廈門安居集團有限公司（以下簡稱“安居集團”）作為市級公共租賃住房（以下簡稱“公共租賃住房”）的運營管理企業(yè)，依照《廈門市市級公共租賃住房管理辦法》（廈府規(guī)〔2023〕15號），根據(jù)市政府關(guān)于市級公共租賃住房工作的統(tǒng)一部署，在主管部門的指導下，制定廈門市市級公共租賃住房2024年第五批租賃方案如下：

一、房源概況

本批次公共租賃住房房源為高林居住區(qū)、湖邊花園A區(qū)、湖邊花園B區(qū)、虎仔山莊、觀音山公寓、古樓公寓、萬景公寓、嶺兜佳園項目，共計房源414套，租賃期限為3年。

房型使用要求：本批次的房源以成套的方式辦理承租或退租，由承租單位作為集體宿舍安排符合條件的職工入住。

二、套內(nèi)配備

本批次房源均為已裝修房源（無家具家電），承租單位根據(jù)需求自行配備家具家電。

三、租金標準及優(yōu)惠比例

注：本批次房源市場租金標準價均以住宅部分第三層作為標準層，并根據(jù)樓層高度相應調(diào)整（樓層調(diào)節(jié)系數(shù)為0.002)。

四、申請對象

本批次申請對象為在廈穩(wěn)定就業(yè)的無住房職工，由職工所在單位（以下簡稱“申請單位”或“承租單位”）作為申請單位統(tǒng)一申請房源。

五、申請條件

參與單位集體申請的職工須符合以下條件：

（一）在廈無住房且未享受政府其他住房優(yōu)惠政策（含新就業(yè)大學生“五年內(nèi)五折租房”租金補貼）；

（二）申請職工應當與申請單位簽訂1年以上（含1年）的勞動合同或者其他用工關(guān)系的合同，且在申請單位繳交社保，社保歸屬地為廈門市。

（三）申請二房型、三房型的職工須符合以下條件：

在符合第（一）、（二）項條件的前提下，申請職工應已婚。

六、申請材料

（一）廈門市市級公共租賃住房申請表（單位版，加蓋公章）；

（二）申請單位的證照復印件（如營業(yè)執(zhí)照、統(tǒng)一社會信用代碼證書、事業(yè)單位法人證書、民辦非企業(yè)單位登記證書、社會團體法人登記證書等，加蓋公章）；

（三）申請職工的社會保險參保繳費情況證明原件（加蓋社保中心或稅務局章），費款所屬期為本批次申請受理截止日前一個月至當月。

（四）已婚職工的結(jié)婚證復印件（加蓋公章）。

上述申請材料由申請單位按以上要求整理后統(tǒng)一提交申請，運營企業(yè)不面向職工個人收件。

七、申請審核程序

（一）提交申請材料

申請單位按本方案要求，在規(guī)定的申請時間內(nèi)通過廈門市公共租賃住房管理平臺（網(wǎng)址：www.xm-gzf.com）向安居集團下屬子公司廈門住房租賃發(fā)展有限公司（以下簡稱“廈房租賃”）在線提交上述申請材料。

具體申請流程詳見附件《廈門市市級公共租賃住房2024年第五批申請須知》。

（二）審核申請材料

廈房租賃根據(jù)本方案要求，在申請受理截止之日起10個工作日內(nèi)完成申請材料審核，審核結(jié)果將在安居集團官網(wǎng)及廈門市公共租賃住房管理平臺進行為期3日的公示。申請單位對審核結(jié)果有異議的，可在公示期內(nèi)向廈房租賃提交書面復議材料。

八、配租程序

（一）確定承租房源

在審核截止之日起5個工作日內(nèi)，廈房租賃根據(jù)申請材料審核結(jié)果，按以下方式確定各申請單位的承租房源：

1.確定配租房源指標

各申請單位通過審核的申請職工人數(shù)即為配租房源指標。

2.搖號

申請單位根據(jù)配租房源指標，在規(guī)定時間內(nèi)通過廈門市公共租賃住房管理平臺完成在線搖號，搖取各單位的選房順序號。

3.選房

（1）單位代表。參與選房的單位應授權(quán)一名單位代表，在規(guī)定時間攜帶單位選房代表授權(quán)委托書及本人身份證參與選房。

（2）叫號選房。選房現(xiàn)場按照各單位的選房順序號依次叫號選房。叫號三次未響應的，予以跳過。單位代表遲到的，可加入正在進行的選房，但須排在選房隊列的隊尾。

（3）單次選房操作。單位代表根據(jù)配租房源指標，一次性選擇承租房源并簽署《廈門市市級公共租賃住房選房確認書》，每個單位代表選房時間不得超過10分鐘，且所選房源不得超過50套。未能在10分鐘之內(nèi)選定房源的，可待其他單位完成選房后當場進行補選。

