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一、政策依據(jù)
根據(jù)《廈門市保障性商品房管理辦法》（廈府〔2017〕37號）、《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于高層次及骨干人才申請保障性住房的補(bǔ)充通知》（廈府辦〔2017〕218號）、《中共廈門市委辦公廳 廈門市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市高層次人才安居政策的補(bǔ)充通知》（廈委辦發(fā)〔2019〕46號）、《關(guān)于印發(fā)對失信被執(zhí)行人實(shí)施聯(lián)合懲戒的合作備忘錄的通知》（發(fā)改財(cái)金〔2016〕141號）、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)人才服務(wù)保障的若干措施》（廈委組〔2021〕69號）及《廈門市住房保障和房屋管理局關(guān)于印發(fā)廈門市人才住房（高層次人才）2022年第一批配售方案的通知》（廈房住?！?022〕15號）。
二、供應(yīng)對象
本批次人才住房配售對象為納入受理范圍的本市無住房的A、B、C類高層次人才家庭。
本市無住房家庭是指申請人及共同申請家庭成員自申請之日至簽訂購房合同期間在本市無住房，本市無住房的情形指：（1）未購買未擁有本市商品住房；（2）未承租或購買本市政策性住房，包括：未承租公房、保障性住房，未購買房改房、銷售型保障性住房等；（3）農(nóng)村居民未申請獲批本市宅基地。
三、申請受理地點(diǎn)
思明區(qū)廈禾路362號建設(shè)大廈3樓市住房保障中心
四、申請分配程序和時(shí)間安排
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1.市住房保障中心根據(jù)市人社部門提供的符合A、B、C類高層次人才條件的人才名單，經(jīng)公示后，將意向申請人才住房的本市高層次人才申請家庭全部納入本批次受理范圍；
2.市住房保障中心組織公開搖號，確定申請家庭順序號；
3.申請家庭應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到市住房保障中心提交完整申請資料，辦理正式申請手續(xù)；
4.市住房保障行政管理部門按規(guī)定進(jìn)行審核、公示，確認(rèn)人才住房輪候資格；
5.市住房保障中心組織選房及辦理購房手續(xù)。
?。ǘr(shí)間安排
1.公開搖號時(shí)間：2022年5月12日上午
2.申請受理時(shí)間：2022年5月16日至5月20日（工作日，上午8:00～12:00，下午2:30～5:30）
五、房源安排
（一）高層次A類人才房源
均為現(xiàn)房房源，安排在翔安區(qū)的洋唐居住區(qū)B13地塊（三房型，約135～160平方米）。
?。ǘ└邔哟蜝類人才房源
均為現(xiàn)房房源，安排在翔安區(qū)的洋唐居住區(qū)B13地塊（三房型，約109～114平方米）。
?。ㄈ└邔哟蜟類人才房源
均為現(xiàn)房房源，安排在翔安區(qū)的洋唐居住區(qū)B13地塊（二房型，約87～94平方米）、翔安區(qū)的新店保障房地鐵社區(qū)一期工程（三房型，約100平方米）、海滄區(qū)的馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期工程（三房型，約100平方米）。
具體房源以《選房手冊》所附為準(zhǔn)。
?。ㄋ模┭b修標(biāo)準(zhǔn)
所提供的房屋按下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行室內(nèi)普通裝修，具體包括：墻面、地面、天棚裝飾到位；水電、照明到位；陽臺、廚、衛(wèi)自來水到位。
前述關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)的表述僅為裝修設(shè)計(jì)方案，最終以現(xiàn)場實(shí)物為準(zhǔn)。
（五）銷售價(jià)格
翔安區(qū)洋唐居住區(qū)B13地塊人才住房的市場評估價(jià)為31257元/平方米，本批次銷售均價(jià)為市場評估價(jià)的45％，銷售均價(jià)為14066元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米；
新店保障房地鐵社區(qū)一期工程人才住房的市場評估價(jià)為30724/平方米，本批次銷售均價(jià)為市場評估價(jià)的45％，銷售均價(jià)為13826元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米；
海滄區(qū)馬鑾灣保房地鐵社區(qū)一期工程人才住房的市場評估價(jià)為32468元/平方米，本批次銷售均價(jià)為市場評估價(jià)的45％，銷售均價(jià)14611元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。
