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一、分配原則
?。ㄒ唬┌磁屋喓蚺涫?/p>
1.本批次面向符合條件的本市無(wú)住房家庭。
2.全市各街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)本批次意向登記工作。
3.通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)隨機(jī)產(chǎn)生有效意向登記家庭的申請(qǐng)家庭順序號(hào)。有效意向登記家庭是指成功提交意向登記，且經(jīng)街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）預(yù)審核通過(guò)的申請(qǐng)家庭。
4.廈門(mén)安居集團(tuán)有限公司組織申請(qǐng)家庭按搖號(hào)產(chǎn)生的申請(qǐng)家庭順序號(hào)在剩余可選房源中依次辦理預(yù)選房手續(xù)。
本批次預(yù)選房工作完成的情形包括：
（1）本批次房源全部選完后，預(yù)選房工作結(jié)束。未選房的申請(qǐng)家庭，本批次意向登記失效；
?。?）未在規(guī)定時(shí)間參與預(yù)選房的申請(qǐng)家庭，視為放棄本次預(yù)選房，本批次意向登記失效。除放棄本次預(yù)選房的家庭外，本批次申請(qǐng)家庭在規(guī)定安排時(shí)間內(nèi)全部參與預(yù)選房后，預(yù)選房工作結(jié)束。
5.申請(qǐng)家庭提交完整材料，經(jīng)審核通過(guò)取得輪候資格，預(yù)選房源即為申請(qǐng)家庭最終選定房源并辦理購(gòu)房手續(xù)。
6.已完成預(yù)選房但未在本批次規(guī)定的申請(qǐng)受理時(shí)間內(nèi)提交申請(qǐng)材料的申請(qǐng)家庭，視為放棄本批次申請(qǐng)；已完成預(yù)選房但經(jīng)審核不符合本批次申請(qǐng)條件的，本批次申請(qǐng)失效；已確認(rèn)輪候資格但在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未辦理購(gòu)房手續(xù)的申請(qǐng)家庭，本批次申請(qǐng)失效。
?。ǘ┓吭窗才旁瓌t
本批次房源包括期房和現(xiàn)房，共5500套，面向全市符合條件的申請(qǐng)家庭提供；選房過(guò)程中已被申請(qǐng)家庭預(yù)選后放棄的房源及經(jīng)審核不符合本批次申請(qǐng)條件的申請(qǐng)家庭所預(yù)選房源，不再作為本批次后續(xù)可選房源。預(yù)選房工作結(jié)束后，如有剩余房源由市住房保障行政管理部門(mén)收回。
?。ㄈ┖罄m(xù)申請(qǐng)限制
已完成預(yù)選房的申請(qǐng)家庭有下列情形之一的，本批次申請(qǐng)及預(yù)選房結(jié)果失效，且自本批次安排預(yù)選房首日起730天內(nèi)不得再次申請(qǐng)保障性商品房：
1.未在規(guī)定的申請(qǐng)受理時(shí)間內(nèi)提交申請(qǐng)材料的；
2.主動(dòng)辦理撤銷申請(qǐng)手續(xù)的；
3.不符合本批次保障性商品房申請(qǐng)條件的；
4.已確認(rèn)輪候資格情況下未按規(guī)定辦理合同簽訂、繳交購(gòu)房款等購(gòu)房手續(xù)的；
5.在交房入住前主動(dòng)辦理退房的；
6.交房入住前因違約行為被解除合同收回房屋的。
?。ㄋ模┻x房原則
1.選房過(guò)程遵循公開(kāi)、公平、公正原則，有效意向登記的申請(qǐng)家庭按搖號(hào)取得的申請(qǐng)家庭順序號(hào)依次在剩余可選房源中按意愿選房。申請(qǐng)家庭在預(yù)選房前經(jīng)房產(chǎn)初審存在不符合申請(qǐng)條件的，不予辦理預(yù)選房手續(xù)，其意向登記結(jié)果及申請(qǐng)家庭順序號(hào)失效。
2.本批次根據(jù)意向登記情況分階段開(kāi)展預(yù)選房工作。本批次將按房源數(shù)確定第一階段預(yù)選房范圍，即公開(kāi)搖號(hào)產(chǎn)生的申請(qǐng)家庭順序號(hào)1-5500號(hào)的申請(qǐng)家庭參加第一階段預(yù)選房。第一階段預(yù)選房工作結(jié)束后，申請(qǐng)家庭順序號(hào)1-5500號(hào)的申請(qǐng)家庭未在規(guī)定時(shí)間參與第一階段選房的，其本次申請(qǐng)失效。
若本批次房源在第一階段預(yù)選房全部選完，本批次預(yù)選房工作結(jié)束，還未參加預(yù)選房的申請(qǐng)家庭，其本批次申請(qǐng)失效。
若第一階段預(yù)選房工作結(jié)束后，仍有剩余可選房源，將在本批次經(jīng)公開(kāi)搖號(hào)產(chǎn)生的申請(qǐng)家庭順序號(hào)在5501號(hào)及之后的申請(qǐng)家庭中，確認(rèn)有意愿參與剩余可選房源預(yù)選房的申請(qǐng)家庭，并組織第二階段預(yù)選房。未在規(guī)定時(shí)間提出參與第二階段預(yù)選房的家庭，視為放棄本次申請(qǐng)。本批次房源全部選完后或第二階段預(yù)選房工作結(jié)束后，剩余獲得預(yù)選房資格但未參加預(yù)選房的申請(qǐng)家庭，其本批次申請(qǐng)失效。
3.參與預(yù)選房的申請(qǐng)家庭經(jīng)審核取得輪候資格的，預(yù)選房源即為最終選定房源，并按規(guī)定辦理該房源的購(gòu)房手續(xù)。
4.若在選房過(guò)程中，出現(xiàn)停電、電腦死機(jī)等電腦硬件、軟件故障或其他不可抗力因素，或因系統(tǒng)故障出現(xiàn)可能影響選房公平性的情形，應(yīng)當(dāng)停止選房并宣布出現(xiàn)故障時(shí)點(diǎn)后的選房結(jié)果無(wú)效，在解決故障后重置出現(xiàn)故障時(shí)的選房狀態(tài)，重新選房。若選房過(guò)程中出現(xiàn)可能嚴(yán)重?fù)p害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益的情形，應(yīng)終止或取消選房結(jié)果。
二、配售對(duì)象
