剛剛，廈門市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布規(guī)劃公示——《馬鑾灣新城05-08編制單元（局部）控制性詳細(xì)規(guī)劃修編（草案）》。

　　項(xiàng)目區(qū)位及范圍：本規(guī)劃區(qū)北至新陽大道，南接翁角路，西鄰灌新路，東至新陽大橋，總用地面積約654.31公頃，規(guī)劃范圍包括13個管理單元。

　　片區(qū)定位：本規(guī)劃區(qū)為馬鑾灣新城的組成部分，融合濱水居住、文化旅游、生命健康產(chǎn)業(yè)為一體的產(chǎn)城融合、配套完善的綜合性城市片區(qū)。

　　主導(dǎo)用地性質(zhì)：居住、商業(yè)、商務(wù)、工業(yè)

　　總用地面積：654.31公頃

　　城鎮(zhèn)建設(shè)用地面積：619.71公頃

　　總建筑面積：906.96萬平方米

　　毛容積率：1.39

　　居住建筑面積：479.05萬平方米

　　人口規(guī)模：15.4萬人

　　公園綠地面積：70.58公頃

　　規(guī)劃控制條文

　　1.單元構(gòu)成：規(guī)劃范圍涉及13個管理單元：0508A～M。

　　2.功能定位：本規(guī)劃區(qū)為馬鑾灣新城的組成部分，融合濱水居住、文化旅游、生命健康產(chǎn)業(yè)為一體的產(chǎn)城融合、配套完善的綜合性城市片區(qū)。

　　3.強(qiáng)制性內(nèi)容：控規(guī)的主導(dǎo)屬性、總建設(shè)規(guī)模、“六線”（包括藍(lán)線、綠線、紅線、黃線、紫線、軌道交通橙線）、”三設(shè)施”（包括公共服務(wù)設(shè)施、道路與交通設(shè)施、公用設(shè)施）等內(nèi)容以及規(guī)劃地塊的用地性質(zhì)、用地規(guī)模、容積率、公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施配套規(guī)定等。

　　4.開發(fā)強(qiáng)度管控：本規(guī)劃確定的地塊土地使用性質(zhì)及開發(fā)強(qiáng)度，依據(jù)管理單元圖則執(zhí)行。

　　5.配套設(shè)施保障：本規(guī)劃確定的配套設(shè)施為強(qiáng)制性規(guī)定，不得隨意減少數(shù)量或壓縮規(guī)模，配套設(shè)施的位置若因?qū)嶋H情況變化可在編制單元內(nèi)調(diào)整。

　　6道路交通組織：完善道路系統(tǒng)，打造層級清晰、高效便捷的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，形成“三橫五縱”的骨架路網(wǎng)格局。

　　7.開放空間控制：以新陽主排洪渠濱水綠廊和新美路-新月路綠廊為主，構(gòu)建生態(tài)化、網(wǎng)絡(luò)化、層級化的綠地開散空間系統(tǒng)。

　　8.城市設(shè)計引導(dǎo)：統(tǒng)籌梳理“山、水、海、厝、林、島、橋”等資源要素，搭建“一門戶、雙軸線、多節(jié)點(diǎn)”城市空間框架，塑造城市風(fēng)貌特征。

　　9.地下空間控制：本規(guī)劃范圍內(nèi)地下公共空間開發(fā)主要集中于軌道交通站點(diǎn)、商業(yè)、公共服務(wù)設(shè)施中心組團(tuán)，可利用公共綠地及學(xué)校場地建設(shè)地下停車場、人防等設(shè)施。

　　10.海綿城市要求：新陽東片區(qū)年徑流總量控制率目標(biāo)為65%，對應(yīng)的設(shè)計降雨量為23.3毫米。

文章關(guān)鍵字：馬鑾灣新城
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