（4）單位代表在規(guī)定選房時間內(nèi)未到場、未進行選房或未簽署《廈門市市級公共租賃住房選房確認書》的，視為自動放棄本批次申請資格（因可選房源不足未選房或未足額選房的除外）。

（二）單位內(nèi)房源配租

申請單位根據(jù)選房結(jié)果對符合條件的申請職工實施配租，并及時通過廈門市公共租賃住房管理平臺在線提交入住人員備案信息。未在規(guī)定時間內(nèi)提交人員備案信息的，視同自動放棄本批次所選房源。

（三）簽訂租賃合同

廈房租賃根據(jù)選房結(jié)果及入住人員備案信息，分別與申請單位及備案入住職工簽訂單位租賃合同、個人租賃合同。若申請單位或備案入住職工未按照規(guī)定時間簽訂租賃合同的，視為自動放棄本批次申請，并須向廈房租賃提交《廈門市市級公共租賃住房放棄聲明書》。

（四）組織交房

承租單位按照廈房租賃通知，在規(guī)定時間內(nèi)統(tǒng)一組織到項目所在物業(yè)服務單位辦理交房手續(xù)。

（五）剩余房源

批次租賃結(jié)束后，房源有剩余的（含簽訂合同后退租房源），廈房租賃在安居集團官網(wǎng)公示剩余房源信息，并按照以下規(guī)則對剩余房源再次配租：

1.按照首輪搖號的選房順序依次在剩余房源列表中選房，且每家單位所選房源不得超過50套。

2.按照以上規(guī)則多輪配租后，首輪所有申請單位均已完成選房或放棄選房，但本批次房源仍有剩余的（含簽訂合同后退租房源），符合本方案申請對象和申請條件的單位可按照公示的剩余房源申請時間及申請方式向廈房租賃提交申請材料，廈房租賃將按照批次申請程序辦理申請受理、審核、搖號選房及簽約手續(xù)。

九、費用繳交方式

（一）房屋租金及履約保證金由承租單位統(tǒng)一繳交，廈房租賃按以下方式收取：

1.承租單位在合同簽訂之日按合同條款約定金額支付履約保證金；

2.房屋租金按照市場租金標準的70%計取，承租單位在合同簽訂之日起15日內(nèi)繳清首期租金，即計租日起第一個自然季度的租金；

3.廈房租賃分別于每自然季度第一個月10日（即：1月10日、4月10日、7月10日及10月10日）前收取本季度租金。  

（二）租賃房屋所產(chǎn)生的公共物業(yè)服務費、日常專項維修資金由物業(yè)服務單位統(tǒng)一向承租單位收取。

（三）日常自用水電按實際產(chǎn)生數(shù)由承租單位或承租職工自行繳交，公攤水電費由物業(yè)服務企業(yè)代收代繳或者根據(jù)物業(yè)服務企業(yè)管理規(guī)定由承租單位或承租職工向有關(guān)單位繳交。

承租單位及承租職工須按要求在規(guī)定時間內(nèi)繳交上述費用。

十、承租單位退租管理

（一）承租單位與廈房租賃簽訂租賃合同后，如需提前退租全部房源或者部分房源，應按照如下約定完成全部事項：

1.若承租單位要求退租的時間在合同約定的租賃期前，應以“套”為最小單位，在計租起始日前向廈房租賃提出書面申請，經(jīng)廈房租賃同意后，依照合同約定于計租起始日前將租賃住房交還給廈房租賃；

2.若承租單位要求退租的時間在合同約定的租賃期內(nèi)，應以“套”為最小單位，向廈房租賃提出書面退租申請，經(jīng)廈房租賃同意后，依照合同約定于提出退租申請次月的1日至5日之間辦理退租手續(xù)。

（二）租賃期滿未續(xù)租的，承租單位應在合同終止之日起5日內(nèi)，依照合同約定將租賃住房交還給廈房租賃及完成與此相關(guān)的全部事項。

十一、入住職工變更管理

租賃期間，承租單位如需調(diào)整承租房源的入住職工（不增加已承租房源），應按照以下方式辦理：

（一）新增職工入住的，承租單位提前通過廈門市公共租賃住房管理平臺提交入住職工個人申請材料。經(jīng)廈房租賃審核通過后，承租單位按月組織新入住職工統(tǒng)一與廈房租賃簽訂個人租賃合同。完成個人租賃合同簽訂后，方可按照申請入住的房源地址安排職工入住。

（二）入住職工退出的，承租單位及時通過廈門市公共租賃住房管理平臺提交人員退出備案。

租賃期間，承租單位須承擔套內(nèi)裝修及設(shè)施設(shè)備的管理職責。職工個人入住及退出時，承租單位應會同居住職工檢查套內(nèi)情況，確保裝修及設(shè)施設(shè)備與交房時一致，并確認水電費等個人應付款項已辦理交接結(jié)算。    