六、申請條件及注意事項(xiàng)
?。ㄒ唬┥暾埲瞬抛》恳愿邔哟稳瞬偶彝閱挝簧暾?，每個(gè)高層次人才家庭只能申請一套人才住房。
?。ǘ┥暾埲瞬抛》坑删哂斜臼蠥、B、C類高層次人才條件的家庭成員提出申請。申請人的配偶及未成年子女必須共同申請。
?。ㄈ┥暾埣彝ィê暾埲思肮餐暾埲耍?yīng)在本市無住房。
（四）已取得銷售類保障性住房的家庭（含滿5年后按上市交易指導(dǎo)價(jià)交由政府回購或已上市轉(zhuǎn)讓的），不能申請本批次人才住房，按規(guī)定以折舊方式退房的除外。已申請（含目前已納入受理范圍、已選房、已入?。┓卿N售類保障性住房的家庭（除按規(guī)定退出或退房的），不能申請本批次人才住房。
?。ㄎ澹┥暾埲说呐渑技拔闯赡曜优仨毠餐暾?。申請人及其配偶的父母、成年子女以及其他具有撫養(yǎng)、扶養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系的家庭成員具有本市戶籍的，也可以共同申請?，F(xiàn)役軍人符合轉(zhuǎn)業(yè)在廈安置條件，且其家庭至少有1人確認(rèn)為A、B、C類高層次人才，符合本批次人才住房申請條件的，可以申請購買本批次人才住房。
（六）失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人不得申請購買本批次人才住房。
七、申請流程
（一）意向登記及搖號
市住房保障中心將市人社部門提供的經(jīng)市委人才辦會議研究確定符合A、B、C類高層次人才條件且意向申請人才住房的意向登記名單，經(jīng)公示無異議后全部納入受理范圍并組織公開搖號。經(jīng)搖號確定本批次申請家庭的順序號。公證部門對搖號過程及結(jié)果予以公證。搖號結(jié)果通過《廈門日報(bào)》、市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站等向社會公布。
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1.申請人填寫《廈門市人才住房申請表》，在規(guī)定的申請受理時(shí)間到市住房保障中心提交完整的申請材料。未在規(guī)定的申請受理時(shí)間內(nèi)提交申請材料的，視為放棄本批次人才住房申請資格，其申請家庭順序號失效。
2.市住房保障中心應(yīng)當(dāng)在收到申請家庭的申請材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)，作出受理或者不予受理的決定。
申請材料不齊全的，應(yīng)當(dāng)在收到申請材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性告知申請家庭需要補(bǔ)正的全部材料，申請家庭應(yīng)當(dāng)在接到通知后5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)正全部材料。申請材料不符合規(guī)定或者申請家庭未在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)正全部材料的，市住房保障中心應(yīng)當(dāng)作出不予受理的決定，并將申請材料退回申請家庭。
3.申請材料包括但不限于：
?。?）按規(guī)定填寫的《廈門市人才住房申請表》；
?。?）申請家庭成員（申請人及共同申請人）的身份證、戶口簿（戶籍證明）；申請家庭中有持境外機(jī)構(gòu)頒發(fā)護(hù)照的成員，需提供2份材料，一是境外護(hù)照翻譯公證書，二是關(guān)于中英文名字具有同等法律效力的聲明公證文書；申請家庭中持港澳臺身份證的成員，應(yīng)提供該成員的來往大陸通行證；
（3）申請家庭成員已婚的，應(yīng)當(dāng)提供結(jié)婚證；離婚的，應(yīng)當(dāng)提供離婚證、離婚協(xié)議或者生效的法院離婚判決書、法院離婚民事調(diào)解書；配偶死亡的，應(yīng)當(dāng)提供死亡證明；
（4）共同申請人已婚的，其配偶和未成年子女必須共同申請，并提供身份證、戶口簿、結(jié)婚證等材料；
（5）農(nóng)村居民提供《關(guān)于農(nóng)村居民申請保障性住房的承諾書》及《宅基地調(diào)查表》；
（6）申請家庭對其申報(bào)的相關(guān)信息和提交資料的真實(shí)性作出的書面承諾，及申請家庭簽署的同意接受有關(guān)部門對其家庭人口、婚姻、戶籍、住房等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)的聲明。
（三）審核及公示
1.市住房保障中心在申請截止之日起3個(gè)工作日內(nèi)向市民政部門及資源規(guī)劃部門發(fā)出申請家庭的婚姻人口及住房情況的協(xié)助調(diào)查函，市民政部門及資源規(guī)劃部門在收到市住房保障中心的協(xié)助調(diào)查函之日起4個(gè)工作日內(nèi)書面反饋核查結(jié)果。
