昨日，廈門(mén)限購(gòu)放松的消息席卷各大平臺(tái)。

　　而就在剛剛，從廈門(mén)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的《我市房地產(chǎn)相關(guān)政策梳理》，進(jìn)一步得到印證?。?！

　　從中，就買(mǎi)房人而言，除了昨日提及的擁有二孩及以上（其中至少1個(gè)未成年）的本市戶(hù)籍家庭可在本市購(gòu)買(mǎi)第3套自住商品住房外，文中還get到3大信息點(diǎn)：

　　1、支持剛性住房需求，在我市穩(wěn)定就業(yè)半年以上的無(wú)住房非本市戶(hù)籍家庭和個(gè)人，可在本市島外購(gòu)買(mǎi)一套自住商品住房。

　　2、購(gòu)買(mǎi)新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款，由原來(lái)采用“墊資”后報(bào)銷(xiāo)的方式，正在優(yōu)化為公積金直接支付的“預(yù)付制”。

　　3、在本市穩(wěn)定就業(yè)半年以上的全日制本科以上畢業(yè)生可在島內(nèi)購(gòu)買(mǎi)1套自住商品房。

　　與此同時(shí)，明天（5月26日），廈門(mén)新一輪土拍大戰(zhàn)也即將開(kāi)啟。本次出讓的地塊共計(jì)10幅，總用地面積24.35公頃，總計(jì)價(jià)建筑面積84萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)203.1億元，最高起拍樓面價(jià)40400元/㎡。其中島內(nèi)（思明、湖里）3幅，島外（海滄、集美、同安、翔安）7幅。

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　　從網(wǎng)友爆料的信息可以看到，參與角逐分別有華潤(rùn)、招商、國(guó)貿(mào)、聯(lián)發(fā)、中海、金地、象嶼、保利、建發(fā)、中鐵、龍湖、軌道、住宅、中糧、金茂、泉州蓮花等房企（最終參拍房企名單，以當(dāng)天土拍為準(zhǔn)）。

　　政策的利好，是否會(huì)讓本次土拍，更有看點(diǎn)？

　　1

　　湖濱四里終于要賣(mài)了！

　　湖里2地塊或有意外驚喜？

　　島內(nèi)地塊一向是房企爸爸們最為關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　從曝光的房企名單可以看到，參與島內(nèi)此次競(jìng)爭(zhēng)的有華潤(rùn)、招商、國(guó)貿(mào)、聯(lián)發(fā)、保利，至于建發(fā)，如無(wú)意外，勢(shì)必會(huì)見(jiàn)到他的身影。

　　招商：集美、馬鑾灣、古地石

　　國(guó)貿(mào)：島內(nèi)2塊小的、集美、翔安彭厝

　　華潤(rùn)：島內(nèi)3+集美+馬鑾灣

　　聯(lián)發(fā)：集美、島內(nèi)湖邊水庫(kù)（E10）

　　保利：集美、島內(nèi)2塊、彭厝北

　　建發(fā)：待定

　　島內(nèi)地塊主要分布于思明區(qū)湖濱片區(qū)，湖里區(qū)古地石片區(qū)/湖邊水庫(kù)片區(qū)。

　　提及湖濱2022P12地塊，相信很多人都已不在陌生，它身上有著多個(gè)燙金標(biāo)簽：地理位置的稀缺、優(yōu)質(zhì)教育資源的、配套傲人。也正因如此，當(dāng)初四里地塊取消出讓的時(shí)候，惹得眾人一片嘩然。

　　這一次再現(xiàn)，出讓條件已發(fā)生新變化，在建設(shè)面積上，多了8800㎡（以下）不計(jì)容的地下一層商業(yè)，總商業(yè)面積合計(jì)達(dá)到了48800㎡。如果能跟萬(wàn)象城一期相聯(lián)通，那么這里的價(jià)值，或?qū)⒃偕患?jí)。相關(guān)鏈接可戳：大調(diào)整！廈門(mén)這塊回鍋肉，太香了！周邊房?jī)r(jià)最高破12萬(wàn)！

