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集美區(qū)區(qū)級(jí)公共租賃住房2022年第一批租賃方案
一、房源概況
本批次公共租賃住房房源為鐵山公租房項(xiàng)目，項(xiàng)目地址位于鐵山二里3、7、10、13、17、23、25-28號(hào)，共計(jì)房源十幢 613套（1533床），租賃期限為 3 年。
房型使用要求：本批次房源以成套的方式辦理承租或退租，由承租單位作為集體宿舍按照一人對(duì)應(yīng)一張床的分配方式安排符合條件的職工入住。
二、套內(nèi)配備
本批公共租賃住房套內(nèi)配備以滿(mǎn)足“拎包入住”的需求為原則，套內(nèi)家具家電配備情況詳見(jiàn)附件1、2（屆時(shí)以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際配備情況為準(zhǔn)）。
三、相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
備注：本批次房源市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)價(jià)均以住宅部分第三層作為標(biāo)準(zhǔn)層，并根據(jù)樓層高度、房源朝向舒適度相應(yīng)調(diào)整（樓層調(diào)節(jié)系數(shù)為0.002，房源朝向舒適度調(diào)節(jié)系數(shù)為0.03）。
四、申請(qǐng)對(duì)象
申請(qǐng)區(qū)級(jí)公共租賃住房的單位應(yīng)為商事登記、納稅及統(tǒng)計(jì)歸屬均在本區(qū)的機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位，申請(qǐng)租住人員應(yīng)為上述單位就業(yè)并向所在單位提出租住申請(qǐng)的人員。本批次申請(qǐng)對(duì)象為：
?。ㄒ唬﹥?yōu)先保障未享受政府其他住房?jī)?yōu)惠政策且在廈無(wú)住房的各類(lèi)人才。
?。ǘ┰趶B穩(wěn)定就業(yè)的其他無(wú)住房職工，優(yōu)先保障從事城市公共服務(wù)領(lǐng)域、特殊艱苦崗位、本市重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)及如下單位：廈門(mén)國(guó)戎順達(dá)汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司、廈門(mén)美麗達(dá)線業(yè)股份有限公司、廈門(mén)瑞春來(lái)紡織科技股份有限公司、廈門(mén)森那美信昌機(jī)器工程有限公司、廈門(mén)利星汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司、廈門(mén)鎢業(yè)股份有限公司的無(wú)住房職工。
?。ㄈ┰趶B穩(wěn)定就業(yè)或以獨(dú)資、合資、合伙等形式創(chuàng)辦企業(yè)（含個(gè)體工商戶(hù)）的臺(tái)胞。
五、申請(qǐng)條件
?。ㄒ唬└黝?lèi)人才申請(qǐng)條件：
1. 在廈無(wú)住房。
2. 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)與單位簽訂1年以上（含1年）的勞動(dòng)合同。
3．經(jīng)人才管理部門(mén)認(rèn)定的高層次人才、骨干人才或者入選區(qū)級(jí)以上（含區(qū)級(jí)）各類(lèi)人才計(jì)劃、人才工程、人才項(xiàng)目。
4. 未享受政府其他住房?jī)?yōu)惠政策。
符合以上申請(qǐng)條件的人才通過(guò)所在單位或所在單位的行業(yè)主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)申請(qǐng)單位）向集美國(guó)投公司統(tǒng)一申請(qǐng)承租作為單位集體宿舍使用。
?。ǘ┰趶B穩(wěn)定就業(yè)的其他無(wú)住房職工申請(qǐng)條件：
1. 在廈無(wú)住房。
2. 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)與單位簽訂1年以上（含1年）的勞動(dòng)合同。
符合以上申請(qǐng)條件的職工通過(guò)所在單位或所在單位的行業(yè)主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)申請(qǐng)單位）向集美國(guó)投公司統(tǒng)一申請(qǐng)承租作為單位集體宿舍使用。
?。ㄈ┡_(tái)胞申請(qǐng)條件：
1.本人在廈無(wú)住房。
2.持有臺(tái)胞證，與所服務(wù)的企業(yè)簽訂1年以上勞動(dòng)合同，或自主創(chuàng)業(yè)的企業(yè)法人代表（含個(gè)體工商戶(hù)負(fù)責(zé)人）。
符合以上申請(qǐng)條件的臺(tái)胞通過(guò)所在單位或所在單位的行業(yè)主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)申請(qǐng)單位）向集美國(guó)投公司統(tǒng)一申請(qǐng)承租作為單位集體宿舍使用。
六、申請(qǐng)材料
