保障性租賃房（廉租房）（具體以批次方案要求為準(zhǔn)）

　　（一）申請承租保障性租賃房須同時(shí)符合下列基本條件：

　　1.申請家庭成員中至少有2人具有本市戶籍，且其中一人應(yīng)當(dāng)在申請之日前取得本市戶籍滿3年。申請人應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍，且在本市工作和生活；

　　2.申請家庭在本市無住房或者申請家庭的人均住房建筑面積符合規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)；

　　3.申請家庭在申請之日前3個(gè)自然年度家庭收入的平均值和上一自然年度家庭收入均符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)或申請之日前已被民政部門確認(rèn)為最低生活保障家庭、分散供養(yǎng)的特困人員；

　　4.申請家庭資產(chǎn)在本市中等偏下收入家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限的4倍以下；

　　年滿30周歲在本市工作和生活的單身居民，在申請之日前取得本市戶籍滿3年的且符合前款第2項(xiàng)、第3項(xiàng)和第4項(xiàng)規(guī)定條件的可獨(dú)立申請。

　　無民事行為能力和限制民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)共同申請（監(jiān)護(hù)人屬于單位、社區(qū)居委會(huì)或民政部門等非自然人情形的，由履行監(jiān)護(hù)職責(zé)的單位、社區(qū)居委會(huì)或民政部門出具監(jiān)護(hù)證明）

　　（二）具有下列情形之一的，不得申請保障性租賃房：

　　1.申請之日前五年內(nèi)有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的。

　　2.通過購買商品房取得本市戶籍未滿十五年的。

　　3.作為商品房委托代理人或者通過投靠子女取得本市戶籍未滿十年的。

　　4.已領(lǐng)取拆遷公有住房安置補(bǔ)償金未退還的。

　　5.已領(lǐng)取住房貨幣化補(bǔ)貼未退還的。

　　6.市人民政府規(guī)定不得申請的其他情形。

　　（三）申請保障性租賃房的申請家庭，由申請人提出申請，申請人的配偶和未成年子女必須共同申請。申請人及其配偶具有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)或收養(yǎng)關(guān)系的具有本市戶籍的家庭成員，也可共同申請。共同申請人已婚的，其配偶和未成年子女必須共同申請。申請家庭成員的收入（資產(chǎn)）、住房面積應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算。戶籍因就學(xué)遷入本市的，就學(xué)期間不計(jì)入取得戶籍時(shí)間。因就學(xué)、服兵役等原因戶籍遷出本市的，仍可參與共同申請。

　　保障性商品房（保商房）（具體以批次方案要求為準(zhǔn)）

　?。ㄒ唬┥暾堎徺I保障性商品房的家庭應(yīng)符合以下基本條件：

　　申請購買保障性商品房的家庭應(yīng)當(dāng)在本市無住房且符合以下基本條件之一：

　　1.申請家庭成員至少有2人取得本市戶籍，且至少有1人取得本市戶籍滿3年，申請人本人必須具有本市戶籍。

　　2.單身居民年滿35周歲且取得本市戶籍滿3年，可以以個(gè)人名義申請購買保障性商品房。

　　3.申請人具有普通全日制本科及以上學(xué)歷，或者具有國（境）外學(xué)士及以上學(xué)位，或者具有中級及以上職稱（含可對應(yīng)的專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格），或者具有技師職業(yè)資格，不受取得本市戶籍、家庭成員取得本市戶籍的人數(shù)以及年限的限制，但在申請前申請人需在本市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿60個(gè)月且申購時(shí)仍在保，發(fā)生中斷情況的累計(jì)不超過6個(gè)月且相應(yīng)的月份不計(jì)在內(nèi)。申請人單身需年滿30周歲。

　　4.經(jīng)市人社部門認(rèn)定符合條件的骨干人才。

　　5.經(jīng)市人民政府臺港澳事務(wù)辦公室認(rèn)定符合條件的臺灣同胞申請家庭。具體申請條件、辦理流程等由市人民政府臺港澳事務(wù)辦公室另行制定。

　　（二）具有下列情形之一的，不得申請購買保障性商品房：

　　1.申請之日前5年內(nèi)在本市有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的；

　　2.通過購買商品房取得本市戶籍未滿15年的；

　　3.作為商品房委托代理人或者通過投靠子女取得本市戶籍未滿10年的；

　　4.申請人屬離異的，離異時(shí)本人、原配偶或未成年子女在本市擁有住房，且離異時(shí)間距申請受理日不滿5年的；

　　5.被法院列入失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人。

　　6.已購本市保障性住房上市轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)為普通商品住房的（含按照上市交易指導(dǎo)價(jià)交由市住房保障行政管理部門或者其指定機(jī)構(gòu)回購）。

　?。ㄈ┥暾埍Ｕ闲陨唐贩康募彝ビ缮暾埲颂岢錾暾垼暾埲说呐渑己臀闯赡曜优仨毠餐暾?。申請人及其配偶的父母、成年子女以及其他具有撫養(yǎng)、扶養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系的家庭成員具有本市戶籍的，也可共同申請。