本批次申請(qǐng)對(duì)象為符合申請(qǐng)條件的本市無(wú)住房家庭。本市無(wú)住房家庭是指申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在意向登記之日至簽訂購(gòu)房合同期間在本市未擁有任何形式的自有住房，包括商品房、自建住房（含已批未建宅基地）、政府優(yōu)惠政策住房（含租賃）、僅有使用權(quán)的住房（無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)）、違章建筑住房及其他具有長(zhǎng)期居住權(quán)、收益權(quán)或支配權(quán)的住房。
三、申請(qǐng)條件
?。ㄒ唬┥暾?qǐng)購(gòu)買(mǎi)保障性商品房的家庭應(yīng)當(dāng)在本市無(wú)住房且符合以下基本條件之一：
1.申請(qǐng)家庭成員至少有2人取得本市戶籍，且至少有1人取得本市戶籍滿3年，申請(qǐng)人本人必須具有本市戶籍。
2.單身居民年滿35周歲且取得本市戶籍滿3年，可以以個(gè)人名義申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)保障性商品房。
3.申請(qǐng)人具有普通全日制本科及以上學(xué)歷，或者具有國(guó)（境）外學(xué)士及以上學(xué)位，或者具有中級(jí)及以上職稱（含可對(duì)應(yīng)的專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格），或者具有技師職業(yè)資格，不受取得本市戶籍、家庭成員取得本市戶籍的人數(shù)以及年限的限制，但在申請(qǐng)前申請(qǐng)人需在本市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)（以下簡(jiǎn)稱社保）滿60個(gè)月且申購(gòu)時(shí)仍在保，發(fā)生中斷情況的累計(jì)不超過(guò)6個(gè)月且相應(yīng)的月份不計(jì)在內(nèi)。申請(qǐng)人單身需年滿30周歲。
上述申請(qǐng)條件為基本申請(qǐng)條件，其他包括家庭人口、婚姻、戶籍、住房等與取得保障性商品房輪候資格相關(guān)的申請(qǐng)條件詳見(jiàn)《廈門(mén)市社會(huì)保障性住房管理?xiàng)l例》《廈門(mén)市保障性商品房管理辦法》的具體規(guī)定。
?。ǘ┚哂邢铝星樾沃坏模坏蒙暾?qǐng)購(gòu)買(mǎi)保障性商品房：
1.申請(qǐng)之日前5年內(nèi)在本市有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的；
2.通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品房取得本市戶籍未滿15年的；
3.作為商品房委托代理人或者通過(guò)投靠子女取得本市戶籍未滿10年的；
4.申請(qǐng)人屬離異的，離異時(shí)本人、原配偶或未成年子女在本市擁有住房，且離異時(shí)間距申請(qǐng)受理日不滿5年的；
5.失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人；
6.已購(gòu)本市保障性住房上市轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)為普通商品住房的（含按照上市交易指導(dǎo)價(jià)交由市住房保障行政管理部門(mén)或者其指定機(jī)構(gòu)回購(gòu)）。
本條規(guī)定的“房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為”具體包括買(mǎi)賣、贈(zèng)與、家庭析產(chǎn)、以房抵債等方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)權(quán)屬的行為。
?。ㄈ┮讶〉娩N售類保障性住房的家庭（含滿5年后按上市交易指導(dǎo)價(jià)交由政府回購(gòu)或已上市轉(zhuǎn)讓的），不能申請(qǐng)本批次保障性商品房，按規(guī)定以折舊方式退房的除外。已申請(qǐng)（含目前已納入受理范圍、已選房、已入住）非銷售類保障性住房的家庭（除按規(guī)定退出或退房的），不能申請(qǐng)本批次保障性商品房。
?。ㄋ模?023年第一批保障性商品房（社會(huì)批次）已完成預(yù)選房的申請(qǐng)家庭有下列情形之一的，不能申請(qǐng)本批次保障性商品房：
1.未在規(guī)定的申請(qǐng)受理時(shí)間內(nèi)提交申請(qǐng)材料的；
2.主動(dòng)辦理撤銷申請(qǐng)手續(xù)的；
3.不符合本批次保障性商品房申請(qǐng)條件的；
4.已確認(rèn)輪候資格情況下未按規(guī)定辦理合同簽訂、繳交購(gòu)房款等購(gòu)房手續(xù)的；
5.在交房入住前主動(dòng)辦理退房的；
6.交房入住前因違約行為被解除合同收回房屋的。
（五）申請(qǐng)人的配偶及未成年子女必須共同申請(qǐng)。申請(qǐng)人及其配偶的父母、成年子女以及其他具有撫養(yǎng)、扶養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系的家庭成員具有本市戶籍的，也可以共同申請(qǐng)?，F(xiàn)役軍人符合轉(zhuǎn)業(yè)進(jìn)廈安置條件，且其家庭符合保障性商品房申請(qǐng)條件的，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)保障性商品房。
?。┍九伪Ｕ闲陨唐贩可暾?qǐng)條件中，是否具有本市戶籍、取得本市戶籍年限、年齡、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓年限、離異年限、取得學(xué)歷（學(xué)位）、取得職稱（專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格）、取得技師職業(yè)資格、社保繳交年限等時(shí)間計(jì)算節(jié)點(diǎn)，為批次意向登記時(shí)間的截止日期（2024年8月9日）。
四、申請(qǐng)分配程序和時(shí)間安排
?。ㄒ唬┥暾?qǐng)分配程序