（一） 集美區(qū)區(qū)級(jí)公共租賃住房申請(qǐng)表（單位版，加蓋公章）。
?。ǘ┥暾?qǐng)單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）。
?。ㄈ┞毠€(gè)人材料：
1.職工申請(qǐng)信息表（原件）。
2. 由廈門(mén)市自然資源和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬檔案中心出具的申請(qǐng)職工的《廈門(mén)市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)結(jié)果》（原件）。
3.職工勞動(dòng)合同復(fù)印件（加蓋公章）。
4.各類(lèi)人才還應(yīng)提供人才主管部門(mén)出具的相關(guān)證明復(fù)印件（加蓋公章）。
5.臺(tái)胞還應(yīng)提供臺(tái)胞證復(fù)印件（有效期內(nèi)）。
上述申請(qǐng)材料由申請(qǐng)單位按上述要求整理后統(tǒng)一提交，不針對(duì)個(gè)人收件。
七、申請(qǐng)程序
?。ㄒ唬┨峤簧暾?qǐng)材料
申請(qǐng)單位按本方案要求，在規(guī)定的申請(qǐng)時(shí)間內(nèi)向集美國(guó)投公司書(shū)面提交上述申請(qǐng)材料。
（二）審核申請(qǐng)材料
集美國(guó)投公司根據(jù)方案要求，在申請(qǐng)受理截止之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成申請(qǐng)材料審核，審核過(guò)程對(duì)需要進(jìn)一步核實(shí)的，稅務(wù)、人社、資源規(guī)劃、市場(chǎng)監(jiān)督等相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，在收到集美國(guó)投公司的協(xié)助調(diào)查函之日起10個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面反饋核查結(jié)果。集美國(guó)投公司審核完成后，應(yīng)告知申請(qǐng)單位審核結(jié)果。申請(qǐng)單位對(duì)審核結(jié)果有異議的，可在收到審核結(jié)果的3個(gè)工作日內(nèi)向集美國(guó)投公司提交書(shū)面復(fù)議材料。
八、配租程序
在審核截止之日起5個(gè)工作日內(nèi)，集美國(guó)投公司根據(jù)申請(qǐng)材料審核結(jié)果，按以下方式確定各申請(qǐng)單位的承租房源：
?。ㄒ唬┘绹?guó)投公司根據(jù)審核結(jié)果組織各申請(qǐng)單位協(xié)商確定各單位的房源租賃數(shù)量。經(jīng)協(xié)商未達(dá)成一致的，集美國(guó)投公司可采用下列方式之一確定各申請(qǐng)單位的房源租賃數(shù)量：
1.以各單位經(jīng)集美國(guó)投公司審核后的房源申請(qǐng)數(shù)量，采用一個(gè)號(hào)碼對(duì)應(yīng)一套房源指標(biāo)的搖號(hào)方式確定各單位的房源租賃數(shù)量。
2.按照比例確定各單位的房源租賃數(shù)量，各單位房源租賃數(shù)量=審核后的各單位房源申請(qǐng)數(shù)÷審核后的所有單位房源申請(qǐng)總數(shù)×該批次總房源數(shù)，取整數(shù)。
3.集美國(guó)投公司在遵循公開(kāi)、公平、公正的原則下，也可以采用其他方式確定各單位房源租賃數(shù)量，該確定方式應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)區(qū)建設(shè)與交通局審核同意。
?。ǘ┓吭磾?shù)量確定后，集美國(guó)投公司可以通過(guò)協(xié)商或搖號(hào)方式確定分配給各申請(qǐng)單位的具體房源清單。
4.公示房源分配結(jié)果
集美國(guó)投公司將房源分配結(jié)果在集美區(qū)政府網(wǎng)站公示5日。申請(qǐng)單位對(duì)受理、審核結(jié)果有異議的，可以在公示期內(nèi)向集美國(guó)投公司提出書(shū)面異議，集美國(guó)投公司收到書(shū)面異議后將組織復(fù)核，并將復(fù)核結(jié)果書(shū)面告知該申請(qǐng)單位。
5.單位配租
經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的，各申請(qǐng)單位根據(jù)房源分配結(jié)果，按照申請(qǐng)單位制定的公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則對(duì)符合條件的申請(qǐng)職工實(shí)施配租并將配租結(jié)果提交集美國(guó)投公司備案。
6.簽訂租賃合同
申請(qǐng)企業(yè)根據(jù)房源分配結(jié)果與集美國(guó)投公司簽訂租賃合同。若未按照規(guī)定時(shí)間簽訂租賃合同的，視為自動(dòng)放棄本批次申請(qǐng)。承租單位應(yīng)當(dāng)按照本單位制定的公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則與符合條件的入住職工另行簽訂租賃合同。