市住房保障中心自申請截止之日起17個(gè)工作日內(nèi)作出審核結(jié)果，報(bào)市住房保障行政管理部門。
2. 市住房保障行政管理部門將本批次的審核結(jié)果通過指定的報(bào)紙、網(wǎng)站公示7日，經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，確認(rèn)人才住房輪候資格。對不符合條件的，書面通知申請人并說明理由。申請人對審核結(jié)果有異議的，可以向市住房保障行政管理部門申請復(fù)核，市住房保障行政管理部門應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)將復(fù)核結(jié)果書面通知申請人。
?。ㄋ模┻x房及配售
1.市住房保障中心根據(jù)本批次已確認(rèn)輪候資格的申請家庭名單及房源供應(yīng)情況，制定選房方案，報(bào)市住房保障行政管理部門后以《選房購房手冊》形式公布執(zhí)行。選房購房手冊包括本批次選房的申請家庭名單、選房順序、房源清單、選房規(guī)則、具體時(shí)間及地點(diǎn)安排等。
2.申請家庭應(yīng)按照本批次《選房購房手冊》的規(guī)定參加選房，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理購房手續(xù)。
3.申請家庭有下列情形之一的，視為自動放棄本批次的購房資格，其本批次申請家庭順序號失效：
（1）未按《選房購房手冊》規(guī)定參加選房的；
?。?）選房后未當(dāng)場在《房號單》《廈門市高層次人才住房購房家庭、共有產(chǎn)權(quán)人確認(rèn)書》上簽字確認(rèn)的；
?。?）已簽字確認(rèn)并領(lǐng)取《房號單》《配售通知書》，但未在《配售通知書》規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成合同簽訂、繳交購房款等相關(guān)購房手續(xù)的。
4.選房及相關(guān)手續(xù)辦理
?。?）市住房保障中心向取得輪候資格的申請家庭發(fā)放《選房通知書》，組織申請家庭按申請家庭順序號在相應(yīng)人才類型房源中依次辦理選房手續(xù)并出具《房號單》《廈門市人才住房（高層次人才）購房家庭、共有產(chǎn)權(quán)人確認(rèn)書》《配售通知書》。申請家庭按順序號依次選房時(shí)，不得選擇超過本批次相應(yīng)人才類型的人才住房申購控制面積標(biāo)準(zhǔn)的房源；
?。?）市住房保障中心根據(jù)《房號單》《配售通知書》為申請家庭辦理合同簽訂、合同備案等相關(guān)配售手續(xù)。人才住房的產(chǎn)權(quán)歸申請人和共同申請人共有。未成年子女作為共同申請人的，可以不作為共有產(chǎn)權(quán)人；
?。?）申請家庭按市住房保障中心發(fā)出的《交房入住通知書》載明的時(shí)間辦理交房入住手續(xù)。
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申請家庭已簽訂購房合同并辦理購房手續(xù)的，以下稱為購房家庭。
1.根據(jù)廈門市高層次人才安居政策相關(guān)規(guī)定，符合條件的高層次人才取得人才住房后，可按本市購房政策購買商品住房。
2.人才住房自合同約定的房屋交付時(shí)間起未滿5年的，或購房家庭中的高層次人才在廈工作未滿5年的，所購買的人才住房不得上市轉(zhuǎn)讓，不得轉(zhuǎn)為普通商品住房，但購房家庭可向市住房保障行政管理部門或其指定機(jī)構(gòu)申請回購。回購價(jià)格＝原購房價(jià)－原購房價(jià)×年折舊率×房屋交付年限，年折舊率按1.43％執(zhí)行；房屋交付年限＝收回房屋年月－房屋交付年月（收回房屋年月以房源退房回購辦理單上的收回時(shí)間為準(zhǔn)；房屋交付年月以交房通知書限定交房時(shí)間為準(zhǔn)）。購房家庭退房并配合辦理合同備案撤銷或不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后，由市住房保障行政管理部門或其指定機(jī)構(gòu)支付回購款項(xiàng)。購房家庭應(yīng)按規(guī)定繳交購房及退房（回購）涉及的相關(guān)稅費(fèi)。
3.人才住房自合同約定的房屋交付時(shí)間起滿5年且購房家庭中的高層次人才在廈工作滿5年的，在所購買的人才住房已辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記后，購房家庭可以申請上市轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)為普通商品住房，但應(yīng)按規(guī)定繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款，土地收益等相關(guān)價(jià)款＝（上市交易時(shí)房屋市場指導(dǎo)價(jià)×不動產(chǎn)登記面積－原購房價(jià)）×［55％－（n－5）×10％］，其中n代表購房家庭中的高層次人才在廈工作年限，5≤n＜10，未滿1年部分不予計(jì)算，當(dāng)n≥10時(shí)，無須繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款。