1.符合保障性商品房申請(qǐng)條件的無(wú)住房家庭，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向戶籍所在地（非本市戶籍家庭向?qū)嶋H居住地）街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）進(jìn)行意向登記；申請(qǐng)家庭也可通過(guò)“廈門(mén)市住房保障中心”微信公眾號(hào)“業(yè)務(wù)辦理”欄目中的“掌上辦”模塊線上辦理意向登記。
2.市住房保障中心組織公開(kāi)搖號(hào)，確定申請(qǐng)家庭順序號(hào)。
3.廈門(mén)安居集團(tuán)有限公司根據(jù)搖號(hào)所確定的申請(qǐng)家庭順序、房源供應(yīng)情況制定《預(yù)選房手冊(cè)》，并分階段組織有效意向登記家庭按申請(qǐng)家庭順序號(hào)依次預(yù)選房?！额A(yù)選房手冊(cè)》包括選房順序、房源清單、選房規(guī)則、具體時(shí)間及地點(diǎn)安排等。
4.已辦理預(yù)選房的本市戶籍申請(qǐng)家庭應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供完整資料向戶籍所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）辦理正式申請(qǐng)手續(xù)，非本市戶籍申請(qǐng)家庭在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向?qū)嶋H居住地所在街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）辦理正式申請(qǐng)手續(xù)。本批次將根據(jù)申請(qǐng)家庭順序號(hào)分批次受理、審核及公示。
5.街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、區(qū)住房保障行政管理部門(mén)、市住房保障行政管理部門(mén)按規(guī)定進(jìn)行審核、公示，確認(rèn)保障性商品房輪候資格。
6.廈門(mén)安居集團(tuán)有限公司組織確認(rèn)保障性商品房輪候資格的申請(qǐng)家庭辦理購(gòu)房手續(xù)。
?。ǘr(shí)間安排
1.線下意向登記：2024年7月22日至8月9日（工作日，上午8:00-12:00，下午15:00-18:00）；
線上意向登記：2024年7月22日至8月2日（8:00-22:00）。
2.公開(kāi)搖號(hào)：2024年8月14日。
3.領(lǐng)取《預(yù)選房手冊(cè)》
?。?）申請(qǐng)家庭順序號(hào)1-5500號(hào)段：2024年8月19日至8月23日（工作日，上午8:30-11:30，下午14:30-17:30）；
?。?）申請(qǐng)家庭順序號(hào)5501及以上號(hào)段：2024年9月27日公布第一階段預(yù)選房結(jié)果，若有剩余房源將根據(jù)我市住房保障工作安排，于廈門(mén)市住房和建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱“市住建局”）官網(wǎng)適時(shí)公布第二階段預(yù)選房工作安排，申請(qǐng)家庭順序號(hào)5501及以上號(hào)段的申請(qǐng)家庭如有意向參與第二階段預(yù)選房可持續(xù)關(guān)注市住建局官網(wǎng)通知。有關(guān)第二階段預(yù)選房手冊(cè)領(lǐng)取、現(xiàn)房看房、預(yù)選房時(shí)間安排等以屆時(shí)市住建局官網(wǎng)通知為準(zhǔn)。
4.現(xiàn)房看房：申請(qǐng)家庭順序號(hào)1-5500號(hào)段申請(qǐng)家庭安排于2024年8月24日至8月25日（上午9:00-下午17:30）現(xiàn)場(chǎng)看房。
5.預(yù)選房：申請(qǐng)家庭順序號(hào)1-5500號(hào)段申請(qǐng)家庭預(yù)選房時(shí)間
安排于2024年8月26日至9月23日（工作日），每戶具體選房時(shí)間以預(yù)選房通知書(shū)為準(zhǔn)。
6.已完成預(yù)選房的申請(qǐng)家庭分號(hào)段申請(qǐng)受理時(shí)間安排如下：
（1）申請(qǐng)家庭順序號(hào)1-2750號(hào)段：2024年9月9日至9月14日（工作日，上午8:00-12:00，下午15:00-18:00）；
?。?）申請(qǐng)家庭順序號(hào)2751-5500號(hào)段：2024年10月14日至10月18日（工作日，上午8:00-12:00，下午14:30-17:30）；
?。?）申請(qǐng)家庭順序號(hào)5501及之后號(hào)段：以第二階段預(yù)選房現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放的申請(qǐng)受理通知書(shū)為準(zhǔn)。
?。ㄈ┳稍冸娫?/p>
1.有關(guān)保障性住房相關(guān)咨詢：968383；
2.有關(guān)學(xué)歷（學(xué)位）、職稱、職業(yè)資格等相關(guān)咨詢：12333。
五、房源
?。ㄒ唬┓吭磾?shù)量及坐落
本批次房源5500套，安排在海滄區(qū)的馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期期房235套（二房型228套、三房型7套）、馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)二期現(xiàn)房1615套（二房型750套、三房型865套）、新陽(yáng)居住區(qū)三期期房2150套（均為三房型），同安區(qū)的祥平保障房地鐵社區(qū)一期現(xiàn)房1500套（二房型162套、三房型1338套）。具體房源及面積以《預(yù)選房手冊(cè)》所附為準(zhǔn)。
（二）面積標(biāo)準(zhǔn)
1.二房型建筑面積約60平方米；
2.三房型建筑面積約70平方米。
?。ㄈ┭b修標(biāo)準(zhǔn)
所提供的房屋按下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行室內(nèi)普通裝修，具體包括：墻面、地面、天棚裝飾到位；水電、照明到位；陽(yáng)臺(tái)、廚、衛(wèi)自來(lái)水到位。