　?。ㄋ模┈F(xiàn)役軍人符合轉(zhuǎn)業(yè)進(jìn)廈安置條件，且其家庭符合保障性商品房申請條件的，可以申請購買保障性商品房。

　?。ㄎ澹艏蚓蛯W(xué)遷入本市的，就學(xué)期間不計(jì)入取得戶籍時(shí)間。因就學(xué)（不含出國留學(xué)人員）、服兵役等原因戶籍遷出本市的，仍可參與共同申請。

　　廈門保障房（商品房）優(yōu)惠方法：原則上優(yōu)惠55%。自己只需要出45%，還可以公積金貸款，具體首付比例、利率參照銀行。

　　執(zhí)行時(shí)間：2017年4月19日起（有效期5年）

　　房價(jià)舉例：

　　最新批次----2021年廈門第三批保障性商品房（社會(huì)批次）銷售價(jià)格

　　翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場評估價(jià)為30724元/平方米，本批次銷售均價(jià)為市場評估價(jià)的45％，銷售均價(jià)為13826元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。

　　翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)二期工程保障性商品房的市場評估價(jià)為31373元/平方米，本批次銷售均價(jià)為市場評估價(jià)的45％，銷售均價(jià)為14118元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。

　　翔安區(qū)林前綜合體保障性商品房的市場評估價(jià)為32118元/平方米，本批次銷售均價(jià)為市場評估價(jià)的45％，銷售均價(jià)為14453元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。

　　同安區(qū)祥平保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場評估價(jià)28241元/平方米，本批次銷售均價(jià)為市場評估價(jià)的45％，銷售均價(jià)為12708元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。

　　海滄區(qū)馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場評估價(jià)為32468元/平方米，本批次銷售均價(jià)為市場評估價(jià)的45％，銷售均價(jià)14611元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。

　　本批次房源包括期房和現(xiàn)房，共4000套，面向全市符合條件的申請家庭提供；選房工作結(jié)束后，如有剩余房源由市住房保障行政管理部門收回。按房源數(shù)1∶1.2的比例確定批次受理范圍。

　　保障房房價(jià)定制依據(jù)文件

　　原文件：

　　廈門市建設(shè)局關(guān)于印發(fā)廈門市保障性商品房銷售價(jià)格測算辦法的通知

　　第一條 為做好保障性商品房銷售價(jià)格管理工作，根據(jù)《廈門市社會(huì)保障性住房管理?xiàng)l例》、《廈門市保障性商品房管理辦法》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 保障性商品房銷售時(shí)市場評估價(jià)的測算和銷售價(jià)格的計(jì)算適用于本辦法。

　　第三條市建設(shè)局負(fù)責(zé)組織保障性商品房市場評估價(jià)的測算、銷售價(jià)格的計(jì)算工作。市住房保障管理中心具體組織實(shí)施保障性商品房市場評估價(jià)的測算、銷售價(jià)格的計(jì)算工作。

　　第四條 保障性商品房市場評估價(jià)應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)評估測算。

　　第五條 保障性商品房銷售價(jià)格按每批次房源的市場評估價(jià)測算，并給予一定優(yōu)惠，原則上優(yōu)惠55%。

　　經(jīng)市人民政府同意，優(yōu)惠比例可做適當(dāng)調(diào)整。

　　第六條 保障性商品房市場評估價(jià)的評估機(jī)構(gòu)按以下程序選?。?/p>

　　（一）從在廈注冊或備案的具有國家一級資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)中隨機(jī)抽取五家進(jìn)行評估費(fèi)用詢價(jià)。

　?。ǘ┰儍r(jià)結(jié)果去掉最高價(jià)和最低價(jià)后按算術(shù)平均值確定評估費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

　?。ㄈ┫蛟趶B注冊或備案的具有國家一級資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)發(fā)出保障性商品房市場評估價(jià)的評估邀請，評估邀請應(yīng)包含評估事項(xiàng)、評估費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、評估時(shí)間要求等具體內(nèi)容。

　?。ㄋ模τ幸庀騾⒓颖Ｕ闲陨唐贩渴袌鲈u估價(jià)的評估工作的，通過隨機(jī)搖號的方式，確定3家評估機(jī)構(gòu)。

　　第七條 每批次各項(xiàng)目保障性商品房房源的市場評估價(jià)依據(jù)3家評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果，按照算術(shù)平均值計(jì)算得出。

　　第八條 每批次各項(xiàng)目保障性商品房的銷售均價(jià)根據(jù)市場評估價(jià)、優(yōu)惠比例計(jì)算。

　　第九條 每批次每套保障性商品房的銷售單價(jià)根據(jù)銷售均價(jià)、樓層調(diào)節(jié)價(jià)差計(jì)算。

　　保障性商品房樓層調(diào)節(jié)價(jià)差不低于50元/平方米。

　　第十條 本辦法由市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

　　本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期5年。

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文章關(guān)鍵字：廈門保障房申請條件
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