品房，配偶及未成年子女必須共同申請;單身員工可單獨(dú)申請;

　　每個骨干員工申請家庭只能申請一套保障性住房;

　　本批次員工年度工資及薪金收入計算月份統(tǒng)一為2019年1月至2019年12月;本批次計算基數(shù)：2018年度城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工平均工資為8.5萬元;

　　工資及薪金收入為企業(yè)在稅務(wù)部門申報的數(shù)額（以《個人所得稅明細(xì)申報情況清單》中的收入額為準(zhǔn)）;

　　學(xué)歷證書應(yīng)為國家教育部門承認(rèn)的本科及以上學(xué)歷。自考、成教等非普通教育及國境外學(xué)歷須提供學(xué)歷認(rèn)證材料;

　　在本企業(yè)的工作年限以在我市繳納社會保險為憑，如：高級工職業(yè)資格需提供連續(xù)24個月其在該企業(yè)繳納的社保清單;

　　“三高”企業(yè)按規(guī)定行使自主分配權(quán)，應(yīng)注意嚴(yán)格審核把關(guān)，把保障性商品房房源指標(biāo)分配給真正剛需且符合申請條件的骨干員工申請家庭。

　　對不按規(guī)定、弄虛作假、違規(guī)分配、出具虛假證明的企業(yè)，將被納入不誠信名單，并視違規(guī)情況對該企業(yè)配租配售住房資格進(jìn)行限制，乃至取消資格;對不按規(guī)定填報信息或提交的相關(guān)資料存在弄虛作假、隱報的骨干員工申請家庭，管理部門將取消其申請資格，直至收回房屋，并報送有關(guān)部門依法處理。

　　員工提交什么材料？

　　企業(yè)內(nèi)部制定分配方案后，員工要提交申請材料

　　《廈門市“三高”企業(yè)骨干員工保障性商品房申請表》;

　　申請家庭成員（含員工本人及其配偶與未成年子女）的身份證、戶口簿（戶籍證明）;

　　骨干員工的學(xué)歷、學(xué)位證書（自考、成教等非普通教育及國外、境外學(xué)歷須提供學(xué)歷認(rèn)證材料）或職稱證書、職業(yè)技能資格證書;

　　骨干員工在本企業(yè)連續(xù)繳交社會保險憑證;

　　申請家庭成員已婚的，應(yīng)當(dāng)提供結(jié)婚證;離婚的，應(yīng)當(dāng)提供離婚證、離婚協(xié)議或者生效的法院離婚判決書、法院離婚民事調(diào)解書;配偶死亡的，應(yīng)當(dāng)提供死亡證明;

　　申請家庭所有成員無住房證明材料。

　　員工拿到保障房以后可以買賣交易嗎？

　　保障房可以買賣嗎？可以出租嗎？家庭成員可以使用嗎？

　　“三高”骨干員工保障性商品房的使用管理：

　　“三高”企業(yè)骨干員工和社會批次的保障性商品房在后期的使用管理和上市交易方面的規(guī)定是一致的。

　　相關(guān)使用管理和上市交易內(nèi)容以銷售合同具體約定為準(zhǔn)。

　　保障性商品房只能自住，不得出租，不得用于經(jīng)營，不得違規(guī)轉(zhuǎn)讓。

　　申請家庭成員通過購買、繼承、受贈等途徑在本市擁有其它住房的，應(yīng)當(dāng)退出保障性商品房。未退出保障性商品的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理其他住房（繼承、受贈部分產(chǎn)權(quán)除外）的購房合同備案或權(quán)屬登記手續(xù)。

　　保障性商品房自銷售合同約定的房屋交付時間起未滿5年的，不得上市轉(zhuǎn)讓，不得轉(zhuǎn)為普通商品房，購房家庭可向市住房保障行政管理部門或其指定機(jī)構(gòu)申請回購，按原購房價折舊回購，年折舊率按1.43%執(zhí)行。

　　保障性商品房自銷售合同約定的房屋交付時間起滿5年，且已辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記的，可上市交易，但應(yīng)按原購房價格和上市交易時房屋市場指導(dǎo)價的差價的55%向政府繳交土地收益等相關(guān)價款。

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文章關(guān)鍵字：廈門三高企業(yè)骨干員工保障房申請條件
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