前述關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)的表述僅為按裝修設(shè)計(jì)方案內(nèi)容表述，最終以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)。
?。ㄋ模╀N售價(jià)格
海滄區(qū)馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為32468元/平方米，本批次銷售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45％，銷售均價(jià)14611元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。
海滄區(qū)馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)二期保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為32505元/平方米，本批次銷售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45％，銷售均價(jià)14627元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。
海滄區(qū)新陽(yáng)居住區(qū)三期保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為25997元/平方米，本批次銷售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45％，銷售均價(jià)11699元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。
同安區(qū)祥平保障房地鐵社區(qū)一期保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)28241元/平方米，本批次銷售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45％，銷售均價(jià)為12708元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。
六、工作流程及要求
（一）意向登記及搖號(hào)
符合批次申請(qǐng)條件的本市戶籍申請(qǐng)家庭在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向戶籍所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）提出意向登記，并提交身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等材料供核驗(yàn),登記后領(lǐng)取《廈門(mén)市保障性商品房意向登記單》。
若本市戶籍申請(qǐng)家庭擬通過(guò)《廈門(mén)市保障性商品房管理辦法》第十二條第三款條件申請(qǐng)的，還需提供學(xué)歷學(xué)位、職稱（職業(yè)資格）、社保繳交等材料供核驗(yàn)。
符合批次申請(qǐng)條件的非本市戶籍申請(qǐng)家庭在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向?qū)嶋H居住地所在街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）提出意向登記，并提交身份證、戶口簿、學(xué)歷學(xué)位、職稱（職業(yè)資格）、社保繳交等材料供核驗(yàn),登記后領(lǐng)取《廈門(mén)市保障性商品房意向登記單》。
申請(qǐng)家庭也可通過(guò)“廈門(mén)市住房保障中心”微信公眾號(hào)“業(yè)務(wù)辦理”欄目中的“掌上辦”模塊線上辦理意向登記。
（二）搖號(hào)
意向登記結(jié)束后，由市住房保障中心組織公開(kāi)搖號(hào)，確定本批次申請(qǐng)家庭順序號(hào)，公證部門(mén)對(duì)搖號(hào)過(guò)程及結(jié)果予以公證。搖號(hào)結(jié)果通過(guò)廈門(mén)市住房和建設(shè)局網(wǎng)站等向社會(huì)公布。
?。ㄈ╊A(yù)選房
1.領(lǐng)取《預(yù)選房手冊(cè)》
參加預(yù)選房申請(qǐng)家庭可持身份證及結(jié)婚證原件到廈門(mén)安居集團(tuán)有限公司〔地址：廈門(mén)市湖里區(qū)仙岳路2999號(hào)安居集團(tuán)二樓服務(wù)大廳（BRT金山站旁金山街道一側(cè)）〕領(lǐng)取《預(yù)選房手冊(cè)》及《預(yù)選房通知書(shū)》。
本批次每戶領(lǐng)取《預(yù)選房手冊(cè)》及《預(yù)選房通知書(shū)》具體時(shí)間以屆時(shí)廈門(mén)安居集團(tuán)有限公司通知為準(zhǔn)，每戶具體選房時(shí)間詳見(jiàn)《預(yù)選房通知書(shū)》。
2.看房安排
本批次現(xiàn)房項(xiàng)目將于開(kāi)展選房前開(kāi)放部分房源現(xiàn)場(chǎng)看房，申請(qǐng)家庭可于市住建局官網(wǎng)通知的看房時(shí)間內(nèi)自行前往各項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看房。
有意向申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)本批次現(xiàn)房項(xiàng)目房源的申請(qǐng)家庭請(qǐng)于本批次安排看房時(shí)間內(nèi)自行親臨項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看房，未看房的申請(qǐng)家庭視為對(duì)本次房源實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。申請(qǐng)家庭選房時(shí)按意愿進(jìn)行選房，一旦選房，即表明已完全了解，并接受房源的實(shí)物現(xiàn)狀，不得以任何理由要求變更。售房單位后續(xù)以房源的實(shí)物現(xiàn)狀完成交付，房源外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修裝置及內(nèi)在質(zhì)量以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