　　對(duì)此，民間傳聞這里“非華潤(rùn)不可”（最終情況，以當(dāng)天土拍為準(zhǔn)）。

　　至于湖里區(qū)的2地塊，皆采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定配建、定品質(zhì)+搖號(hào)”方式拍賣(mài)出讓。他們相距不會(huì)太遠(yuǎn)，2022P09地塊位于金盛路與金湫路交叉口西北側(cè)，2022P11地塊位于金湫路與虎仔山西路交叉口西南側(cè)。

　　在地段上，也算是熱門(mén)板塊，位居湖邊水庫(kù)東側(cè)，與軟件園二期僅一路之隔，除了與觀音山商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心距離3公里，可充分享受產(chǎn)業(yè)園區(qū)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)紅利與成熟配套外，周邊現(xiàn)成的教育、醫(yī)療等豐富配套皆有。

　　在體量上，這2地塊不會(huì)很大，這對(duì)很多資金有限的房企來(lái)說(shuō)，更易啃的動(dòng)。相比于湖濱四里地塊，這2個(gè)地塊或許會(huì)有意外的驚喜，敬請(qǐng)期待。

　　2

　　島外熱度頗高！

　　拿下集美要靠運(yùn)氣了？

　　這一次，島外的關(guān)注度絲毫不亞于島內(nèi)。從參拍房企可以看到，要想拿下集美地塊，似乎不那么容易：對(duì)他寄予厚望的房企們很多！

　　出讓的7幅島外地塊，分布的區(qū)域有集美新城片區(qū)、翔安東部體育會(huì)展新城/南部新城片區(qū)、馬鑾灣新城、海滄CBD、同安西湖片區(qū)。

　　先來(lái)說(shuō)說(shuō)最得寵的2022JP10集美地塊，它能吸引如此大的關(guān)注度，最大的因素或許是地段加持配上限價(jià)的紅利，讓房企看到了“利潤(rùn)”空間。

　　一方面，該地塊起拍樓面價(jià)2.1萬(wàn)/㎡，上限樓面價(jià)不過(guò)2.4萬(wàn)/㎡。未來(lái)住宅限價(jià)4.2萬(wàn)/㎡，車(chē)位30萬(wàn)/個(gè)，精裝不低于2000元/㎡。另一方面，就區(qū)域占位看，也是可圈可點(diǎn)。周邊享有完善的立體交通路網(wǎng)，還有地鐵6號(hào)線(xiàn)、BRT快1線(xiàn)等配置，可快速暢享島內(nèi)外及廈漳泉多地。其他配套也是相當(dāng)成熟，華僑大學(xué)集美附屬學(xué)校已經(jīng)投用，川大華西廈門(mén)醫(yī)院將在今年6月試運(yùn)營(yíng)，云城萬(wàn)科里、IOI MALL、世茂廣場(chǎng)、尚柏奧特萊斯等商業(yè)和文體休閑配套，一站式吃喝玩樂(lè)購(gòu)都能搞定。

　　至于2022HP02地塊，地處馬鑾灣新城片區(qū)樂(lè)活島北板塊，地塊臨近地鐵2號(hào)線(xiàn)新陽(yáng)大道站，周邊其他配套也都在逐步成熟中，近距離有雙十中學(xué)海滄附屬學(xué)校馬鑾灣分校、南島學(xué)校、海滄中學(xué)、海滄第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)等。在價(jià)位上未來(lái)住宅限價(jià)4.25萬(wàn)/㎡，車(chē)位30萬(wàn)/個(gè)。

