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就在剛剛
廈門2022年第二場土拍
重磅落下帷幕
據(jù)悉
本次共成功出讓9幅地塊共攬金198.7億元！
聯(lián)發(fā)競得湖邊片區(qū)2022P11地塊
總價7.4億，樓面價42286元/㎡成交！
住宅銷售限價71800元/㎡，車位60萬/個
定配建面積10800㎡
華潤競得湖邊片區(qū)2022P09地塊
總價24.1億，樓面價42281元/㎡成交！
住宅銷售限價71800元/㎡，車位60萬/個
建發(fā)競得湖濱四里2022P12地塊
總價41.3億，樓面價40657元/㎡成交！
住宅銷售限價75000元/㎡，車位60萬/個
精裝不低于3000元/㎡
保利競得集美新城2022JP10
總價10.3億，樓面價24178元/㎡成交！
住宅銷售限價42000元/㎡，車位30萬/個
精裝不低于2000元/㎡
建發(fā)競得馬鑾灣新城2022HP02
總價9.6億，樓面價23000元/㎡成交！
住宅銷售限價42500元/㎡，車位30萬/個
廈門軌道集團競得海滄CBD片區(qū)H2022P04
總價54.2億，樓面價28000元/㎡成交！
住宅銷售限價47000元/㎡，車位45萬/個
廈門軌道集團競得翔安新城2022XP05
總價12.4億，樓面價18000元/㎡成交！
住宅銷售限價35000元/㎡，車位23萬/個
精裝不低于2000元/㎡
保利競得翔安新城X2022P01
總價17.9億，樓面價15000元/㎡成交！
住宅銷售限價37000元/㎡，車位27萬/個
精裝不低于2000元/㎡
國貿&市政競得東部體育會展新城2022XP04
總價21.5億，樓面價22000元/㎡成交！
住宅銷售限價40000元/㎡，車位30萬/個
精裝不低于2000元/㎡
同安西湖片區(qū)T2022P04
無人報名，終止出讓
住宅銷售限價26000元/㎡，車位15萬/個
精裝不低于2000元/㎡
今天（5月26日），廈門第二場土拍重磅來襲，此次原本計劃出讓思明1幅、湖里2幅、集美1幅、海滄2幅、翔安3幅、同安1幅共10幅地塊，總起拍價203.1億元。
01
土拍是地產行情的晴雨表，往往能直觀體現(xiàn)樓市趨勢、房企預期，是重要的風向標。
在今天的土拍當中，廈門可謂是誠意滿滿，拿出“好貨”吸引買家，使得土地市場有所升溫，可以說是在意料之中。
土地質量提升，優(yōu)質地塊依舊是房企爭奪焦點。
今年來，廈門核心板塊的優(yōu)質地塊數(shù)量供應有所增加。此次涉宅用地10宗，島內供應地塊數(shù)量達3宗，島外地塊素質頗高，涉及海滄東嶼CBD、集美新城、翔安南部新城、體育會展新城等熱門核心地塊。
土地資源稀缺的島內，有土地出讓基本不會太冷，此次三幅地塊皆以不同溢價率成交。
島外“明星地塊”，儼然成了各路房企大鱷“廝殺”的戰(zhàn)場。
其中，集美新城2022JP10地塊一亮相便賺足了眼球，引發(fā)房企爭搶，成為了本場土拍唯一觸發(fā)搖號程序的地塊，熱度堪稱全場之最。最終保利以10.3億元（樓面價24178元/㎡）成本收入囊中。
成交熱度明顯分化，核心板塊存在一定的倒掛空間
核心板塊熱度高企，郊區(qū)板塊明顯受冷落。
此次土拍采用限房價、限地價的方式拍賣出讓，湖濱四里限價7.5萬/㎡;東嶼CBD地塊限價4.7萬/㎡，皆存在不少的倒掛。
稀缺地段+優(yōu)越區(qū)位+限價，以及擁有不菲的潛在客戶，因此，未來這些地塊并不愁賣。
下午出讓的同安西湖地塊，因無人報名，最后以終止出讓收尾。
官方釋放積極信號，廈門限購松綁，穩(wěn)仍是樓市的主旋律。
除了受地塊素質、競拍規(guī)則影響，還有一大原因，官方近期釋放積極信號，穩(wěn)定市場預期。主要涉及廈門二孩家庭可購買第三套房，以及可提公積金作首付，首套房商業(yè)貸款利率下降到4.55%。