考慮安全問(wèn)題，期房項(xiàng)目不安排現(xiàn)場(chǎng)看房。
上述項(xiàng)目房源清單及戶型圖詳見(jiàn)《預(yù)選房手冊(cè)》。市住房和建設(shè)局官網(wǎng)亦附上各項(xiàng)目總平圖及戶型圖，申請(qǐng)家庭可自行下載了解。
3.預(yù)選房時(shí)間及地點(diǎn)
?。?）預(yù)選房時(shí)間：2024年8月26日起，每戶具體時(shí)間安排詳見(jiàn)《預(yù)選房通知書(shū)》；
?。?）預(yù)選房地點(diǎn)：廈門(mén)市湖里區(qū)仙岳路2999號(hào)廈門(mén)安居集團(tuán)有限公司二樓服務(wù)大廳。
4.申請(qǐng)家庭應(yīng)按照本批次《預(yù)選房手冊(cè)》的規(guī)定參加選房。
5.申請(qǐng)家庭有下列情形之一的，本批次申請(qǐng)家庭順序號(hào)失效，已完成預(yù)選房的預(yù)選房結(jié)果失效：
（1）未按《預(yù)選房手冊(cè)》規(guī)定參加選房的，視為自動(dòng)放棄本批次申請(qǐng)；
?。?）選房后未當(dāng)場(chǎng)在《預(yù)選房確認(rèn)單》上簽字確認(rèn)的，視為自動(dòng)放棄本批次申請(qǐng)；
?。?）本批次房源全部選完后，剩余未選房的申請(qǐng)家庭；
?。?）已簽字確認(rèn)并領(lǐng)取《申請(qǐng)受理通知書(shū)》，但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)至街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）提交申請(qǐng)的，視為自動(dòng)放棄本批次申請(qǐng)；
?。?）經(jīng)審核不符合本批次申請(qǐng)條件的；
?。?）完成預(yù)選房并確認(rèn)輪候資格，但未領(lǐng)取《房號(hào)單》并簽字確認(rèn)的；
?。?）完成預(yù)選房并確認(rèn)輪候資格，但未在《配售通知書(shū)》規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成合同簽訂、繳交購(gòu)房款等相關(guān)配售手續(xù)的。
6.預(yù)選房及相關(guān)手續(xù)辦理
廈門(mén)安居集團(tuán)有限公司向有效意向登記的申請(qǐng)家庭發(fā)放《預(yù)選房通知書(shū)》，分階段組織申請(qǐng)家庭按申請(qǐng)家庭順序號(hào)在剩余可選房源中依次辦理預(yù)選房手續(xù)并出具《預(yù)選房確認(rèn)單》及《申請(qǐng)受理通知書(shū)》。
7.本批次房源建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為二房型約60平方米、三房型約70平方米，申請(qǐng)家庭可按申請(qǐng)家庭順序號(hào)依次在剩余房源中按意愿選房，房型的選擇不受申請(qǐng)家庭的申請(qǐng)人數(shù)限制。
?。ㄋ模┥暾?qǐng)受理
1.申請(qǐng)家庭參與預(yù)選房后，憑《申請(qǐng)受理通知書(shū)》并填寫(xiě)《廈門(mén)市保障性商品房申請(qǐng)表》，在規(guī)定的申請(qǐng)受理時(shí)間內(nèi)向戶籍所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）提交完整的申請(qǐng)材料。非本市戶籍申請(qǐng)家庭向?qū)嶋H居住地所在街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）提交完整的申請(qǐng)材料。未在規(guī)定的申請(qǐng)受理時(shí)間內(nèi)提交申請(qǐng)材料的，視為自動(dòng)放棄其可以享有本批次保障性商品房申請(qǐng)資格，其申請(qǐng)家庭順序號(hào)即告失效。
2.街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)家庭的申請(qǐng)材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)，作出受理或者不予受理的決定。
申請(qǐng)材料不齊全的，應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性告知申請(qǐng)家庭需要補(bǔ)正的全部材料，申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)在收到上述告知書(shū)之日起5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)正全部材料。申請(qǐng)材料不符合規(guī)定或者申請(qǐng)家庭未在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)正全部材料的，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)作出不予受理的決定，并將申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)家庭。
3.申請(qǐng)保障性商品房需攜帶《申請(qǐng)受理通知書(shū)》并提交下列材料：
?。?）按規(guī)定填寫(xiě)的《廈門(mén)市保障性商品房申請(qǐng)表》；
（2）申請(qǐng)家庭成員的身份證、戶口簿（戶籍證明）原件和復(fù)印件；
?。?）按照《廈門(mén)市保障性商品房管理辦法》第十二條第三款條件申請(qǐng)的申請(qǐng)家庭，應(yīng)當(dāng)提供申請(qǐng)人學(xué)歷學(xué)位、職稱（職業(yè)資格）、社保繳交等材料；