7.組織交房
集美國(guó)投公司根據(jù)各申請(qǐng)單位的配租結(jié)果開(kāi)具《交房入住通知書(shū)》，承租單位在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到項(xiàng)目所在物業(yè)服務(wù)單位辦理交房手續(xù)。
九、費(fèi)用繳交方式
（一）房屋租金及履約保證金由集美國(guó)投公司按以下方式收?。?/p>
1.承租單位在租賃合同簽訂3日內(nèi)支付相當(dāng)于合同項(xiàng)下租賃住房一個(gè)月租金金額的履約保證金。
2.承租單位在合同簽訂之日起15日內(nèi)繳清首期租金，即計(jì)租日起第一個(gè)自然季度的租金。
3.集美國(guó)投公司分別于每自然季度第一個(gè)月10日（即：1月10日、4月10日、7月10日及10月10日）前收取本季度租金。
（二）租賃房屋所產(chǎn)生的公共物業(yè)服務(wù)費(fèi)、日常專(zhuān)項(xiàng)維修資金由物業(yè)服務(wù)單位統(tǒng)一向承租單位收取。
?。ㄈ┏凶鈫挝坏娜粘Ｗ杂盟姡ê珨偹姡┵M(fèi)用由物業(yè)服務(wù)單位代收代繳或者根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理規(guī)定由承租單位向有關(guān)單位繳交。承租單位須按要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳交上述費(fèi)用。
十、租金優(yōu)惠款返還說(shuō)明
公共租賃住房實(shí)行租金優(yōu)惠制度，租金優(yōu)惠款為按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取的租金金額的30%。承租單位按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)全額繳交租金，集美國(guó)投公司按自然季度（ 1、2、3月為第一季度、4、5、6月為第二季度、7、8、9月為第三季度、10、11、12月為第四季度）向無(wú)違規(guī)使用房源的承租單位返還上一自然季度租金優(yōu)惠款。
集美國(guó)投公司將分別在每自然季度第一個(gè)月1日起（即：1月1日、4月1日、7月1日及10月1日）對(duì)承租單位的房源使用情況在集美區(qū)政府官網(wǎng)進(jìn)行為期3日的公示。
有以下違規(guī)使用房源情形的，不予返還相應(yīng)承租房源的租金優(yōu)惠款：
?。ㄒ唬┺D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；
?。ǘ└淖兯凶夤沧赓U住房用途的；
?。ㄈ┢茐幕蛘呱米匝b修所承租公共租賃住房和改變房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施，在10日內(nèi)拒不恢復(fù)原狀的；
?。ㄋ模┰诠沧赓U住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；
（五）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月以上閑置公共租賃住房的；
（六）未按租賃合同約定繳交租金，經(jīng)廈房租賃書(shū)面發(fā)函催繳后仍拒不繳交的；
?。ㄆ撸┰谧赓U期限內(nèi)通過(guò)繼承、購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)等方式取得其他房屋所有權(quán)，并未及時(shí)申報(bào)的；
（八）未按期騰退公共租賃住房的；
?。ň牛┎慌浜衔飿I(yè)服務(wù)單位等相關(guān)部門(mén)、單位對(duì)公共租賃住房使用情況進(jìn)行核查或維護(hù)維修的；
?。ㄊ┳赓U合同約定違規(guī)使用公共租賃住房的其他行為。
十一、退租管理
?。ㄒ唬┏凶鈫挝慌c集美國(guó)投公司簽訂租賃合同后，如需提前退租全部房源或者部分房源，應(yīng)按照如下約定完成全部事項(xiàng)：
1.若承租單位要求退租的時(shí)間在合同約定的租賃期前，應(yīng)以“套”為最小單位，在計(jì)租起始日前向集美國(guó)投公司提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)集美國(guó)投公司同意后，于計(jì)租起始日前將租賃住房交還給集美國(guó)投公司并遵照合同條款繳交相當(dāng)于所退房屋1個(gè)月租金金額的違約金；
2.若承租單位要求退租的時(shí)間在合同約定的租賃期內(nèi)，應(yīng)以“套”為最小單位，在每月最后5日內(nèi)（其他時(shí)間不受理退租申請(qǐng)）向集美國(guó)投公司提出書(shū)面退租申請(qǐng)，經(jīng)集美國(guó)投公司同意后，于提出退租申請(qǐng)次月的1日至5日之間辦理退租手續(xù)，并遵照合同條款繳交相當(dāng)于所退房屋1個(gè)月租金金額的違約金；
3.若未提前向集美國(guó)投公司提出書(shū)面申請(qǐng)，單方解除合同的，則須遵照合同條款全部退出房源并繳交相當(dāng)于3個(gè)月租金金額的違約金。