在多重政策利好因素“催化”下，土拍市場正在逐步復蘇。
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2022年5月11日-5月20日，廈門一手住宅成交656套，環(huán)比上漲87.43%，成交面積58274㎡，環(huán)比上漲64.84%。
放眼全國各城政策的陸續(xù)松綁，可以看到樓市的主旋律依然是以穩(wěn)為基調，無論壓還是松，目的都是為了穩(wěn)，這是住建部年初就定下的基調。
不過值得注意的是，一系列的利好消息，傳導到市場層面還需要一定的時間。
02
接下來
我們一起來看下
十幅地塊的具體情況
↓↓↓
湖濱片區(qū)2022P12地塊
湖濱四里2022P12地塊，用地面積約1.73公頃，計價建筑面積12.9萬平方米，起拍價41.1億元，起始樓面價40400元/平方米，采用“限房價、限地價、定品質+搖號”方式拍賣出讓。
該地塊，住宅銷售限價75000元/㎡，車位60萬/個，精裝不低于3000元/㎡，限售8年。
地塊位于思明區(qū)湖濱片區(qū)，湖濱南路與金榜路交叉口東北側，盡享筼筜湖濱水美景。
湖濱四里2022P12地塊
交通區(qū)位優(yōu)越，湖濱東路、湖濱南路、湖濱中路等多條交通主干道，鄰近地鐵1/3號線交匯站點;商業(yè)配套方面，湖濱片區(qū)規(guī)劃建設濱湖3條特色商業(yè)街，并規(guī)劃連接萬象城周邊湖濱南-火車站、蓮坂、華潤萬象城、磐基名品中心、明發(fā)商業(yè)廣場、廈門電子城、羅賓森購物廣場等多個商業(yè)體;教育資源方面，湖濱片區(qū)對應劃片多所省優(yōu)學校，包括廈門外國語學校、外國語學校附屬小學、濱東小學、湖明小學、湖濱中學等學校。
湖邊片區(qū)2022P09、2022P11地塊
2022P09和2022P11地塊，總用地面積約2.51公頃，總計價建筑面積7.45萬平方米，起拍總價30.2億元，采用“限房價、限地價、定配建、定品質+搖號”方式拍賣出讓。
其中，湖邊水庫2022P11地塊用地面積0.6公頃，計價建筑面積1.75萬平方米，起叫價7.1億元，起拍樓面價40400元/㎡。住宅銷售限價71800元/㎡，車位60萬/個。
湖邊水庫2022P11地塊
古地石2022P09地塊用地面積1.9公頃，計價建筑面積5.7萬平方米，起叫價23.1億元，起拍樓面價40400元/㎡。住宅銷售限價71800元/㎡，車位60萬/個。
古地石2022P09地塊
兩宗地塊均位于湖邊水庫東側，2022P09地塊位于金盛路與金湫路交叉口西北側，2022P11地塊位于金湫路與虎仔山西路交叉口西南側。
與軟件園二期僅一路之隔，與觀音山商務營運中心距離3公里，可充分享受產業(yè)園區(qū)帶來的經濟紅利與成熟配套。
交通上緊鄰地鐵2號線古地石站，3公里左右還有蔡塘BRT站;商業(yè)上周邊現(xiàn)有航空古地石廣場、寶龍一城等商圈環(huán)繞，教育方面，周邊擁有龍湫亭實驗學校、蔡塘學校、金尚中學、湖邊中學（規(guī)劃）等基礎教育設施。此外該片區(qū)及其周邊還有多家醫(yī)院投用，如廈門市口腔醫(yī)院、廈門大學附屬心血管病醫(yī)、廈門弘愛醫(yī)院等。同時，地塊西面毗鄰湖邊水庫，擁有高質量的生態(tài)景觀資源優(yōu)勢。
集美新城2022JP10地塊
集美區(qū)2022JP10共1宗商住用地，用地面積1.5公頃，計價建筑面積4.26萬平方米，起拍價9億元，起始樓面價21000元/平方米，上限樓面價不過2.4萬/㎡。未來住宅限價4.2萬/㎡，車位30萬/個，精裝不低于2000元/㎡。地塊采用“限房價、限地價、定品質+搖號”方式拍賣出讓。
集美新城2022JP10地塊
