保障性商品房是指政府提供優(yōu)惠，限定戶型、面積和銷售價(jià)格，面向本市無住房家庭，以出售方式提供的，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

　　為解決本市無住房家庭的安居需求，進(jìn)一步加大我市引才留才力度，與原保障性商品房政策相比，此次修訂在保障本市戶籍無住房家庭的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大住房保障覆蓋面，將符合條件的非本市戶籍納入保障范圍。

　　申請(qǐng)購買保障性商品房的家庭，應(yīng)當(dāng)在本市無住房，且符合以下基本條件之一：

　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)家庭成員至少有2人取得本市戶籍，且至少有1人取得本市戶籍滿3年，申請(qǐng)人本人必須具有本市戶籍。

　　（二）單身居民年滿35周歲且取得本市戶籍滿3年，可以以個(gè)人名義申請(qǐng)購買。

　　（三）申請(qǐng)人具有普通全日制本科及以上學(xué)歷，或者具有國（境）外學(xué)士及以上學(xué)位，或者具有中級(jí)及以上職稱（含可對(duì)應(yīng)的專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格），或者具有技師職業(yè)資格，不受取得本市戶籍、家庭成員取得本市戶籍的人數(shù)以及年限的限制，但在申請(qǐng)前申請(qǐng)人需在本市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿60個(gè)月且申購時(shí)仍在保，發(fā)生中斷情況的累計(jì)不超過6個(gè)月且相應(yīng)的月份不計(jì)在內(nèi)。申請(qǐng)人單身需年滿30周歲。

　?。ㄋ模┙?jīng)市人社部門認(rèn)定符合條件的骨干人才。

　?。ㄎ澹┙?jīng)市人民政府臺(tái)港澳事務(wù)辦公室認(rèn)定符合條件的臺(tái)灣同胞申請(qǐng)家庭。具體申請(qǐng)條件、辦理流程等由市人民政府臺(tái)港澳事務(wù)辦公室另行制定。

　　具有下列情形之一的，不得申請(qǐng)購買保障性商品房：

　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)之日前5年內(nèi)在本市有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的（所謂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，包括以買賣、贈(zèng)與、家庭析產(chǎn)、以房抵債等方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)權(quán)屬的行為）;

　　（二）通過購買商品住房取得本市戶籍未滿15年的;

　?。ㄈ┳鳛樯唐纷》课写砣嘶蛘咄ㄟ^投靠子女取得本市戶籍未滿10年的;

　?。ㄋ模┥暾?qǐng)人屬離異的，離異時(shí)本人、原配偶或者未成年子女在本市擁有住房，且離異時(shí)間距申請(qǐng)受理日不滿5年的;

　?。ㄎ澹┍环ㄔ毫腥胧疟粓?zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人;

　　（六）已購本市保障性住房上市轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)為普通商品住房的（含按照上市交易指導(dǎo)價(jià)交由市住房保障行政管理部門或者其指定機(jī)構(gòu)回購）。

　　廈門保障房房價(jià)多少錢？

　　廈門保障房（商品房）優(yōu)惠方法：原則上優(yōu)惠55%。自己只需要出45%，還可以公積金貸款，具體首付比例、利率參照銀行。

　　執(zhí)行時(shí)間：2017年4月19日起（有效期5年）

　　房價(jià)舉例：

　　最新批次----2021年廈門第三批保障性商品房（社會(huì)批次）銷售價(jià)格

　　翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為30724元/平方米，本批次銷售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45％，銷售均價(jià)為13826元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。

　　翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)二期工程保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為31373元/平方米，本批次銷售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45％，銷售均價(jià)為14118元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。

　　翔安區(qū)林前綜合體保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為32118元/平方米，本批次銷售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45％，銷售均價(jià)為14453元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。

　　同安區(qū)祥平保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)28241元/平方米，本批次銷售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45％，銷售均價(jià)為12708元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。

　　海滄區(qū)馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為32468元/平方米，本批次銷售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45％，銷售均價(jià)14611元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。

　　本批次房源包括期房和現(xiàn)房，共4000套，面向全市符合條件的申請(qǐng)家庭提供；選房工作結(jié)束后，如有剩余房源由市住房保障行政管理部門收回。按房源數(shù)1∶1.2的比例確定批次受理范圍。

　　保障房房價(jià)定制依據(jù)文件

　　原文件：

　　廈門市建設(shè)局關(guān)于印發(fā)廈門市保障性商品房銷售價(jià)格測(cè)算辦法的通知

　　第一條 為做好保障性商品房銷售價(jià)格管理工作，根據(jù)《廈門市社會(huì)保障性住房管理?xiàng)l例》、《廈門市保障性商品房管理辦法》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 保障性商品房銷售時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的測(cè)算和銷售價(jià)格的計(jì)算適用于本辦法。

　　第三條市建設(shè)局負(fù)責(zé)組織保障性商品房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的測(cè)算、銷售價(jià)格的計(jì)算工作。市住房保障管理中心具體組織實(shí)施保障性商品房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的測(cè)算、銷售價(jià)格的計(jì)算工作。

　　第四條 保障性商品房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)評(píng)估測(cè)算。

　　第五條 保障性商品房銷售價(jià)格按每批次房源的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)測(cè)算，并給予一定優(yōu)惠，原則上優(yōu)惠55%。

　　經(jīng)市人民政府同意，優(yōu)惠比例可做適當(dāng)調(diào)整。

　　第六條 保障性商品房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按以下程序選?。?/p>

　　（一）從在廈注冊(cè)或備案的具有國家一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中隨機(jī)抽取五家進(jìn)行評(píng)估費(fèi)用詢價(jià)。

　?。ǘ┰儍r(jià)結(jié)果去掉最高價(jià)和最低價(jià)后按算術(shù)平均值確定評(píng)估費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

　?。ㄈ┫蛟趶B注冊(cè)或備案的具有國家一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)發(fā)出保障性商品房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的評(píng)估邀請(qǐng)，評(píng)估邀請(qǐng)應(yīng)包含評(píng)估事項(xiàng)、評(píng)估費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估時(shí)間要求等具體內(nèi)容。

　?。ㄋ模?duì)有意向參加保障性商品房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的評(píng)估工作的，通過隨機(jī)搖號(hào)的方式，確定3家評(píng)估機(jī)構(gòu)。

　　第七條 每批次各項(xiàng)目保障性商品房房源的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)依據(jù)3家評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果，按照算術(shù)平均值計(jì)算得出。

　　第八條 每批次各項(xiàng)目保障性商品房的銷售均價(jià)根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、優(yōu)惠比例計(jì)算。

　　第九條 每批次每套保障性商品房的銷售單價(jià)根據(jù)銷售均價(jià)、樓層調(diào)節(jié)價(jià)差計(jì)算。

　　保障性商品房樓層調(diào)節(jié)價(jià)差不低于50元/平方米。

　　第十條 本辦法由市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

　　本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期5年。

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文章關(guān)鍵字：廈門保障性商品房申請(qǐng)條件
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