廈門人注意了！據(jù)廈門便民網(wǎng)小編了解，從2018年1月1日起，買房、買車稅費都要蹭蹭漲！樓市又傳重磅消息！廈門地稅局昨天下午發(fā)布最新通知，決定自2018年1月1日起，調(diào)整更新存量房交易計稅評估價。本次調(diào)整更新后的存量房交易計稅評估價不含增值稅。具體時間以廈門市不動產(chǎn)登記中心收件時間為準(zhǔn)。

　　據(jù)了解，此次調(diào)整的具體細(xì)則有望將于近期公布。這意味著你買房稅費又多了！

　　通告原文提到：“調(diào)整更新存量房交易計稅評估價”那么，是否調(diào)整、上調(diào)多少呢？廈門便民網(wǎng)小編（公眾號：xmbmzj）從相關(guān)知情人處獲悉：本次是自2011年后，廈門地方稅務(wù)局就存量房交易計稅評估價的首次上調(diào)，且上調(diào)幅度很大，目前暫定在180%。因本次上調(diào)幅度較大，最直接的影響是，進(jìn)一步封殺了購房中的“陰陽合同”，二手房交易、更名過戶成本將再上升。存量房即二手房，二手房過戶程序繁瑣，在購房人申請銀行貸款時，還存在市場價和個稅指導(dǎo)價之分，個稅指導(dǎo)價通常為市場價的八五折左右，二手房過戶繳納的稅費，以個稅指導(dǎo)價為標(biāo)準(zhǔn)。

　　拿前埔一套100平方米的房子為例

　　●2011年為1.5萬元每平方米，這套房的市場價為150萬元，當(dāng)時的個稅指導(dǎo)價大概在110萬元左右，購房人可按照110萬元繳稅。

　　●但到了2017年，這套房子的價格已漲到了350萬元，個稅指導(dǎo)價大概為290萬元，實際也上漲了160%左右。

　　廈門均和評估董事長王崎表示，時隔多年，廈門房價今非昔比，調(diào)整更新存量房交易計稅評估價，有利于市場制定一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，杜絕二手房過戶過程中的“陰陽合同”，防止買賣雙方逃稅。

　　對于二手房買賣雙方來說，這都不亞于一個晴天霹靂！

　　2018年1月1日起，按揭購買二手房就要根據(jù)評估價來交稅，一套島外300來萬的二手房交易過戶要多交十幾萬的稅費，島內(nèi)則更是高達(dá)幾十萬。然而，如果是全款購房的話，要根據(jù)指導(dǎo)價來納稅。以現(xiàn)在五緣灣和湖濱南的房子為例，實際上，在今年年初廈門已經(jīng)調(diào)高了一次指導(dǎo)價，例如已經(jīng)將五緣灣、湖濱南的指導(dǎo)價從8000多/㎡調(diào)高到了將近2萬，已經(jīng)提高了50%?，F(xiàn)在有繼續(xù)提高的趨勢，若提高到與評估價差不多，則又要提高將近50%！

　　目前，一套五緣灣或湖濱南的二手房指導(dǎo)價是1.8-2萬/㎡左右，評估價是4-5萬/㎡，實際成交價在7-10萬/㎡。以一套單價8萬/平左右的100平房子，按照現(xiàn)在指導(dǎo)價僅用交納18-20萬左右，然而現(xiàn)在的按照評估則要交納將近80萬的稅費。指導(dǎo)價和評估價之間差了大幾萬！稅費差了大幾十萬！廈門房產(chǎn)中介的盆友圈已經(jīng)刷起消息，提醒盡快交易。

　　那么，從2018年起調(diào)高指導(dǎo)價的話，對廈門樓市將產(chǎn)生怎樣巨大的影響？業(yè)內(nèi)人士對此也進(jìn)行了分析

　　1.進(jìn)一步杜絕二手房過戶過程中的“陰陽合同”，防止買賣雙方逃稅，極大地提高二手房交易成本。二手稅費將大增，等同于大大提高了首付比例，這對于已經(jīng)被調(diào)控過的二手房市場而言，無疑是“雪上加霜”。

　　2.鎖住二手房流動性，徹底“冷凍”市場，價格有望繼續(xù)松動。買方所要付出的購房成本將大增，這對目前的二手房市場政策層面而言，無異于又投下一枚“深水彈”。從3月調(diào)控以來，廈門二手房就一直處于低迷狀態(tài)。廈門市不動產(chǎn)登記中心大廳門可羅雀，與春運時狀況形成鮮明對比。

　　3.預(yù)示著2018年，樓市調(diào)控依然不會放松。本次調(diào)控政策力度堪稱重磅，在“房住不炒”的大基調(diào)下，一波又一波政策在努力讓房價踩剎車，壓制過熱的市場，此次政策對房地產(chǎn)的調(diào)控又邁出了強有力的一步！

　　然鵝，讓廈門人心塞的，還不僅僅是購房成本的上漲，還沒買車的朋友們注！意！了！

　　2018年1月1日起小排量汽車購置稅，將恢復(fù)按10%的法定稅率征收，按照財政部政策，2018年1月1日起，恢復(fù)按10%的法定稅率征收車輛購置稅。也就是說，從明年開始，1.6升及以下排量的乘用車的車輛購置稅將由7.5%恢復(fù)至10%。這多出的2.5%購置稅最直接的影響就是買車要多花錢！買10萬的車多花2137元，據(jù)了解，目前購置稅的計算方式是：汽車銷售發(fā)票的價格÷1.17（增值稅）×購置稅百分比(今年是7.5%)=車輛購置稅金額。比如車主買了一輛10萬元的國產(chǎn)車，按明年10%的購置稅繳稅，就是100000÷1.17×10%=8547元。相比之下，同樣一輛10萬元錢的車，這個月買的話，購置稅還是7.5%，應(yīng)該繳的購置稅為6410元，兩者相差2137元。以此類推，車子的價格越貴，購置稅增加的也越多，買15萬元的車要多掏3205元，買20萬元的車要多掏4274元。

　　從明年開始，買車買房都得多掏錢了！土豪們，抓住2017的尾巴買吧！

 

文章關(guān)鍵字：廈門政策
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