你以為馬鑾灣“默默無聞”，其實它一直在發(fā)力！

　　今年第一季度，馬鑾灣新城完成固定資產(chǎn)投資97.13億元（其中建安投資31.44億元），完成年度計劃的32.4%，項目推進力度位居全市各重大片區(qū)前列，做實主戰(zhàn)場的名號。

　　而就在近日，馬鑾灣再爆最新進展：

　　1、新陽街道新垵村許厝社、惠佐村等拆遷計劃曝光！2、馬鑾灣又有新貨上架！

　　1

　　板塊更新提速！

　　部分村莊拆遷計劃曝光！

　　馬鑾灣新城自全面建設(shè)啟動后，各種基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套迅速鋪開。

　　作為以建設(shè)“廈門灣兩高兩化新極點”和“國際一流灣區(qū)”為目標(biāo)的馬鑾灣新城自2016年以來，馬鑾灣累計完成固投超過1500億元，招商項目總投資約830億元。

　　高質(zhì)量發(fā)展，需要不斷拓展空間。

　　在蕓美、鼎美、后柯、西濱、陳井5個村莊，整村征收掃尾工作從年初開始就在不斷加速推進，預(yù)計二季度完成交地。

　　為了“讓土地等項目”，馬鑾灣新城征地拆遷工作同步快進，一季度征地334畝、交地482畝、拆遷房屋9.93萬平方米，均超額完成任務(wù)指標(biāo)。

　　而就在最近，新垵村許厝社、惠佐村皆傳來拆遷的最新消息！

　　● 新垵村許厝社：近期拆遷村，已列入海滄區(qū)2022年年度征收計劃。

　　根據(jù)廈門市村莊空間布局規(guī)劃（2018-2035），新陽街道新垵村許厝社屬近期拆遷村，已列入海滄區(qū)2022年年度征收計劃。目前正在進行項目的必要性論證分析、拆遷資金籌集、安置房調(diào)撥、征收前期手續(xù)報批等工作。項目啟動時間以正式發(fā)布征收土地預(yù)公告為準(zhǔn)。

　　● 惠佐村：整體拆遷村。

　　根據(jù)市政府已批復(fù)的《廈門市村莊空間布局規(guī)劃》惠佐村規(guī)劃為整體拆遷村，具體征拆問題建議咨詢海滄區(qū)征拆中心。

　　伴隨著片區(qū)內(nèi)整村征收工作的推進，賦能城市更新更多想象空間。

　　不僅于此，今年以來，馬鑾西小學(xué)、鼎美中學(xué)等順利竣工，西園幼兒園、鼎美高中等一批學(xué)校加速推進。日前馬鑾灣新城灌南中學(xué)初中部也已報建，計劃年底開工。

　　需要指出的是，在教育這一方面：馬鑾灣新城控制性詳細規(guī)劃在今年也作出了調(diào)整：部分居住用地被調(diào)整為學(xué)校用地，有2處的教育用地的位置與面積增加。

　　除此之外，“病有所醫(yī)”條件更加完善，馬鑾灣醫(yī)院預(yù)計年底建成投用;生態(tài)三島公園今年已經(jīng)開放，新開工陳井浦邊潮瑤安置房、蕓尾后柯鼎美安置房，孚中央北安置房等5大安置社區(qū)多點施工……隨著馬鑾灣新城建設(shè)的深入，一座宜居的大城正在崛起。

　　2

　　新貨即將“上架”！

　　4.25萬/㎡，買單不？

　　被譽為馬鑾灣新城南島的樂活島，是馬鑾灣新城炙手可熱的地段之一。

　　它位于馬鑾灣的南岸，是馬鑾灣新城兩灣四島的組成部分，也是馬鑾灣新城開發(fā)建設(shè)的啟動示范區(qū)，是目前相對最成熟的地方。

　　近日，廈門第二拍敲定，從拿出的這些地塊可以看到，不管是島內(nèi)還是島外，各地塊的資質(zhì)都相當(dāng)可。其中馬鑾灣新城片區(qū)拿出的是樂活島北板塊的2022HP02地塊。地塊采用“限房價、限地價、定品質(zhì)+搖號”方式拍賣出讓。