　　而海滄CBD的H2022P04地塊，居海滄新城CBD核心位置，周邊配套成熟度高。此外，伴隨著日前東嶼村整村拆遷項(xiàng)目迎來(lái)收官，該地塊周邊規(guī)劃建設(shè)1所小學(xué)和1所幼兒園也將有望迎來(lái)實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。地塊住宅銷(xiāo)售限價(jià)4.7萬(wàn)/㎡，車(chē)位45萬(wàn)/個(gè)，住宅套數(shù)不得多于2110套（套均90㎡），144㎡以下的居住套型不得設(shè)計(jì)為躍層戶(hù)型。

　　與此同時(shí)，體育會(huì)展新城2022XP04地塊、翔安南部新城2022XP05、X2022P01地塊、同安T2022P04地塊皆采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定品質(zhì)+搖號(hào)”方式拍賣(mài)出讓。

　　提到體育會(huì)展新城板塊，相信大家都已有所了解。作為廈門(mén)最高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的新城板塊，新城內(nèi)共規(guī)劃有兩所九年一貫制學(xué)校（30班初中班，48班小學(xué)）、一所初中（36班）、一所小學(xué)（48班），雙十中學(xué)高中部距項(xiàng)目也已經(jīng)開(kāi)辦，整體的學(xué)區(qū)密度在廈門(mén)所有新城板塊中處于較高水平。

　　而翔安南部新城，兩幅地塊均擇址翔安南部新城，隨著各項(xiàng)優(yōu)質(zhì)配套的陸續(xù)更新，新城早已呈現(xiàn)出另一副新景像。除了便捷的交通路網(wǎng)外，還有不少商圈抵達(dá)，如首創(chuàng)奧特萊斯預(yù)計(jì)今年投用。不止如此，地塊短車(chē)程范圍內(nèi)還有廈門(mén)大學(xué)附屬翔安醫(yī)院、第二東通道、翔安機(jī)場(chǎng)、新體育會(huì)展中心等，可直接坐享這些配套的紅利輻射。至于同安T2022P04地塊，在資質(zhì)上，相比其他地塊會(huì)弱一些，目前僅報(bào)名一家，或底價(jià)成交。

　　

 

　　3

　　小結(jié)

　　這一次，廈門(mén)的新房市場(chǎng)將再補(bǔ)充8600套+房子。

　　目前（截至5月24日），廈門(mén)一手可售住宅的面積約3070301㎡，可售住宅的套數(shù)達(dá)27265，按照4月份新房去化的量（1526套）來(lái)看，周期達(dá)17多個(gè)月。

　　

 

　　雖然市場(chǎng)已經(jīng)蟄伏許久，但是廈門(mén)限購(gòu)的放松，多多少少能激發(fā)一點(diǎn)市場(chǎng)的激情。畢竟這是限購(gòu)多年之后的首次“開(kāi)窗”：雖說(shuō)來(lái)的有點(diǎn)慢，但終究還是來(lái)了。

　　而且從上述曝光的廈門(mén)市房地產(chǎn)相關(guān)政策梳理中可以看到，除了限購(gòu)放松，公積金政策方面也更“簡(jiǎn)便”外，出地出讓、預(yù)售支持、監(jiān)管資金皆被提及：

　　1、出地出讓方面：商住用地的土地出讓金繳交時(shí)間最長(zhǎng)由9個(gè)月延長(zhǎng)至1年，適當(dāng)減輕企業(yè)資金支付壓力。2、預(yù)售支持方面：商品住房項(xiàng)目在投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到項(xiàng)目工程建設(shè)總投資25%以上的基礎(chǔ)上，適當(dāng)降低預(yù)售許可工程形象進(jìn)度要求，支持企業(yè)加快建設(shè)銷(xiāo)售。3、監(jiān)管資金方面：允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用商業(yè)銀行保函替代一半的應(yīng)留存預(yù)售監(jiān)管資金，支持企業(yè)盤(pán)活資金。

文章關(guān)鍵字：廈門(mén)購(gòu)房最新政策2022
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