4.高層次人才在廈工作年限從其購買人才住房對應(yīng)批次人才類型確認(rèn)的時(shí)間點(diǎn)開始計(jì)算，并按廈委辦發(fā)〔2019〕46號文規(guī)定認(rèn)定。退休返聘年限不計(jì)入在廈工作年限。高層次人才在廈工作年限以市人社部門的確認(rèn)為準(zhǔn)。
5.購房家庭根據(jù)本方案第七條第（五）點(diǎn)2、3項(xiàng)約定處置人才住房后，不得再次申請人才住房。
6.購房家庭中的高層次人才只能申請一套人才住房，因個(gè)人原因按人員退出方式辦理退出人才住房的，后續(xù)不得再申請人才住房。購房家庭中的高層次人才退出后，有關(guān)人才住房的處置方式按照退出時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)執(zhí)行。
7.本批次配售的人才住房，不動產(chǎn)權(quán)證書加注登記“人才住房（本市A、B、C類高層次人才）”等字樣。上市交易時(shí)，購房家庭須提供市人社部門出具的《人才在廈服務(wù)年限的證明》、市住房保障中心出具的《準(zhǔn)予上市交易通知書》、人才已繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款的憑證（應(yīng)繳比例數(shù)已按規(guī)定全部贈送給人才個(gè)人的除外）等資料，否則不能辦理人才住房權(quán)屬轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
8.本批次人才住房因權(quán)屬人個(gè)人原因被司法部門依法強(qiáng)制處置的，由市住房保障行政管理部門按本方案第七條第（五）點(diǎn)2、3項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行處置，涉及折舊退回的款項(xiàng)交由司法部門依法處置。
折舊退回款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)先扣除房屋產(chǎn)生的水、電、氣、通訊、有線、物業(yè)、維修金等相關(guān)欠費(fèi)，并在市住房保障行政管理部門或其指定機(jī)構(gòu)實(shí)際接收房屋后，由市住房保障行政管理部門或其指定機(jī)構(gòu)撥付。
9.人才住房除因申請購房貸款向貸款銀行辦理抵押手續(xù)外，不得再另行設(shè)定抵押權(quán)。
10.人才住房可以依法繼承，繼承后人才住房性質(zhì)不變。
人才住房權(quán)屬人離婚的，應(yīng)根據(jù)人民法院出具的判決書、調(diào)解書或者婚姻登記機(jī)關(guān)確認(rèn)的離婚協(xié)議書對人才住房依法進(jìn)行處置，人才住房性質(zhì)不變。
繼承或離婚依法處置后已按規(guī)定繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款的，人才住房的土地性質(zhì)變更為出讓，房屋用途變更為普通商品住房。
11.人才住房的產(chǎn)權(quán)歸申請人和共同申請人共有。未成年子女作為共同申請人的，可以由申請人提出申請不作為共有產(chǎn)權(quán)人，不在人才住房銷售合同及權(quán)屬登記中體現(xiàn)。
未作為共有產(chǎn)權(quán)人的未成年共同申請人年滿18周歲后，可向市住房保障行政管理部門辦理退出共同申請手續(xù)。共同申請人辦理退出手續(xù)后不再受原銷售合同的約束。
12.基于人才住房所在項(xiàng)目為政策性住房小區(qū)，市住房保障行政管理部門將根據(jù)保障性住房相關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行人才住房所在項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)工作，并由市住房保障行政管理部門與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
13.選房前，市住房保障中心將再次對申請家庭住房條件進(jìn)行復(fù)核，經(jīng)復(fù)核符合規(guī)定條件的給予辦理選房手續(xù)，經(jīng)復(fù)核不符合規(guī)定條件的，予以取消資格。
八、咨詢電話及公開網(wǎng)站
市住房保障和房屋管理局咨詢電話：968383
微信公眾號：廈門住房保障中心
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