?。?）申請(qǐng)家庭成員已婚的，應(yīng)當(dāng)提供結(jié)婚證；離婚的，應(yīng)當(dāng)提供離婚證、離婚協(xié)議或者生效的法院離婚判決書(shū)、法院離婚民事調(diào)解書(shū)；配偶死亡的，應(yīng)當(dāng)提供死亡證明；
?。?）除申請(qǐng)人及其配偶的父母、子女外，其他具有撫養(yǎng)、扶養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系的家庭成員具有本市戶籍的，應(yīng)當(dāng)提供撫養(yǎng)、扶養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系證明；
?。?）申請(qǐng)家庭成員因就學(xué)、服兵役等原因戶籍遷出本市的，應(yīng)當(dāng)提供派出所出具的相關(guān)證明；
?。?）現(xiàn)役軍人提供經(jīng)市退役軍人事務(wù)局（市雙擁辦）確認(rèn)的符合轉(zhuǎn)業(yè)進(jìn)廈安置條件的證明；
（8）共同申請(qǐng)人已婚的，其配偶和未成年子女必須共同申請(qǐng)，并提供身份證、戶口簿、結(jié)婚證等材料；
（9）農(nóng)村居民提供《關(guān)于農(nóng)村居民申請(qǐng)保障性住房的承諾書(shū)》及《宅基地調(diào)查表》；
?。?0）申請(qǐng)家庭對(duì)其申報(bào)的相關(guān)信息和提交資料的真實(shí)性作出的書(shū)面承諾，及申請(qǐng)家庭簽署的同意接受有關(guān)部門(mén)對(duì)其家庭人口、婚姻、戶籍、住房、學(xué)歷學(xué)位、職稱、職業(yè)資格、社保等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)的聲明。
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1.街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）作出受理決定后，對(duì)申請(qǐng)家庭的人口、戶籍、住房等情況進(jìn)行入戶調(diào)查核實(shí)，并將調(diào)查核實(shí)情況在社區(qū)內(nèi)公示7日。
街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）根據(jù)調(diào)查核實(shí)情況和公示情況，在每批次申請(qǐng)截止之日起12個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)材料及申請(qǐng)家庭的人口、戶籍、住房等情況是否符合規(guī)定進(jìn)行審查，并將申請(qǐng)材料及初審意見(jiàn)報(bào)送區(qū)住房保障行政管理部門(mén)。
2.區(qū)住房保障行政管理部門(mén)在收到街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）報(bào)送的申請(qǐng)材料及初審意見(jiàn)之日起3個(gè)工作日內(nèi)向公安、民政等部門(mén)發(fā)出申請(qǐng)家庭的人口、戶籍等情況的協(xié)助調(diào)查函，公安、民政等部門(mén)自收到區(qū)住房保障行政管理部門(mén)的協(xié)助調(diào)查函之日起7個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面反饋核查結(jié)果。
區(qū)住房保障行政管理部門(mén)自收到街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）報(bào)送的申請(qǐng)材料及初審意見(jiàn)之日起20個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)協(xié)查結(jié)果對(duì)申請(qǐng)家庭的人口、戶籍等情況進(jìn)行復(fù)審，并將申請(qǐng)材料及復(fù)審意見(jiàn)報(bào)送市住房保障中心。
3.市住房保障中心自收到區(qū)住房保障行政管理部門(mén)報(bào)送的申請(qǐng)材料及復(fù)審意見(jiàn)之日起3個(gè)工作日內(nèi)向市資源規(guī)劃、人社部門(mén)發(fā)起申請(qǐng)家庭的住房、學(xué)歷學(xué)位、職稱、職業(yè)資格、社保繳交及骨干人才身份情況的協(xié)助調(diào)查，市資源規(guī)劃、人社部門(mén)在收到市住房保障中心的協(xié)助調(diào)查之日起7個(gè)工作日內(nèi)反饋核查結(jié)果。
市住房保障中心自收到區(qū)住房保障行政管理部門(mén)報(bào)送的申請(qǐng)材料及復(fù)審意見(jiàn)之日起20個(gè)工作日內(nèi)作出審核結(jié)果，報(bào)市住房保障行政管理部門(mén)。
市住房保障行政管理部門(mén)將每批次的審核結(jié)果通過(guò)指定的報(bào)紙、網(wǎng)站公示7日，經(jīng)公示無(wú)異議或者異議不成立的，確認(rèn)保障性商品房輪候資格。對(duì)不符合條件的，書(shū)面通知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。申請(qǐng)人對(duì)審核結(jié)果有異議的，可以向市住房保障行政管理部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核，市住房保障行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)將復(fù)核結(jié)果書(shū)面通知申請(qǐng)人。
（六）配售
1.廈門(mén)安居集團(tuán)有限公司安排經(jīng)審核取得輪候資格的申請(qǐng)家庭憑《預(yù)選房確認(rèn)單》領(lǐng)取《房號(hào)單》。《房號(hào)單》確認(rèn)申請(qǐng)家庭預(yù)選房階段所選取的房源即為最終選定房源。未領(lǐng)取《房號(hào)單》的申請(qǐng)家庭視同放棄購(gòu)買(mǎi)本批次購(gòu)房資格。