地塊位居集美文教區(qū)，集美大道與兌英路交叉口西側地塊。周邊享有完善的立體交通路網(wǎng)，還有地鐵6號線、BRT快1線等配置，可快速暢享島內外及廈漳泉多地。其他配套也是相當成熟，華僑大學集美附屬學校已經投用，川大華西廈門醫(yī)院將在今年6月試運營，云城萬科里、IOI MALL、世茂廣場、尚柏奧特萊斯等商業(yè)和文體休閑配套，一站式吃喝玩樂購都能搞定。
海滄東嶼CBD片區(qū)H2022P04地塊馬鑾灣新城2022HP02地塊
海滄區(qū)2022HP02、H2022P04共2宗商住用地，總用地面積5.88公頃，總計價建筑面積23.5萬平方米。地塊均采用“限房價、限地價、定品質+搖號”方式拍賣出讓。
其中，H2022P04地塊用地面積4.07公頃，計價建筑面積19.34萬平方米，起拍價54.2億元，起始樓面價28000元/平方米。地塊住宅銷售限價4.7萬/㎡，車位45萬/個，住宅套數(shù)不得多于2110套（套均90㎡），144㎡以下的居住套型不得設計為躍層戶型。
海滄CBD片區(qū)H2022P04
海滄CBD的H2022P04地塊，居海滄新城CBD核心位置，周邊配套成熟度高。距離南側的漫樂城僅400米，西側瀕臨海滄湖水秀公園，與阿羅海城市廣場僅一橋之隔，北側300米處有地鐵2號線海滄商務中心站。此外，伴隨著日前東嶼村整村拆遷項目迎來收官，該地塊周邊規(guī)劃建設1所小學和1所幼兒園也將有望迎來實質性的進展。
而2022HP02地塊用地面積1.81公頃，計價建筑面積4.16萬平方米，起拍價9.6億元，起始樓面價23000元/平方米。在價位上未來住宅限價4.25萬/㎡，車位30萬/個。
馬鑾灣新城2022HP02地塊
2022HP02地塊位于馬鑾灣片區(qū)環(huán)灣西路與后柯東路交叉口西南側，地處馬鑾灣新城片區(qū)樂活島北板塊。緊鄰地鐵2號線新陽大道站，南側即為12萬平方米的招商花園城商業(yè)綜合體，東側1.5公里為馬鑾灣生活廣場，周邊分布有雙十中學海滄附屬學校馬鑾灣分校、南島學校（在建）、海滄中學等多所學校。
東部體育會展新城2022XP04地塊
南部新城2022XP05地塊
南部新城X2022P01地塊
與此同時，體育會展新城2022XP04地塊、翔安南部新城2022XP05、X2022P01地塊、同安T2022P04地塊皆采用“限房價、限地價、定品質+搖號”方式拍賣出讓。
而體育會展新城作為廈門最高標準建設的新城板塊，新城內共規(guī)劃有兩所九年一貫制學校（30班初中班，48班小學）、一所初中（36班）、一所小學（48班），雙十中學高中部距項目也已經開辦，整體的學區(qū)密度在廈門所有新城板塊中處于較高水平。
東部體育會展新城2022XP04地塊
而翔安南部新城，兩幅地塊均擇址翔安南部新城，隨著各項優(yōu)質配套的陸續(xù)更新，新城早已呈現(xiàn)出另一副新景像。除了便捷的交通路網(wǎng)外，還有不少商圈抵達，如首創(chuàng)奧特萊斯預計今年投用。不止如此，地塊短車程范圍內還有廈門大學附屬翔安醫(yī)院、第二東通道、翔安機場、新體育會展中心等，可直接坐享這些配套的紅利輻射。
南部新城X2022P01地塊
西湖片區(qū)T2022P04地塊
同安區(qū)T2022P04地塊，用地面積約2.07公頃，計價建筑面積5.99萬平方米，起拍價7.2億元，起始樓面價12000元/平方米，采用“限房價、限地價、定品質+搖號”方式拍賣出讓。
同安西湖片區(qū)T2022P04
地塊位于西湖片區(qū)南側，以北為西湖片區(qū)、同安老城區(qū)，以南為同安新城銀城智谷板塊，以西為同安工業(yè)集中區(qū)，產城融合氛圍濃厚，產業(yè)人群集聚。
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