十二、續(xù)租管理

租賃期滿需要續(xù)租的，承租單位應在廈房租賃通知辦理續(xù)租申請手續(xù)的期限內(nèi)提交續(xù)租申請材料。經(jīng)廈房租賃審核符合條件的，予以續(xù)租，并按當期市場租金標準分別重新簽訂單位租賃合同、個人租賃合同。

承租單位應提交的續(xù)租申請材料包括：

（一）廈門市市級公共租賃住房續(xù)租申請表（單位版，加蓋公章）；

（二）申請單位的證照復印件（如營業(yè)執(zhí)照、統(tǒng)一社會信用代碼證書、事業(yè)單位法人證書、民辦非企業(yè)單位登記證書、社會團體法人登記證書等，加蓋公章）；

（三）若申請職工為辦理續(xù)租前已入住的人員，應提交職工的社會保險參保繳費情況證明原件（加蓋社保中心或稅務局章），費款所屬期為上個合同期的租賃期。

（四）若申請職工為辦理續(xù)租時首次申請入住的人員，應提交職工的社會保險參保繳費情況證明原件（加蓋社保中心或稅務局章），費款所屬期為續(xù)租申請受理截止日前一個月至當月。

（五）已婚職工的結(jié)婚證復印件（加蓋公章）。

十三、日常管理職責

（一）廈房租賃

1.建立公共租賃住房管理信息系統(tǒng)，租賃合同簽訂后將租賃信息在管理信息系統(tǒng)填報；

2.對公共租賃住房的使用情況進行監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用行為的，及時糾正，按照有關(guān)規(guī)定和租賃合同約定處理，并視情況通報有關(guān)單位；

3.每年將公共租賃住房房源籌集、運營、管理情況書面報告市住房保障行政管理部門，并接受有關(guān)房源分配及使用情況的監(jiān)督管理；

4.負責公共租賃住房及其共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護，負責處理戶內(nèi)非人為損壞的大、中維修事項，并建立報修維修工作制度；

5.選聘公共租賃住房的物業(yè)服務企業(yè)，并指導督促物業(yè)服務企業(yè)做好物業(yè)管理及服務工作；

6.對接并指導承租單位開展公共租賃住房的使用管理工作；

7.負責公共租賃住房租金收取及催繳。

（二）物業(yè)服務企業(yè)

1.應配合建立公共租賃住房住戶檔案，將住戶入住情況登記造冊，建立日常巡查制度，及時了解和掌握房屋動態(tài)，發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定使用公共租賃住房的應當及時告知廈房租賃；

2.協(xié)助開展每年每戶不少于兩次的入戶巡查，巡查內(nèi)容包括入住人員居住情況、套內(nèi)家具家電、固定裝置等方面，并將基本違規(guī)情況現(xiàn)場核實并上報廈房租賃；

3.負責小區(qū)內(nèi)日常物業(yè)服務及管理工作。

（三）承租單位

1.安排專人對接及協(xié)助廈房租賃開展租賃住房的使用管理工作；

2.切實承擔起集體租賃的公共租賃住房的管理責任，對居住人員嚴格審核把關(guān)，并及時清退不符合承租公共租賃住房條件的居住使用人；

3.定期對本單位承租的房源進行巡查，確保無轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、無故空置等違規(guī)使用情形；

4.自行承擔本單位承租房源內(nèi)的小修事項（如套內(nèi)燈泡、門鎖、窗扣等易損易耗品及管道疏通等）。

十四、辦理時間

線上申請：2024年4月28日至2024年5月8日

審核時間：2024年5月9日至2024年5月14日

搖號、選房（擬）：2024年5月15日至2024年5月17日

合同簽訂（擬）：2024年5月28日至2024年5月29日

交房時間（擬）：2024年5月29日至2024年5月31日

十五、聯(lián)系方式

企業(yè)名稱：廈門住房租賃發(fā)展有限公司

服務地址：廈門市湖里區(qū)仙岳路2999號九樓

咨詢電話：0592-968383

咨詢時間：工作日，8:30-11:30,15:00-17:30

安居集團官網(wǎng)：www.xmanju.com

廈門市公共租賃住房管理平臺：www.xm-gzf.com

十六、投訴舉報及監(jiān)督

如發(fā)現(xiàn)租賃活動有違反規(guī)定行為的，歡迎社會各界通過來電、來信、來訪等方式，向安居集團投訴、舉報。

投訴舉報電話：0592-5908191

本方案適用2024年第五批廈門市市級公共租賃住房，自公布之日起施行，由廈門安居集團有限公司負責解釋。