大家應該都知道，保障性商品房的銷售價格，是按市場評估價測算，并給予一定優(yōu)惠，因此不少申請家庭關心：如果樓市價格出現(xiàn)波動，市場評估價會重新評估嗎？保障性商品房的銷售價格會調(diào)整嗎？

　　根據(jù)《廈門市保障性商品房管理辦法》（廈府[2017]37號）規(guī)定，保障性商品房實行批次輪候配售制度，保障性商品房銷售價格按每批次房源的市場評估價測算，并給予一定優(yōu)惠，原則上優(yōu)惠55%。每批次銷售價格在配售方案公布，在批次配售過程中不再做調(diào)整。

　　2018年第一、第二批保障性商品房提供的房源項目銷售價格，是根據(jù)市建設局《關于印發(fā)廈門市保障性商品房銷售價格測算辦法的通知》（廈建安居[2017]20號）的相關要求，于今年上半年制定批次配售方案前，隨機抽取三家具有國家一級資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構進行市場價評估，再根據(jù)市場評估價、優(yōu)惠比例計算得出，并在批次配售方案中公布。上述兩個批次涉及的房源項目銷售價格在批次配售過程中不會再做調(diào)整。

　　溫馨提示

　　作為具有保障性質(zhì)的政策性住房，保障性商品房旨在面向本市無住房家庭實施基本住房保障，當批次已公布的銷售價格在批次配售過程中不再作調(diào)整。若申請家庭購房期望發(fā)生改變，可選擇放棄批次申請，通過后續(xù)批次保障性商品房、租賃類保障性住房或商品房市場解決住房問題。

 

　　產(chǎn)權問題

　　保障房可以獲得全部產(chǎn)權？

　　住進保障房自然是一件很開心的事情，不過也有不少購房者比較看重產(chǎn)權。因此，有網(wǎng)友向建設局詢問保障房的產(chǎn)權形式以及如果后期經(jīng)濟條件成熟，保障房的住戶是否可以購買全部產(chǎn)權。

　　問，保障性商品房產(chǎn)權形式是劃撥還是出讓呢？對后期的上市交易有什么影響呢？

　　答：保障性商品房產(chǎn)權形式不影響后期上市交易，今后待房屋符合上市轉(zhuǎn)讓時，按原購房價格與上市指導價差價的一定比例向政府繳交土地收益等相關價款后，土地性質(zhì)變更為出讓。

　　問:購買了保障性住房，是否在今后有能力的時候可以購買下全部產(chǎn)權。2.購買了保障性住房，是否可以再購買其他房產(chǎn)。

　　答：保障性商品房自合同約定交付之日起未滿5年的，不得上市轉(zhuǎn)讓，不得轉(zhuǎn)為普通商品房，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向市住房保障行政管理部門或其指定機構申請回購。回購價格=原購房價-原購房價x年折舊率x房屋交付年限。年折舊率按1.43%執(zhí)行;房屋交付年限=收回房屋年月一房屋交付年月(以交房通知書限定交房時間為準)。

　　保障性商品房自合同約定交付之日起滿5年，且已辦理不動產(chǎn)權屬登記的，可以選擇按以下辦理:

　　1)申請上市轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)為普通商品房，應按規(guī)定繳交土地收益等相關價款，土地收益等相關價款=(上市交易指導價又不動產(chǎn)登記面積一原購房價)x55%，上市交易指導價按屆時市任房保障行政管理部門公布的標準執(zhí)行，

　　2)向市住房保障行政管理部門或其指定機構申請回購，回購價格一上市交易指導價入不動產(chǎn)登記面積一(上市交易指導價x不動產(chǎn)登記面積-原購房價)X55%，上市交易指導價按屆時市住房保障行政管理部門公布的標準執(zhí)行，因上市轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)為普通商品房繳交土地收益等相關價款或交由回購的，應按規(guī)定繳交相關稅費。

　　根據(jù)《廈門市社會保障性住房管理條例》第三十九條，申請家庭已取得社會保障性住房后又在本市擁有其它住房的，應當主動向市住房保障行政管理部門申報并退出社會保障性住房。

 

　　貸款問題

　　保障房首貸比例為多少

　　對于有意申請保障房但是還沒上車的人來說，保障性商品房純公積金貸款首付比例多少自然是一個重要的問題，對此建設局表示，首付款比例不低于住房總價款的20%，分期付款、商業(yè)貸款或組合貸款首付款比例不低于住房總價款的30%，具體按屆時的貸款政策為準。

　　問:目前廈門公積金貸款政策是購買首套自住住房，套型面積在90平方米以下（含）申請純住房公積金貸款可以首付比例20%。那么，保障性商品房（小于90平）純公積金貸款首付比例是否為20%，還是有另外的規(guī)定？

　　答：您好！根據(jù)現(xiàn)行貸款政策，若您符合純公積金貸款條件，首次申請住房公積金貸款購房，且住房建筑面積在90平方米（含）以下的，首付款比例不低于住房總價款的20%，分期付款、商業(yè)貸款或組合貸款首付款比例不低于住房總價款的30%，具體按屆時的貸款政策為準。