　　該地塊總建面積41640平方米，容積率2.3，起拍樓面價23000元/平方米，占據(jù)了樂活島還不錯的景觀面位置。目前樂活島南岸市花島、市樹島和市鳥島三個人工島已建成開放，成為一道靚麗的風(fēng)景線。

　　更為吸睛的是，它緊鄰地鐵2號線新陽大道站，南側(cè)即為12萬平方米的招商花園城商業(yè)綜合體（預(yù)計2023年建成開業(yè)），東側(cè)1.5公里范圍內(nèi)有目前片區(qū)內(nèi)最大規(guī)模的綜合性集中式商業(yè)——馬鑾灣生活廣場，還有已建有大型三甲醫(yī)院長庚醫(yī)院，不管是交通還是商業(yè)醫(yī)療皆占據(jù)了相當(dāng)大的優(yōu)勢。

　　與此同時，地塊周邊分布有雙十中學(xué)海滄附屬學(xué)校馬鑾灣分校、南島學(xué)校（在建）、海滄中學(xué)、海滄第二實驗小學(xué)、霞陽小學(xué)等多所學(xué)校，全齡基礎(chǔ)教育體系已成型，有望逐步滿足片區(qū)內(nèi)居住人口適齡子女就學(xué)需求。

　　未來新城內(nèi)還將建設(shè)中央綠軸公園、南岸公園等豐富多彩的生態(tài)綠地配套，整體人居環(huán)境品質(zhì)將進一步得到躍升。

　　至于房價，2022HP02地塊限價4.25萬/㎡，而套數(shù)，根據(jù)出讓條件，該地塊住宅掏出不多于500套，且要在144㎡以下。如果按套均100㎡來算的話，皆是樂活島板塊可新增約400套新房。

　　那么，樂活島板塊2022年可售新房有多少套？下附海滄區(qū)部分存量住宅分布圖（截止至2022年4月30日），從中可以看出樂活島上目前的存量在售項目不多。

　　相對成熟的配套+有限的住宅項目，想必2022HP02地塊也會惹來一定的圍觀群眾。

　　3

　　小結(jié)

　　我們都知道，買房要看未來，所以規(guī)劃很重要，規(guī)劃越強的區(qū)域，房子增值屬性越高。

　　根據(jù)規(guī)劃，馬鑾灣新城橫跨海滄、集美兩區(qū)，規(guī)劃總面積45平方公里，其中馬鑾片區(qū)37平方公里，馬鑾灣前場片區(qū)8平方公里。

　　其新城片區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?5萬，目標(biāo)則是對標(biāo)國際一流灣區(qū)+廈門灣西翼核心引擎+廈漳同城化橋頭堡，足見段位。

　　而且從當(dāng)前的配建落地情況來看，“ 五年基礎(chǔ)設(shè)施基本完善 ， 八年新城框架基本成型 ”的目標(biāo)指日可待。

　　特別是地鐵2號線已于2019年率先開通;4號線、6號線、R1線也將在未來幾年內(nèi)，逐步開通。軌道交通穿越新城，所帶來的人流，將會是一筆巨額的財富。

　　加之灣區(qū)景觀環(huán)境的整治改善，以及各大樓盤建設(shè)推進所帶來的集群效應(yīng)，來片區(qū)整體居住環(huán)境越來越宜居。

　　特別是樂活島，各項高大上配套相繼投入使用，未來片區(qū)整體居住環(huán)境越來越宜居、生活便捷性越來越好。

　　可以預(yù)見，馬鑾灣成為國際頂級灣區(qū)的夢想，正在一步步實現(xiàn)……

文章關(guān)鍵字：2022年廈門拆遷最新消息
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