?。ǘ┳赓U期滿(mǎn)未續(xù)租的，承租單位應(yīng)在合同終止之日起5日內(nèi)，依照合同約定將租賃住房交還給集美國(guó)投公司及完成與此相關(guān)的全部事項(xiàng)。
十二、續(xù)租管理
租賃期滿(mǎn)，需要續(xù)租的，承租單位應(yīng)在租賃期屆滿(mǎn)前1個(gè)月向集美國(guó)投公司提交書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。經(jīng)集美國(guó)投公司審核符合條件的，予以續(xù)租，并按當(dāng)期市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)重新簽訂租賃合同。
十三、日常管理職責(zé)
?。ㄒ唬┘绹?guó)投公司
1.建立健全住戶(hù)檔案信息，及時(shí)了解和掌握公共租賃住房的使用情況。
2.對(duì)公共租賃住房的使用情況進(jìn)行監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用行為的，及時(shí)糾正，按照租賃合同約定追究違約責(zé)任，并視情況通報(bào)有關(guān)單位；
3.每半年將公共租賃住房房源籌集、運(yùn)營(yíng)、管理情況書(shū)面報(bào)告主管部門(mén)，并接受有關(guān)房源分配及使用情況的監(jiān)督管理；
4.負(fù)責(zé)公共租賃住房及其共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，負(fù)責(zé)處理戶(hù)內(nèi)非人為損壞的大、中維修事項(xiàng)，并建立報(bào)修維修工作制度；
5.選聘公共租賃住房的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好物業(yè)管理及服務(wù)工作；
6.對(duì)接并指導(dǎo)承租單位開(kāi)展公共租賃住房的后續(xù)使用管理工作；
7.負(fù)責(zé)公共租賃住房租金收取、催繳及租金優(yōu)惠款返還。
?。ǘ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)
1.應(yīng)配合建立公共租賃住房住戶(hù)檔案，將住戶(hù)入住情況登記造冊(cè)，建立日常巡查制度，發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定使用公共租賃住房應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知集美國(guó)投公司；
2.協(xié)助開(kāi)展每年每戶(hù)不少于兩次的入戶(hù)巡查，巡查內(nèi)容包括入住人員居住情況、套內(nèi)家具家電、固定裝置等方面，并將基本違規(guī)情況現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)并上報(bào)集美國(guó)投公司；
3.負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)日常物業(yè)服務(wù)及管理工作。
?。ㄈ┏凶鈫挝?/p>
1.應(yīng)根據(jù)本單位制定的公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則，安排專(zhuān)人對(duì)接及協(xié)助集美國(guó)投公司開(kāi)展租賃住房的使用管理工作；
2.切實(shí)承擔(dān)起集體租賃的公共租賃住房的管理責(zé)任，對(duì)租賃對(duì)象嚴(yán)格審核把關(guān)，并定期將居住職工情況及變更情況報(bào)集美國(guó)投公司備案；
3.定期對(duì)本單位承租的房源進(jìn)行巡查，確保無(wú)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、無(wú)故空置等違規(guī)使用情形；
4.自行承擔(dān)本單位承租房源內(nèi)的小修事項(xiàng)（如套內(nèi)燈泡、門(mén)鎖、窗扣等易損易耗品及管道疏通等）。
十四、辦理時(shí)間
申請(qǐng)時(shí)間：2022年1月25日至2022年2月28日
審核時(shí)間：2022年3月1日至2022年3月7日
選定房源：2022年3月14日至2022年3月18日
合同簽訂：2022年3月25日
交房時(shí)間：2022年4月1日
十五、申請(qǐng)聯(lián)系方式
企業(yè)名稱(chēng)：廈門(mén)市集美區(qū)國(guó)有資產(chǎn)投資有限公司
服務(wù)地址：廈門(mén)市集美區(qū)杏林灣營(yíng)運(yùn)中心7#樓3217單元
咨詢(xún)電話：0592-6280661
公示網(wǎng)站：http://www.jimei.gov.cn/
咨詢(xún)時(shí)間：周一至周五，8:00-12:00，14:30-17:30
十六、投訴舉報(bào)及監(jiān)督
如發(fā)現(xiàn)租賃活動(dòng)有違反規(guī)定行為的，歡迎社會(huì)各界通過(guò)來(lái)電、來(lái)信、來(lái)訪等方式，向集美國(guó)投公司投訴、舉報(bào)。
投訴舉報(bào)電話：0592-6280660
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