2.廈門(mén)安居集團(tuán)有限公司根據(jù)《房號(hào)單》《配售通知書(shū)》與取得輪候資格的申請(qǐng)家庭辦理合同簽訂、合同備案等相關(guān)配售手續(xù)。保障性商品房的產(chǎn)權(quán)歸申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人共有。未成年子女作為共同申請(qǐng)人的，可以不作為共有產(chǎn)權(quán)人。
3.申請(qǐng)家庭按廈門(mén)安居集團(tuán)有限公司發(fā)出的《交房入住通知書(shū)》載明的時(shí)間辦理交房入住手續(xù)。
（七）使用管理及退出
1.根據(jù)廈門(mén)市保障性住房管理相關(guān)規(guī)定，保障性商品房只能自住，不得出租，不得用于經(jīng)營(yíng)，不得違規(guī)轉(zhuǎn)讓。
申請(qǐng)家庭購(gòu)買(mǎi)保障性商品房后違反相關(guān)規(guī)定，將房屋用于出租、經(jīng)營(yíng)、違規(guī)轉(zhuǎn)讓，改變房屋用途，擅自裝修、損毀、破壞、改變房屋結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，且申請(qǐng)家庭拒不在規(guī)定期限改正、恢復(fù)房屋原狀，構(gòu)成重大違約的，市住房保障行政管理部門(mén)或其指定機(jī)構(gòu)有權(quán)按照銷售合同約定要求購(gòu)房家庭按原購(gòu)房?jī)r(jià)的3％～5％支付違約金，并由申請(qǐng)家庭承擔(dān)房屋的修復(fù)費(fèi)用、賠償其他損失，若購(gòu)房家庭拒不停止違約行為或拒付違約金，市住房保障行政管理部門(mén)或其指定機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同、收回房屋。
申請(qǐng)家庭違反上述規(guī)定情形的，市住房保障行政管理部門(mén)根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重，記錄不良信用記錄；情節(jié)嚴(yán)重的，五年內(nèi)不得再申請(qǐng)社會(huì)保障性住房。
2.申請(qǐng)家庭成員已取得保障性商品房后如需購(gòu)買(mǎi)、繼承或者受贈(zèng)其他住房的，應(yīng)先退出保障性商品房。未退出保障性商品房的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理其他住房的購(gòu)房合同備案。
保障性商品房家庭成員僅繼承、受贈(zèng)其他住房的部分產(chǎn)權(quán)，不受本規(guī)定限制。
3.保障性商品房自合同約定的房屋交付時(shí)間起未滿5年的，不得上市轉(zhuǎn)讓，不得轉(zhuǎn)為普通商品房，購(gòu)房家庭因特殊原因確需退回保障性商品房的，向原售房單位或其指定機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并按照銷售合同約定執(zhí)行。
退回價(jià)格＝原購(gòu)房?jī)r(jià)－原購(gòu)房?jī)r(jià)×年折舊率×房屋交付年限。其中：
?。?）年折舊率按1.43％執(zhí)行；
（2）房屋交付年限為房屋交付年月與收回房屋年月之間的時(shí)間間隔折算為“年”（保留小數(shù)點(diǎn)后兩位），其中：收回房屋年月以原售房單位或其指定機(jī)構(gòu)在房源退房回購(gòu)辦理單中記載的收回時(shí)間為準(zhǔn)；房屋交付年月以原售房單位或其指定機(jī)構(gòu)在交房通知書(shū)中限定的交房時(shí)間為準(zhǔn)。
購(gòu)房家庭應(yīng)在原售房單位或其指定機(jī)構(gòu)限定的期限內(nèi)退房及配合辦理合同備案撤銷/注銷或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等各相關(guān)手續(xù)；原售房單位或其指定機(jī)構(gòu)將在購(gòu)房家庭辦理完畢前述全部事項(xiàng)后按銷售合同約定方式計(jì)算退回價(jià)格并支付款項(xiàng)。購(gòu)房家庭應(yīng)按規(guī)定繳交購(gòu)房及退房（退回）涉及的相關(guān)稅費(fèi)。
4.保障性商品房自合同約定的房屋交付時(shí)間起滿5年，且已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的，可申請(qǐng)上市轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)為普通商品房，但應(yīng)按規(guī)定繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款，土地收益等相關(guān)價(jià)款＝（上市交易指導(dǎo)價(jià)×不動(dòng)產(chǎn)登記面積-原購(gòu)房?jī)r(jià)）×55％，上市交易指導(dǎo)價(jià)按購(gòu)房家庭提交上市交易或轉(zhuǎn)為普通商品申請(qǐng)時(shí)住房保障行政管理部門(mén)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。因上市轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)為普通商品房繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款的,應(yīng)按規(guī)定繳交相關(guān)稅費(fèi)。
已購(gòu)保障性住房上市轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)為普通商品房后，該申請(qǐng)家庭不得再申請(qǐng)社會(huì)保障性住房。
5.保障性商品房因權(quán)屬人個(gè)人原因被依法進(jìn)行司法強(qiáng)制處置的，由原售房單位或其指定機(jī)構(gòu)按上述第2、3、4條規(guī)定進(jìn)行處置，退回的款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)先扣除房屋產(chǎn)生的水、電、氣、通信、有線、物業(yè)、維修金等相關(guān)費(fèi)用，權(quán)屬人騰退房屋并交由原售房單位接收后，由原售房單位將剩余款項(xiàng)撥付司法部門(mén)依法處置。
符合第4條規(guī)定上市交易條件的保障性商品房，因權(quán)屬人個(gè)人原因被依法進(jìn)行司法強(qiáng)制處置的，可由司法部門(mén)組織拍賣并由拍賣人按規(guī)定繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款。
6.保障性商品房除因申請(qǐng)購(gòu)房貸款向貸款銀行辦理抵押手續(xù)外，不得再另行設(shè)定抵押權(quán)、居住權(quán)或其他任何形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)。
7.保障性商品房可以依法繼承，但繼承后保障性商品房性質(zhì)不變。繼承人不是保障性商品房的申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人的，不受“申請(qǐng)家庭已取得社會(huì)保障性住房后又擁有其他住房的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向市住房行政管理部門(mén)申報(bào)并退出社會(huì)保障性住房”規(guī)定的限制。
保障性商品房權(quán)屬人離婚的，保障性商品房可以根據(jù)經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)確認(rèn)的離婚協(xié)議或者人民法院作出的生效判決書(shū)、調(diào)解書(shū)進(jìn)行分割，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。保障性商品房性質(zhì)不變。
繼承或離婚依法處置后已按規(guī)定繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款的，保障性商品房的土地性質(zhì)變更為出讓，房屋用途變更為普通商品房。
8.保障性商品房的產(chǎn)權(quán)歸申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人共有。未成年子女作為共同申請(qǐng)人的，可以由申請(qǐng)人提出申請(qǐng)不作為共有產(chǎn)權(quán)人，不在保障性商品房銷售合同及權(quán)屬登記中體現(xiàn)。
未作為共有產(chǎn)權(quán)人的未成年保障性商品房共同申請(qǐng)人年滿18周歲后，可向市住房保障行政管理部門(mén)辦理退出共同申請(qǐng)手續(xù)。共同申請(qǐng)人辦理退出手續(xù)后不再受保障性住房有關(guān)管理規(guī)定和原銷售合同的約束。
9.基于保障性商品房為政策性住房以及政府監(jiān)管需求，市住房保障行政管理部門(mén)將根據(jù)保障性住房相關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行保障性商品房所在項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)工作，并由市住房保障行政管理部門(mén)或其指定機(jī)構(gòu)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
10.購(gòu)房（交房）前，市住房保障中心將再次對(duì)申請(qǐng)家庭住房條件進(jìn)行復(fù)核，經(jīng)復(fù)核符合規(guī)定條件的給予辦理購(gòu)房（交房）手續(xù)；不符合規(guī)定條件的，予以取消資格。
七、其他事項(xiàng)
本方案未盡事宜，按現(xiàn)行的《廈門(mén)市保障性商品房管理辦法》（廈府規(guī)〔2022〕8號(hào)）等保障性住房有關(guān)政策執(zhí)行。
如果《廈門(mén)市2024年第三批保障性商品房（社會(huì)批次）配售方案》找不到你想要的內(nèi)容，可以嘗試：
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【積分】：廈門(mén)積分入學(xué)細(xì)則 | 【劃片】：小學(xué)劃片+對(duì)應(yīng)初中 | |
| 【小學(xué)】：小學(xué)名單+劃片范圍 | 【高中】：高中學(xué)校+本科上線率 | ||
| 【初中】：中學(xué)名單+劃片范圍 | 【小升初】：小升初派位學(xué)校 | ||
| 【中考】：中考上線率政策解讀 | 【戶籍入學(xué)】：廈門(mén)戶口學(xué)生入學(xué) | ||
| 【幼兒園】：幼兒園名單招生劃片 | 【入園體檢】：幼兒園入園體檢 | ||
| 【熱點(diǎn)學(xué)校】：熱點(diǎn)學(xué)校名單及條件 | 【私立學(xué)校】：不要積分入學(xué)學(xué)校 | ||
| 【落戶】：廈門(mén)落戶政策解讀 | 【公積金】：公積金提取貸款流程 | ||
| 【電費(fèi)】：廈門(mén)電費(fèi)價(jià)格 | 【社保】：社保辦理指南+繳納比例 | ||
| 【水費(fèi)】：廈門(mén)水費(fèi)價(jià)格 | 【醫(yī)保】：廈門(mén)醫(yī)保繳納及保險(xiǎn)指南 | ||
| 【社區(qū)醫(yī)院】：社區(qū)醫(yī)院電話+地址 | 【補(bǔ)貼】：畢業(yè)生、人才、創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼 | ||
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| 【技能補(bǔ)貼】：技能補(bǔ)貼在線申請(qǐng) | 【生育險(xiǎn)】：生育津貼領(lǐng)取指南 | ||
| 【疫苗】：疫苗接種在線預(yù)約+電話 | 【失業(yè)】：失業(yè)金領(lǐng)取條件流程 | ||
| 【市民卡】：市民卡辦理流程指南 | 【低保】：低保補(bǔ)貼辦理方法 | ||
| 【居委會(huì)】：居委會(huì)地址+電話號(hào)碼 | 【身份證】：身份證辦理流程指南 | ||
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